РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Багровой А.А.

при секретаре ФИО4,

с участием представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, о признании протокола незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ РОСТ» о признании недействительным решения общего собрания и признании протокола незаконным.

В обоснование требований указала, что истец является собственником жилого помещения МКД <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.

Истец узнала о том, что в указанном доме проведено общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающей организацией выбрано ООО «ЖКХ РОСТ».

Истец не принимала участия в общем собрании, кроме того все опрошенные истцом соседи также не принимали участия в данном собрании.

Истец полагает, что отсутствие кворума, несоблюдение процедуры организации и проведение общего собрания, являются основанием для признания недействительным решения общего собрания и признания протокола общего собрания собственником и признании протокола общего собрания собственников жилья МКД <адрес>.06.2022 года незаконным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит с учетом уточненных исковых требований признать ничтожным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по б<адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца произведена замена ответчика на надлежащего ФИО2, ООО «ЖКХ РОСТ» исключен из числа ответчика и привлечен в качестве третьего лица.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что ранее с ДД.ММ.ГГГГ года была старшей по дому, собрание оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не инициировала. Подпись в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ ответчику и членам ее семьи не принадлежит. Из беседы с жильцами выяснила, что в июне собрания не было.

Представитель третьего лица Государственная Жилищная <адрес>, в судебное заседание не явился извещен. Возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточнённые заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

Из ч.3, 4 ст.181.2 ГК РФ, следует, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч.2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 названной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р 50 Лет Октября, <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Ответчик ФИО2 также является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, <адрес>, следует, что инициатор собрания: ФИО2 (<адрес>), дата проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилых и нежилых помещений № м2, площадь нежилых помещений 00,00 м2. Площадь жилых помещений 3417,3 м2.

В очной части собрания приняли участия собственник 486,3 м2.

В заочной части собрания приняли участие собственники 1621,27 м2.

Общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании 2107,57 м2, что составляет 61,6% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. О проведении собрания все собственники помещений в многоквартирном доме извещены надлежащим образом, посредством размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на информационном стенде/подъезде/ лифтовой кабине.

Очная часть голосования состоялась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Заочная часть проводилась с ДД.ММ.ГГГГ с 15.00 по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.

Повестка собрания:

О выборе председательствующего и секретаря собрания МКД с правом подписи протокола общего собрания и его заверения надлежащим образом и утверждение состава счетной комиссии общего собрания.

Расторжение договора управление с действующей организацией.

Об определение способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Об утверждении в качестве управляющей организации ООО «ЖКХ РОСТ» по содержанию и управлению общедомовым имуществом МКД.

Утвердить условия оказания жилищно-коммунальных услуг в соответствии с приложенным проектом договором управления многоквартирным домом, заключить договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, <адрес> с ООО «ЖКХ РОСТ» и наделить председательствующего на внеочередном общем собрании собственников помещений полномочиями и поручительстве подписания единого договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников в многоквартирном доме.

О наделении выбрано Управляющей организации полномочиями в получении, хранении и работой с проектной, технической и иной документацией, связанной с исполнением функции по управлению многоквартирным домом.

Избрание и наделение совета многоквартирного и председателя МКД <адрес> по адресу<адрес>, <адрес>, правом принятия решения и полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме путем подписания предоставленного управляющей организацией перечня необходимых работ.

Утверждение ставки рефинансирование работ по текущему ремонту в многоквартирного дома.

Утверждение ставки рефинансирование работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Об утверждении ежемесячной оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объёма потребления этих коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Слушали представителя собственников ФИО2 информацией и предложениями по всем вопросам повестки дня (прилагаются) и присутствующих в очной части собрания собственников с предложениями по вопросам повестки дня.

По вопросу №: Решили избрать председательствующего на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД № <адрес> ФИО2

Избрать секретаря внеочередного общего собрания собственников МКД № <адрес>, ФИО6. 43.

С правом подписи протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД и его заверения надлежащим образом.

Избрать счетную комиссию: ФИО7 <адрес>.

По вопросу №: решили расторгнуть договор управления с действующей организацией.

По вопросу №: решили определить способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией.

По вопросу №: решили утвердить в качестве управляющей организации ОООО «ЖКХ РОСТ» по содержанию и управлению общедомовым имуществом МКД.

По вопросу №: решили: утвердить условия оказания жилищно-коммунальных услуг в соответствии с приложенным проектом договором управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом № по 50 лет Октября <адрес>, с ООО «ЖКХ РОСТ» и наделить председательствующего на внеочередном общем собрании собственников помещений полномочиями и поручительстве подписания единого договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников в многоквартирном доме.

По вопросу №: решили наделить выбранную Управляющую организацию полномочиями в получении, хранении и работой с проектной технической и иной документацией, связанной с исполнением функции по управлению многоквартирным домом.

По вопросу №: решили избрать и наделить совета многоквартирного и председателя МКД <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> правом принятия решения и полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме путем подписания предоставленного управляющей организацией перечня необходимых работ. Председатель МКД ФИО2. <адрес>

По вопросу №: решили Утвердить ставку финансирования работ, в размере 1.67 руб./кв.м, по текущему ремонту многоквартирного дома.

По вопросу № решили: Утвердить ставку финансирования работ, в размере 20,23 руб./кв.м, по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

По вопросу № решили: Утвердить ежемесячную оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления этих коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета

Указанное общее собрание собственником помещений МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оспаривается истцом как проведенное с существенным нарушением порядка созыва и проведения.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что она не проводила никаких собраний, их инициатором не была, бланков решений собственников у нее нет, по квартирам она не ходила, подписи не собирала, об этом ее никто не просил, об оспариваемом собрании до получения судебной повестки она не знала, никаких протоколов, бланков не подписывала.

В материалах дела представлены оригиналы документов, поступивших из Государственной жилищной инспекции <адрес>, оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, что собрания в форме очно-заочного голосования в период в указанный период не проводилось. Истец и ответчик участия в нем не принимали, подписи в документах не проставляли. Объявление на доме о предстоящем собрании не видели. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который суд предоставлял сторонам на обозрение, стоит подпись не сторон.

При таких обстоятельствах в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания.

Таким образом, суд, разрешая спор и руководствуясь положениями статей 44, 45, 47.1, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен, собрание в действительности не проводилось, что свидетельствует о ничтожности решений общего собрания, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ года

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> по б<адрес>, <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес>, <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение суда является основанием для аннулирования в реестре лицензий <адрес> записи об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - ООО «ЖКХ «РОСТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова