№ 2(3)-211/2022
УИД 56RS0007-03-2022-000391-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Северное 21 июля 2022 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при помощнике судьи Радайкиной Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Северный сельсовет» Северного района Оренбургской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «Северный сельсовет» Северного района Оренбургской области (далее МО «Северный сельсовет»), указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом им. Ленина ему была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данную квартиру вселился он и его семья. С того момента он с семьей проживал в квартире, пользовался ею, оплачивал коммунальные услуги и производил текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и СПК (колхозом) им. Ленина, данная квартира продана ему за <данные изъяты>. Данные денежные средства он внес в кассу колхоза им. Ленина при подписании договора купли-продажи. До настоящего времени он открыто владел и пользовался указанной квартирой на праве собственности. В настоящее время он не может оформить свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра, так как своевременно не был оформлен переход права собственности, затем СПК им. Ленина был признан банкротом, правопреемников у него не имеется. Поскольку дом является многоквартирным, просит сохранить здание с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; представить ему право подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что первоначально дом, в котором он проживает, был трехквартирным, однако колхоз отдал ему в распоряжение, помимо <адрес>. Он объединил две квартиры, при этом адрес был оставлен прежний. Это было до заключения им договора купли-продажи с колхозом. Спора относительно объекта недвижимости нет. При обращении в Управление Росреестра по Оренбургской области было выяснено, что в реестре имеются сведения об их доме, однако площадь указана неправильно - <данные изъяты>. В связи с изложенным он просит сохранить здание в реконструированном состоянии и разрешить ему внести изменения в характеристики многоквартирного дома и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснения, изложенные истцом, подтвердила, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ они с семьей проживают в спорной квартире, пользуются ей открыто, осуществляют ее ремонт, оплачивают коммунальные услуги, в ДД.ММ.ГГГГ выкупили ее у колхоза им. Ленина. Данного колхоза уже не существует. Спора по поводу квартиры нет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что ее мать ФИО3 является соседкой истца и его супруги. Истец действительно с 1997 года с семьей проживает в спорной квартире, пользуется ей открыто, осуществляет ее ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 2000-х годах колхоз продавал своим работникам квартиры, ФИО5 также выкупил свою квартиру у колхоза им. Ленина. Данного колхоза уже не существует. Спора по поводу квартиры нет. В доме всего две квартиры, ранее было три, но колхоз передал ФИО1 <адрес> и №, которые тот объединил в одну под №. Имеется решение суда, согласно которому за ее матерью признали право собственности на <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>. Однако из-за того, что в реестре имеются сведения об их доме, но площадь указана как <данные изъяты>, она не может оформить свое право собственности на недвижимость, поэтому исковые требования ФИО1 просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Северный сельсовет» Северного района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у СПК колхоз имени Ленина квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, площадью <данные изъяты>, находится в жилом одноэтажном доме, с кадастровым номером №.
Согласно техническому плану здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>
В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 августа 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что указанный объект недвижимости не был учтен в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК колхоз им. Ленина прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ года вследствие ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно уведомлениям и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственники объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а также <адрес>, отсутствуют, при этом имеется сведение о площади жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной информации ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» следует, что сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве учреждения отсутствуют.
Из паспорта истца усматривается, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги (лицевой счет №), ФИО1 и члены его семьи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже проживают по адресу: <адрес>, ФИО1 является работником колхоза им. Ленина. Аналогичные сведения содержатся в выписках их похозяйственной книги за период с 2002 года по 2021 год.
Согласно заключению по строительно-техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная в одноэтажном многоквартирном доме с кадастровым номером 56:28:1304011:145, по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции пригодна для проживания без нанесения ущерба иным объектам, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарно-гигиеническим требованиям и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации; квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из решения Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 29 октября 2021 года установлено, что за ФИО3 признано право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ осуществление учетно-регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО3 приостанавливается, так как здание с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>, что не соответствует площади, указанной в решении суда.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу ст. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что право на квартиру у СПК (колхоз) им. Ленина возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано.
Право на спорную квартиру, приобретенную истцом в 2007 году, никем не оспорено, истец владеет ею до настоящего времени.
Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Северный сельсовет» Северного района Оренбургской области (ИНН №) о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Сохранить здание с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №, выданный <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Представить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, право подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Кривобокова
Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Председательствующий Е.Н. Кривобокова