61RS0047-01-2025-003161-33
Дело №2-3351/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А. при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ответчику Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: ФИО4, ФИО5, о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, пояснив, 23 июля 2001 года умер ее отец ФИО1, зарегистрированный на момент смерти по <адрес>. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка по указанному выше адресу и расположенных на нем строений. Единственной наследницей имущества умершего на основании составленного наследодателем завещания является его дочь, истица ФИО6 (до брака Гатицкая) Н.А., которая обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства. На основании поданного ею заявления было открыто наследственное дело № 179/2020 после смерти ФИО7. При сборе документов, необходимых для оформления ее наследственных прав, выяснилось, что при жизни ее отец не зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем нотариусом было разъяснено о необходимости реализации ее наследственных прав в судебном порядке. На момент смерти отца ФИО8 была несовершеннолетним ребенком, а достигнув возраста совершеннолетия, стала пользоваться принадлежащим отцу земельным участком и расположенными на нем строениями на правах собственника. Земельный участок площадью 1 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежит наследодателю ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.04.2012 года, выданной Администрацией Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области. Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие наследственные правоотношения, а также на земельное законодательство РФ, истица просит признать земельный участок площадью 1 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по <адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершего 23.07.2001 года, и признать за нею в порядке наследования право собственности на данный земельный участок.
Истица ФИО3, надлежаще извещенная о дате и времени проведения судебного слушания, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, рассмотрев гражданское дело без ее участия.
Представитель истца адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования Корольковой Н.А поддержала, ссылаясь на их законность и обоснованность, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, в суд не явился, о дате и времени проведения судебного заседания надлежащем образом извещен.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5, в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.
Третье лицо Нотариус ФИО9 о дате и времени проведения судебного заседания надлежащем образом извещена.
Исследовав материалы дела, оценив все собранные и представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Из положений ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем составления завещания или заключения наследственного договора.
В соответствии со статьей 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами ст. 1130 ГК РФ.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 23 июля 2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>, выданным 16.05.2003 года Алексеевской с/а Октябрьского района Ростовской области.
Из ответа нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО9 следует, что после смерти ФИО1, умершего 23.07.2001 года, заведено наследственное дело № 179/2020. Наследником на основании завещания, удостоверенного специалистом Алексеевской (с) администрации Октябрьского района Ростовской области 12 июля 2001 года и зарегистрированному в реестре за № 29, является дочь ФИО3. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из жилого дома, находящегося по <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на указанное имущество нотариусом не выдавалось.
Из положений ст. 1110 Гражданского кодекса РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно положениям части 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1132 Гражданского кодекса РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смысла завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.
Согласно завещанию от 12.07.2001 года, ФИО1 завещал своей дочери ФИО10 жилой дом, находящийся в <адрес>. При этом, статьей 1 (п. 5) Земельного кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно свидетельству о рождении серии <...>, выданному 23.02.1987 года Алексеевским с/с Октябрьского района Ростовской области, ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители указан отец ФИО1
Из справки о заключении брака № 5 от 09.01.2019 года, выданной отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, 16.06.2007 года был заключен брак между ФИО2 и ФИО10, после чего последней была присвоена фамилия ФИО6.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3, являясь родной дочерью ФИО1, может принять наследство как по завещанию, так и по закону, поскольку, в соответствии с частью 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ призвание наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 25.08.2025 года Администрацией Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, начало ведения похозяйственной книги № 12 – 01.01.1991 года, окончание ведения книги – 31.12.1995 года, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, о чем в похозяйственной книги № 12, лицевой счет <***>, Алексеевской сельской администрации 17.02.1991 года сделана запись.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-110125461 от 22.05.2025 года подтверждается, что земельный участок площадью 1 800 кв.м. по <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 05.12.2005 года, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.
Разрешая вопрос о включении в наследственную массу земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, на который право собственности наследодателя ФИО1 при жизни не было зарегистрировано, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пунктах 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право граждан на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно материалам дела, земельный участок по <адрес>, был предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года, соответственно, у наследодателя возникло на него право, независимо от отсутствия государственной регистрации.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку право на недвижимое имущество - земельный участок по <адрес>, возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», суд приходит к выводу, что момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.01.2021 года № 18-КГ20-91-К4, пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с Постановлением от 06.07.1991 года № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») указывается, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документом первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, в хозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств и вносились данные о таких жилых домах.
Права на жилой дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения, которая в период до 01.03.2005 года (то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ) являлась правоустанавливающим документом на основании ст. 15 ЖК РСФСР. Сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельского совета.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Соответственно, похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведениях о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на объекты недвижимости, являющиеся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
С учетом исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 к ответчику Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: ФИО4, ФИО5, о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
Признать земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по <адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершего 23 июля 2001 года.
Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по <адрес>.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 29.10.2025г..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, после изготовления мотивированного текста решения, с 12.11.2025г..
Судья подпись Е.А.Мамонова