Решение по делу № 02-3591/2025 от 05.11.2025 - о взыскании части внесенных денежных средств по договору, обязании внесении сведений о площади квартиры, взыскании денежных средств, понесенных на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

Зюзинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А 101» о взыскании части внесенных денежных средств по договору, обязании внесении сведений о площади квартиры, взыскании денежных средств, понесенных на устранение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А 101» о взыскании части внесенных денежных средств по договору, обязании внесении сведений о площади квартиры, взыскании денежных

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0009-02-2025-004130-48

Дело № 2-3591/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3591/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А 101» о взыскании части внесенных денежных средств по договору, обязании внесении сведений о площади квартиры, взыскании денежных средств, понесенных на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А 101» о взыскании части внесенных денежных средств по договору, обязании внесении сведений о площади квартиры, взыскании денежных средств, понесенных на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что 02.09.2021 ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «А 101» (Застройщик) заключили договор № ДР23К-23.3-273, объект строительства – квартира. Согласно Договору, Объект строительства - квартира, адрес расположения: адрес, проектная общая площадь: 60,00 кв.м. (с учетом летних помещений), количество комнат: 2 (далее - Объект). В соответствии с Договором, Застройщик обязуется провести отделочные работы.

В соответствии с Передаточным актом от 01.04.2024, фактическая общая адрес составила 60,20 кв.м. (с учетом летних помещений), в связи с чем Участником произведена доплата в размере сумма

Согласно п. 4.5 Договора, если по результатам обмеров Объекта, адрес Объекта долевого строительства будет меньше адрес Объекта долевого строительства, расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.2. Договора, умноженная на разницу замеров в кв.м.

адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

10.07.2024 кадастровыми инженерами ООО «Центр экспертных заключений» был проведен обмер жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д.), корп.2, кв. 273. В ходе обмера выяснено, что фактическая адрес составляет 56,50 кв.м. (без учета площади летних помещений) и 58,10 кв.м (с учетом площади летних помещений), что меньше площади, оплаченной Участником долевого строительства на 2,10 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости осуществления Застройщиком возврата денежных средств в объеме разницы между фактической адрес, указанной Застройщиком в Передаточном акте от 01.04.2024 г. (60,20 кв.м.) и фактической адрес, на основании замеров, выполненных независимым кадастровым инженером (58,10 кв.м.) из расчета стоимости за один квадратный метр в размере 204 311,71 (сумма прописью) (п. 4.2. ДДУ) и в соответствии с нижеприведенной формулой расчета: Сумма (разница) возврата: (60,20 кв.м. - 58,10 кв.м.) * сумма = сумма

Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате взноса в размере 12 258 702,60 (сумма прописью), а также доплата в размере 40 862,34 (сумма прописью) руб. исполнены в полном объеме в установленный Договором срок.

Согласно Договору, Срок передачи объекта строительства - не позднее 31.03.2024. Фактически подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 01.04.2024.

10.07.2024 при проведении осмотра Объекта были выявлены недостатки Объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, что подтверждается Актом осмотра Объекта.

Несоблюдение качества Объекта и выявленные недостатки были вызваны строительством данного объекта Застройщиком с отступлением от условий Договора и нарушением требований действующего законодательства в строительной сфере.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В рамках устранения недостатков Объекта 14.07.2024 в адрес Застройщика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта в течение 60 дней с даты проведения осмотра (получено адресатом в установленный законом срок), однако недостатки Объекта не были устранены, ответ на требование не поступал.

Нарушения, выявленные во время осмотра Объекта, не были устранены Застройщиком в установленные законом сроки.

04.10.2024 между ООО «Центр экспертных заключений» и Представителем собственника Объекта был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы помещения с целью определения объема строительных недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключению комиссии экспертов по строительно-технической экспертизе в отношении качества Объекта сделан вывод, что переданный Объект недвижимости не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства. Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщики» технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ.

Стоимость основных и вспомогательных материалов, а также стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 1 409 902,80 (сумма прописью).

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность Застройщика передать Участнику долевого строительства Объект с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца.

В рамках досудебного урегулирования спора 11.11.2024 в адрес Застройщика была направлена досудебная претензия с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения претензии (получена адресатом 22.11.2024), возместить расходы на устранение выявленных недостатков Объекта, однако денежные средства не были оплачены, ответ на досудебную претензию не поступал.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, подлежит уплате неустойка (пени). Расчет неустойки: (1 409 902,80 + 429 054,59) * 0,01 * 2 = сумма Период просрочки с 02.12.2024 по 03.12.2024 и составляет 2 дня.

После проведения по делу судебной экспертизы истцом были изменены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, от требования о взыскании части уплаченных по договору денежных средств и обязании внесении сведений о площади квартиры истец отказался, в окончательной редакции иска просил суд взыскать с ответчика расходы по недостаткам Объекта в размере сумма, неустойку за период с 02.12.2024 по 03.12.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по Договору на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по Договору на проведение приемки Объекта в размере сумма, расходы по Договору на проведение кадастрового замера и изготовления плана экспликации в размере сумма, расходы за совершение нотариального действия в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «А 101» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам письменных пояснений, указала, что сумма взыскания не может превышать 3 % от цены договора.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 309 - 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как указано в ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что 02.09.2021 ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «А 101» (Застройщик) заключили договор № ДР23К-23.3-273, объект строительства – квартира. Согласно Договору, Объект строительства - квартира, адрес расположения: адрес, проектная общая площадь: 60,00 кв.м. (с учетом летних помещений), количество комнат: 2 (далее - Объект). В соответствии с Договором, Застройщик обязуется провести отделочные работы.

В соответствии с Передаточным актом от 01.04.2024, фактическая общая адрес составила 60,20 кв.м. (с учетом летних помещений).

Стоимость основных и вспомогательных материалов, а также стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет: 1 409 902,80 (сумма прописью).

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 16 июля 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Центр судебной экспертизы и оценки «АЛЬФА».

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующему заключению. В результате проведенного обследования в квартире по адресу: адрес выявлены недостатки. Качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует действующей нормативно-технической документации и стандартам Застройщика, а также Договору участия в долевом строительстве № ДР23К-23.3-273 от 02.09.2021 и Приложениям к нему.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных дефектов помещений в квартире № 273, расположенной по адресу: адрес, составляет округленно сумма.

адрес квартиры № 273, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, до начала отделочных работ в квартире (измеряемая в соответствии с положениями п.1.9 Договора участия (без отделки) в долевом строительстве ДР23К-23,3-273 от 02.09.2021), исходя из усреднённой толщины отделочных слоёв, без учёта понижающего коэффициента 0,5 для лоджии, составляет 61,7 (шестьдесят одна целая, семь десятых) квадратных метров.

В связи с использованием в отделке строительных материалов, имеющих физические параметры и применяемых согласно технической документации (толщина штукатурного слоя, шпаклёвочного слоя, установка декоративных элементов и.т.д.), после проведения отделочных работ, площадь объекта изменяется (в сторону уменьшения).

Площадь объекта без учёта всех отделочных работ (в том числе штукатурки, шпаклёвки, фальш-стен, декоративных элементов, перегородок/стен и иных работ), фактически уменьшающих площадь объекта, рассчитана в исследовании по вопросу №3 и составляет 61,7 (шестьдесят одна целая, семь десятых) квадратных метров.

Площадь, использованная при выполнении отделочных работ (в том числе штукатурки, шпаклёвки, декоративных элементов, короба инсталяции), фактически уменьшающих площадь объекта, рассчитана исходя из периметра стен и перегородок всех помещений и составила 1,9039 кв.м, что в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 округляется и составляет 1,9 кв.м.

Суд считает указанное экспертное исследование, допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентными лицами, эксперты предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение экспертов были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, которые учитывались экспертами при даче заключения, что следует из текста заключения, выводы экспертов являются ясными и понятными, эксперты обладают квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистом выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследования, суду не представлено.

Разрешая исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что в нарушение требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ответчик передал истцу квартиру, качество которой не соответствует договору, а истец вправе требовать от застройщика выплаты стоимости устранения недостатков.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

В данной связи, при расчете суммы подлежащей взысканию, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма руб. (12 258 702,60 х 3%).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 02.12.2024 по 03.12.2024 в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 22 марта 2024 года) до 31.12.2025 включительно.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 02.12.2024 по 03.12.2024 в размере сумма

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», между тем суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательств нравственных страданий от действий ответчика, относимых и допустимых доказательств наличия вины ответчика в совершении действий направленных на причинение морального вреда истца суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

11.11.2024 истцом в адрес ответчика отправлена претензия, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». В связи с чем, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением экспертного заключения, оплату которых истец произвел в полном объеме, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по проведению досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за совершение нотариального действия в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по Договору на проведение приемки Объекта в размере сумма суд не усматривает, поскольку обоснованность необходимости их несения, связанная с нарушением ответчиком прав истца не представлено, также суд не усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по Договору на проведение кадастрового замера и изготовления плана экспликации в размере сумма, поскольку по результатам судебной экспертизы не установлено нарушений ответчиком прав истца в указанной части.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины в размере сумма суд не усматривает, поскольку истцы по делам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, действующим законодательством предусмотрен иной порядок возврата уплаченной государственной пошлины.

Представителем ответчика было подано заявление об отсрочке исполнения решения суда со ссылкой на постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925).

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «А 101» оторочку исполнения решения суда в части взыскания убытков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А 101» о взыскании части внесенных денежных средств по договору, обязании внесении сведений о площади квартиры, взыскании денежных средств, понесенных на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А 101» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по проведению досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за совершение нотариального действия в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А 101» (ОГРН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А 101» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2026 года.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →