61RS0011-01-2025-002161-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ к делу № 2-1432/25
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025г. г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
при секретаре М.В.Прусаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, указав, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования 10.04.2014года, выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией ООО «Стройком». Ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В указанной квартире зарегистрировано 4 человека. Лицевой счет № по оплате за жилье и коммунальные услуги открыт на ФИО2 Общая сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.04.2025 составляет 506507,08руб. Ответчица предупреждалась об имеющейся задолженности, однако задолженность не погашена. Сумма пени (законной неустойки) за период с 21.11.2018 по 26.05.2025 составляет 353453,60руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 21.08.2019 по 26.05.2025 начислена пеня в размере 28374,65руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.04.2025 в сумме 506507,08руб., пени за период с 21.11.2018 по 26.05.2025 в размере 381828,25руб., пени, начисленные на сумму задолженности за содержание жилого помещения 424205,68руб. с 27.05.2025 по день фактическое оплаты из расчета 1/130 действующей на день оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, взыскать пени, начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт 82001,40руб. с 27.05.2025 по день фактической оплаты из расчета 1/300 действующей на день оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22767рублей.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась. Судом приняты все меры для извещения ответчицы. Ответчице 29.07.2025, 12.08.2025, 26.08.2025, 02.09.2025 направлены судебные повестки о слушании дела 12.08.2025, 26.08.2025, 02.09.2025, 10.09.2025 конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчица не получает извещение. Направленные по месту жительства ответчицы судебные повестки не вручены ей по причине уклонения от получения почтовой корреспонденции, что подтверждается сведениями, размещенными в открытом доступе на веб-сайте АО «Почта России», а также возвращенными в суд конвертами с отметкой «возврат по истечении срока хранения» (извещалась по известному суду адресу, являющемуся местом регистрации и проживания). В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таком положении суд находит, что ответчица ФИО2 о месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки ответчица не представила.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Суд установил, что ответчица ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 78кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 (л.д.9-10), на ее имя в <данные изъяты>» открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг №.
Согласно справке <данные изъяты>» в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО2, Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. (л.д.21).
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> 10 апреля 2014года был выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Стройком» (л.д.48-55).
Согласно договору управления многоквартирным домом, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления и Региональной службой по тарифам Ростовской области, тарифами на жилищные и коммунальные услуги и фактическому предоставлению услуг, истцом производилось начисление оплаты по статьям содержание и ремонт жилья, отопление, водоснабжение и водоотведение по квартире ответчика.
Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ст.175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть: управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Судом установлено, что собственниками жилых помещений МКД <адрес> на общем собрании18.06.2018г принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определена управляющая компания(л.д.52-54).
Согласно расчету истца, задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в период с 01.10.2018 по 30.04.2025 составляет 506507,08руб., из которых содержание жилого помещения-35788,12руб., отопление-35788,12руб., водоснабжение-73163,91руб., горячее водоснабжение (нагрев)-16766,84руб., водоотведение-72538,44руб., полив-56,01руб., водоснабжение горячей воды-43689,35руб., электроснабжение в целях СОИД в МКД-5426,67руб., холодное водоснабжение в целях СОИД в МКД-679,49руб., холодная вода для горячего водоснабжения в целях в АКД -679,49руб., водоотведение горячей воды-43374,88руб., целевой сбор-1208,40руб., отведение сточных вод холодного водоснабжения в целях СОИД в МКД-674,16руб., отведение сточных вод горячего водоснабжения в целях СОИД в МКД-674,16руб., взносы на капитальный ремонт-82001,40руб.(л.д.23-32). В обоснование начислений оплаты по статьям содержание жилого помещения и ремонт жилья, отопление, водоснабжение и водоотведение истцом предоставлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, перечни работ, выполненных ООО «Стройком» по содержанию жилья, акты подписанные жильцами дома о принятии указанных работ, сметы расходов на проведение работ, акты сверок расчетов с ресурсоснабжающими организациями (л.д.59-175). Суд, проверив расчет, считает его верным.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие оплату, обязаны оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
Поскольку ответчиком оплата услуг не производилась в период с 1 октября 2018 по 30 апреля 2025, с нее должны быть взысканы пени (законной неустойки)за период с 21.11.2018 по 26.05.2025 в размере 353453,60руб., за капитальный ремонт в размере 28374,65руб.
Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Стройком» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт с ответчика подлежат удовлетворению.
Решая вопрос о распределении расходов между сторонами, суд руководствуется требованиями ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает взыскание с другой стороны понесенных по делу расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 22767руб.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.04.2025 в размере 506507 (пятьсот шесть тысяч пятьсот семь) рублей 08копеек, пени за период с 21.11.2018 по 26.05.2025 в размере 381828 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот двадцать восемь) рублей 25копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22767 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» <данные изъяты> пени, начисленные на сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг 424205(четыреста двадцать четыре тысячи двести пять) рублей 68 копеек с 27.05.2025 по день фактическое оплаты из расчета 1/130 действующей на день оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки и пени, начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт 82001(восемьдесят две тысячи один) рубль 40 копеек с 27.05.2025 по день фактической оплаты из расчета 1/300 действующей на день оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Добрухина
Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025г.