УИД: 04RS0018-01-2025-002997-92
Мотивированное решение изготовлено: 29.08.2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Аюровой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях – по 1/10 доли) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 244 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ориентира: <...> категория земель – земля населенных пунктов, виды разрешенного использования – административные и офисные здания, стоянки для автомобилей. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками гаражных боксов по <адрес>. Гаражные боксы находятся в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 197 кв.м. и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на вышеуказанный земельный участок, который занят гаражами и необходим для их использования, не было оформлено по причине наложения в 2015 году запрета на регистрационные действия в рамках исполнительного производства от 14.03.2015 года №, возбужденного в отношении собственника земельного участка ООО «Улан-Удэжилстрой», в связи с чем истцы подали исковое заявление о признании права собственности ООО «Улан-Удэжилстрой» на земельный участок отсутствующим. 12.02.2025 г. Исковые требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу 27.03.2025 г. Просят иск удовлетворить.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО8, представитель по доверенности ФИО7 – ФИО11, представитель ФИО1 ФИО12, требования поддержали в полном объёме, дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в суд не явился, надлежаще извещен, ранее просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала на необходимость определения размера доли в праве общей долевой собственности истцов на земельный участок пропорционально общей площади принадлежащего собственнику помещения.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Судом установлено, что истцы являются собственниками гаражных боксов по ул. Сахьяновой г. Улан-Удэ. Гаражные боксы расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 197 кв.м., которое расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Так, собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс №, кадастровый номер 03:24:032802:1246, является ФИО4 на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) от 15.01.2022 г.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс № кадастровый номер 03:24:032802:1253, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.11.2023 г.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс №, кадастровый номер 03:24:032802:1255, является ФИО5 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 21.01.2020 г.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс №, кадастровый номер 03:24:032802:1251, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.02.2016 г.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс № кадастровый номер 03:24:032802:1252, является ФИО9 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-5 от 10.06.2014 г.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс № кадастровый номер 03:24:032802:1249, является ФИО7 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-6 от 14.11.2014 г.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс №, кадастровый номер 03:24:032802:1250, является ФИО8 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-7 от 18.06.2014 г.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс №, кадастровый номер 03:24:032802:1247, является ФИО10 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-8 от 19.11.2014 г.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс №, кадастровый номер 03:24:032802:1254, является ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-9 от 23.12.2014 г.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <...> бокс <адрес> кадастровый номер 03:24:032802:1248, является ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № СГ1-10 от 01.09.2014 г.
Также в судебном заседании установлено, что ранее собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:032802:1676, являлся ООО «Улан-Удэжилстрой».
12.02.2025 г. Октябрьским районным судом вынесено решение, согласно которого право собственности ООО «Улан-Удэжилстрой» на земельный участок с кадастровым номером № признано отсутствующим, соответствующие сведения исключены из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С введением в действие ЗК РФ собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.
Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11) "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).
Частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что в настоящее время собственник спорного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. При этом, за истцами зарегистрированы права собственности на гаражные боксы, расположенные в границах данного земельного участка.
Также судом установлено, что обязательства по договорам долевого строительства и купли-продажи истцами выполнены в полном объеме, гаражные боксы поставлены на кадастровый учет, эксплуатируется по прямому назначению. Однако, ввиду признания права собственности предыдущего владельца спорного земельного участка ООО «Улан-Удэжилстрой» отсутствующим, истцы не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок, что свидетельствует о нарушении их прав.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 244, 271, 287.5 ГК РФ, ввиду отсутствия правопритязаний в отношении спорного земельного участка со стороны третьих лиц, принимая во внимание соответствие расположенных на земельном участке объектов недвижимости разрешенному виду использования земельного участка, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в равных долях по 1/10 доли за каждым пропорционально общей площади принадлежащего каждому истцу нежилого помещения (по 19.7 кв.м.).
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав общедолевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032802:1676 и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО4, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО9,<данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО8, <данные изъяты> ФИО10, <данные изъяты>., ФИО6, <данные изъяты> ФИО2, <адрес> право общей долевой собственности по 1/10 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ориентира: <...> категория земель – земля населенных пунктов, виды разрешенного использования – административные и офисные здания, стоянки для автомобилей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.А. Кузубова