Дело № 2-11309/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, д. Шишкино, в сумме <данные изъяты>, в том числе - задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/19.

Согласно данному договору и акту приема-сдачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ФИО2 приняла земельный участок общей площадью 963 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор заключен сроком на 9 лет с даты подписания акта приема - передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № АЗ-ДО/18-1430 от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

По правилам п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, безналичным платежом.

Согласно п. 3.4 договора арендная начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора

Пункт 3.5 договора предусматривает, что внесения изменений в законодательство Российской Федерации и/или <адрес> в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Кроме того, п.п. 4.4.5 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <адрес> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО2 вносит арендную плату несвоевременно, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с нарушением условий договора, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово в адрес ФИО2 была направлена претензия № о погашении задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку оплаты арендной платы.

Обязательство до настоящего времени не выполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно данному договору и акту приема-сдачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ФИО2 приняла земельный участок общей площадью №.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данный договор заключен сроком на 9 лет с даты подписания акта приема - передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к администрации городского округа Домодедово, представленный ФИО2 в аренду земельный участок был снят с кадастрового учета. При рассмотрении данного дела было установлено, что участок ФИО4 необоснованно был сформирован и предоставлен в аренду ФИО2 Решение вступило в законную силу.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был признан недействительным, в иске Комитету о взыскании задолженности по договору аренды за период с августа по ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать

в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет правовых последствий для сторон, и все полученное по таким сделкам подлежит возврату другой стороне.

Таким образом, учитывая, что договор аренды, являющийся основанием исковых требований признан недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, д. Шишкино, в сумме <данные изъяты>, в том числе - задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий Е.А. Гоморева