Мотивированное решение суда изготовлено: 23.10.2025

66RS0002-02-2025-002880-79

гр. дело № 2-3371/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.10.2025 Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шардаковой М.А., при секретаре Мильковой Е.С.

с участием представителя истца ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что «08» апреля 2023 года она (Агент) заключила с ФИО3 (Принципал) Агентский договор на покупку № 39222598, согласно которому Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости – однокомнатной квартиры и дал обязательство выплатить агентское вознаграждение, в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Агентского договора. В соответствии с пунктом 4.1, 4.2. Агентского договора, все прочие условия, касающиеся Договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Регламенте оказания риэлтерских услуг» от 05.11.2021, утв. ИП ФИО1, являются неотъемлемой частью Агентского договора и размещены в разделе «Правовая информация» на веб-сайте Агента https://ekb.etagi.com/juridical-information/. Принципал, подписав Агентский договор, подтвердил, что ознакомлен и согласен с Регламентом. Как указано в иске, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Квартира приобретена, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В рамках надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, стороной истца: найден объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Принципала: однокомнатная квартира, общей площадью 33,5 кв.м., расположенная на 1 этаже, по адресу: ***,; организован осмотр Объекта недвижимости Принципалом; согласована цена Объекта, по которой Покупатель был готов приобрести вышеуказанный Объект, в частности в Акте осмотра объекта недвижимости, указана цена Объекта в размере 3 000000 руб.; произведены переговоры с Продавцами и представителем Продавца по предстоящей сделке с целью приобретения вышеуказанного Объекта недвижимости; проведена устная консультация Принципала по комплекту документов, необходимых для заключения сделки по купле-продаже Объекта недвижимости; осуществлено сопровождение Принципала в рамках процедуры подписания Предварительного договора купли-продажи от 12.04.2023 г. и внесения Принципалом обеспечительного платежа в размере 50 000 руб.; оказано содействие в подготовке оценки рыночной стоимости Объекта недвижимости для банка; организована подготовка проекта и сопровождение процедуры заключения Договора купли-продажи от 26.04.2023 г. между Принципалом и Продавцами в отношении приобретаемого имущества.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в нарушение условий соглашения, ответчиком акт приема-передачи оказанных услуг не подписан, денежные средства не выплачены, истец просил о взыскании с ответчика в свою пользу сумму задолженности по агентскому договору в размере 70000 руб.; проценты за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 27.04.2023 по 04.08.2025 в размере 26 102 рублей 33 копеек РФ, продолжив взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2025 по дату фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена была надлежащим образом, доверила ведение дела своему представителю.

Представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что на сделке также присутствовали сотрудники Агента. Представитель Агента активно и непрерывно сопровождала Принципала на протяжении всего периода действия Агентского договора, в связи с чем, правовых оснований для принятия возражений ответчика не имеется.

Ответчик исковые требования не признала, просила в иске отказать в связи с необоснованностью. Дополнительно пояснила, что лицо, которое сопровождало ранее ее в рамках данной сделки, непосредственно перед сделкой «пропало», в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Предусмотренных ст. 167 ГПК РФ оснований для отложения дела не имеется.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (ст. 702 - 729) и положения о бытовом подряде (ст. 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и ни кем не оспаривалось, что «08» апреля 2023 года она (Агент) заключила с ФИО3 (Принципал) Агентский договор на покупку № 39222598, согласно которому Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости.

При этом, в соответствии с условиями соглашения, Агент обязан:

осуществить поиск объекта недвижимости;

организовать показы объекта недвижимости;

осуществить переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;

устно проконсультировать Принципала по комплекту документов;

По поручению принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и (или) основной договор по предстоящей сделке;

по требования Принципала организовать совместно с продавцом и покупателем предоставление документов в уполномоченный орган;

после проведения сделки по покупке объекта, выдать принципалу «гарантийной сертификат».

Согласно п. 3.1 Агентского договора на продажу вознаграждение Агента за услугу, предусмотренную п. 1.1. Договора, выплачивается Принципалом следующим образом:

- часть денежных средств в сумме () рублей 00 копеек Российской Федерации Принципал оплачивает Агенту в качестве предварительной оплаты.

- окончательный расчет с агентом принципал производит в день фактического выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения, является сдача документов и заявления принципалом (либо одной из сторон сделки, в случаях установленных законодательством РФ) на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, указанный в настоящем Договоре.

В силу п. 3.2 Агентского договора для расчета агентского вознаграждения, применяется стоимость Объекта покупки, указанная в Предварительном договоре купли-продажи.

В соответствие п. 3.5 Агентского договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от вида объекта недвижимости и выбранных услуг согласно приложению №1 к настоящему договору.

На основании приложения №1 к агентскому договору размер агентского вознаграждения составляет 40 000 (Сорок) тысяч плюс 1 (Один) процент от стоимости приобретаемого объекта (л. д. 10).

В силу п. 2.1 Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2023 г. цена Объекта недвижимости составляет 3 000 000 рублей. (л. д. 18-19).

Таким образом, исходя из условий соглашения, заключённого между сторонами, размер вознаграждения составляет (3 000 000 * 1% + 40 000) = 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Как указывалось истцом и не оспорено ответчиком, в рамках исполнения поручения истцом оказаны следующие услуги:

- найден объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Принципала: однокомнатная квартира, общей площадью 33,5 (Тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенная на 1 (Первом) этаже, по адресу: ***, кадастровый ***; - организован осмотр Объекта недвижимости ;

- согласована цена Объекта, по которой Покупатель был готов приобрести вышеуказанный Объект, в частности в Акте осмотра объекта недвижимости, указана цена Объекта в размере 3 000000 руб.

- произведены переговоры с Продавцами и представителем Продавца по предстоящей сделке с целью приобретения вышеуказанного Объекта недвижимости;

- проведена устная консультация Принципала по комплекту документов, необходимых для заключения сделки по купле-продаже Объекта недвижимости;

- осуществлено сопровождение Принципала в рамках процедуры подписания Предварительного договора купли-продажи от 12.04.2023 г. и внесения Принципалом обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей;

- оказано содействие в подготовке оценки рыночной стоимости Объекта недвижимости для банка

- организована подготовка проекта и сопровождение процедуры заключения Договора купли-продажи от 26.04.2023 г. между Принципалом и Продавцами в отношении Объекта недвижимости.

Каких-либо достоверных, допустимых доставочных доказательств, подтверждающих обратное, представленные материалы не содержат.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание то обстоятельство, что квартира была фактически приобретена? переход права собственности был осуществлен в установленном законом порядке, требования истца о взыскании с ответчика вознаграждения за оказанные услуги в размере 70000 руб. исходя из вышеприведённых расчётов и условий договора, являются законными и обоснованными.

Не позволяют иначе разрешить спор и доводы стороны ответчика о том, что риэлтор, с которым ФИО4 вела переговоры изначально, «пропал».

Согласно представленной в итоговое судебное заседание переписке в мессенжере, подтверждается, что в спорный период времени с 09.04.2023 по 25.04.2023 исполнителем осуществлялись действия направленные на исполнение поручения, а именно, поиск квартир, организация просмотров, сопровождение ответчика во время их проведения, при заключении предварительного договора купли-продажи и внесении обеспечительного платежа за объект, организация создание чата в Дом.клик, организация процедуры оценки объекта, согласование даты и времени сделки.

Более того, в ходе судебного следствия ответчиком не оспаривалось то обстоятельство и подтверждается в том числе, показаниями свидетеля, что на самой сделке также принимали участие два сотрудника со стороны Агента.

Таким образом, вопреки ошибочному мнению стороны ответчика, возмездные услуги агента, входящие в предмет договора, в том числе, указанные в п. п. 2.1-2.5 агентского договора стороной истца были исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости был заключен 26.04.2023, требование истца о взыскании с ответчика процентов, начиная с 27.04.2023 на сумму задолженности 70000 руб. являются законными и обоснованными.

Согласно расчётам истца, сумма процентов за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 27.04.2023 по 04.08.2025 составляют в общем размере 26 102 рублей 33 копеек.

Данный расчёт, представленный в исковом заявлении, судом проверен, является математически правильным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная денежная сумма, с продолжением взыскания с ответчика процентов за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 05.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, на основании положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

С учётом изложенного, требования истца являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) сумму основного долга в размере 70000 руб., проценты за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 27.04.2023 по 04.08.2025 включительно в размере 26 102 рублей 33 копеек РФ, продолжив взыскание с ответчика процентов за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 05.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Шардакова М.А.