Решение по делу № 02-4404/2025 от 24.11.2025 - о взыскании денежных средств в счет разницы в выплате возмещения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4404/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021170-57) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в счет разницы в выплате возмещения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в счет разницы в выплате возмещения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве от 05.09.2007 № 140/В принадлежит право требования передачи жилого помещения — трехкомнатной квартиры № 140, общей площадью 79,29 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, к застройщику ООО «МС-Строй 1», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 04.03.2021 по делу № А53-39334/2020. Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика; имущество должника передано ответчику. На основании обращения истца ответчик произвел истцу выплату возмещения в размере сумма, определенном на основании заключения привлеченного им оценщика. Не согласившись с размером выплаченного возмещения истец обратилась к ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ», в соответствии с заключением которого от 27.05.2024 № 0247, рыночная стоимость квартиры № 140 по состоянию на 04.03.2021 составляет сумма

16.07.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о доплате возмещения, на которую Фонд ответил отказом, сославшись на отсутствие оснований для доплаты возмещения, чем, по мнению истца, нарушил ее права как потребителя.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика разницу между размером выплаты и реальной рыночной стоимостью квартиры № 140 в размере сумма, неустойку на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 02.08.2024 по 02.10.2024 в размере сумма, а также из расчета 1 % от суммы долга за каждый день просрочки до фактического исполнения решени суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05 сентября 2007 года между РОО «Союз офицеров» как застройщиком и фио (ранее — ФИО2) Э.В. как участником долевого строительства был заключен договор № 14-/В участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в срок не позднее первого квартала 2009 года своими силами и/или с привлечением подрядчиком построить многоквартирный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить предусмотренную договором стоимость и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Под объектом долевого строительства понимается трехкомнатная квартира общей проектной площадью 79,29 кв.м. с учетом балкона с коэффициентом 0,3 с предварительным номером № 140 на пятом этаже жилого дома по адресу: адрес.

Оплата истцом цены договора участия в долевом строительстве подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с договором от 09.09.2008 № 5/08 весь объем прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 2049 от 29.09.2004 был передан РОО «Союз офицеров» - адрес «Ростов-ЦентрСтрой».

На основании договора от 05.10.2009 № 140/П обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве от 05.09.2007 № 140/В был передан РОО «Союз офицеров» - адрес «Ростов-ЦентрСтрой», являющемуся правопредшественником ООО «МС-Строй 1».

Решением Арбитражного суда адрес от 04.03.2021 № А53-39334/2020 ООО «МС-Строй 1» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29.10.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «МС-Строй 1».

Определением Арбитражного суда адрес от 17.03.2022 удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «МС-Строй 1» с передачей в порядке ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ следующего имущества застройщика:

- земельный участок с кадастровым номером 61:46:0011403:222 со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершенного строительства), расположенный по адресу: адрес,

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения,

- права требования застройщика по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

На основании обращения истца ответчиком истцу 24.11.2021 было выплачено возмещение в отношении вышеуказанного жилого помещения № 140 в размере сумма, исходя из площади жилого помещения 79,29 кв.м., рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения — сумма

Согласно представленному истцом заключению от 27.05.2024 № 0247, составленному ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ», рыночная стоимость квартиры № 140 по состоянию на 04.03.2021 составляет сумма

На обращение истца о доплате возмещения Фонд ответил отказом от 30.07.2024 № 05-23/1-11469, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Из письменных возражений ответчика, представленных в материалы дела, следует, что при определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, ответчик руководствовался отчетом от 20.09.2021 № ФЗП-02/163-19-ТЗ-36, составленным ООО «НПЦ «Перспектива» (л.д. 126-182).

Определением суда от 11 июня 2025 года по делу по ходатайству истца была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон», расходы по проведению экспертизы возложены на истца.

Из представленного ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» заключения эксперта от 27.06.2025 № 2-4404/2025 следует, что по состоянию на 13.09.2021 рыночная стоимость объекта долевого строительства — трехкомнатной квартиры, условный номер 140, обшей проектной площадью 79,29 кв.м., расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Эксперт фио, опрошенный в судебном заседании 05.08.2025, данное им заключение судебной экспертизы поддержал.

Суд доверяет представленному ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» заключению эксперта от 27.06.2025 № 2-4404/2025 и пояснениям эксперта фио, поскольку указанное заключение составлено на основании материалов гражданского дела, отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а в совокупности с иными исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами достаточным для установления правильной суммы возмещения, заключение представляется суду ясным, понятным, соответствующим требованиям, предъявляемым к данным документам, эксперт имеет соответствующее образование, достаточный стаж работы, был предупрежден судом по ст. 307 УК РФ.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика разницы между размером выплаты и реальной рыночной стоимостью квартиры № 140 в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку размер выплаченного ответчиком истцу возмещения соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Ответчиком истцу выплачено возмещение за принадлежащие истцу права требования передачи объекта долевого строительства в размере сумма, определенном на основании отчета, составленного привлеченным Фондом оценщиком, при этом заключением проведенной по делу судебной экспертизы, установлена рыночная стоимость объекта долевого строительства — трехкомнатной квартиры, условный номер 140, обшей проектной площадью 79,29 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в размере сумма

Таким образом, выплаченное ответчиком истцу возмещение соответствует рыночной стоимости объекта, соответственно основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в качестве доплаты возмещения не имеется, и в данных требованиях истца надлежит отказать.

Также не подлежат удовлетворению акцессорные требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку нарушений прав истца, в том числе как потребителя, со стороны ответчика установлено не было.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд на основании заявления ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» взыскивает в пользу последнего с истца расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в счет разницы в выплате возмещения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина