УИД 28RS0№-36
Дело № 2-518/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года пгт. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Плахотиной В.А.,
при секретаре Кацан Л.А., Проскуряковой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО11, ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? доли на жилой дом и ? доли на земельный участок, в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, в обосновании которого указала, что она и её супруг ФИО6, будучи фактически зарегистрированными по другому адресу, проживали с матерью ФИО6 - ФИО7 по адресу: <адрес> Она и ФИО6 с мая 2001 года проживали в доме по указанному адресу с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ввиду своего возраста нуждалась в постоянном уходе и присмотре. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, истец с супругом продолжали проживать в упомянутом доме, поддерживали дом в исправном состоянии, возделывали земельный участок, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Бурейского районного суда Амурской области от 03 августа 2023 года в рамках гражданского дела № 2-205/2023 установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является истец и она имеет право на наследственное имущество, принадлежащее супругу, в том числе в силу фактического принятия им наследства после смерти ФИО7, в виде 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Так же решением суда за ней признано право собственности в отношении 1/2 части в праве на дом и земельный участок под ним расположенные по указанному адресу и установлено, что наследниками к наследству открывшемуся после смерти ФИО7 являются в равных долях её дети: ФИО8 и ФИО9 В настоящий момент истец зарегистрировала своё право собственности в отношении 1/2 части в праве на дом и земельный участок под ним в установленном порядке. Оставшаяся 1/2 часть в праве на дом и земельный участок под ним остается неоформленной в собственность, право собственности на неё не зарегистрировано. Истец открыто пользуется указанным домом с сентября 2002 года на протяжении более чем пятнадцати лет.
Просила суд признать за ней право собственности в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м. и ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> виду истечения срока приобретательной давности.
Определением судьи от 19 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация Бурейского муниципального округа, Управление Росреестра по Амурской области, нотариус Бурейского нотариального округа ФИО10
Представитель истца ФИО1 – ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, в обоснование привел те же доводы, что в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 заявленные требования не признали, суду пояснили, что они являются собственниками спорной ? доли земельного участка и жилого помещения по ? доли у каждого. Оформили право собственности по ? доли на земельный участок, на дом пока не могут оформить право собственности, так как необходимо произвести работы по межеванию, однако истец препятствуют в проведении этих работ. Отказывается от своих долей не намерены. Считают, что истец может выкупит у них их доли, либо они могут выкупить у истца её долю. Просили суд в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, обеспечившей в судебное заседание явку своего представителя, в отсутствие представителя ответчика: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, представителей третьих лиц, администрация Бурейского муниципального округа, Управления Росреестра по Амурской области, нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО10, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения спора.
Представитель ответчика МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа в ходатайстве указали, что оставляют удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, так как Учреждение не работает с собственниками земельных участков и жилыми помещениями, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица нотариус Бурейского нотариального округа ФИО10, в отзыве на исковое заявление указала, что по поводу удовлетворения исковых требований ФИО1 возражает, поскольку не установлено законных оснований для удовлетворения требований истца. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Заслушав участников процесса, выслушав свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на 25 апреля 2002 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №.
Согласно справке от 26 августа 2025 года, ФИО1, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, семья состоит из одного человека.
Квитанциями за электроэнергию за июль-августа 2025 года по адресу: <адрес> подтверждается, что ФИО1 оплачивает электроэнергию за указанное жилое помещение.
Решением Бурейского районного суда от 03 августа 2023 года, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3, ФИО2 об оспаривании свидетельств о праве на наследство, аннулировании государственной регистрации права, включении имущества в состав наследства, восстановлении срока принятия наследства после смерти ФИО7, признании права собственности на наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве на жилой дом площадью 43,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> – отказано. Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об оспаривании свидетельств о праве на наследство, аннулировании государственной регистрации права, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество – удовлетворены в части. Определены доли наследников ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявших наследство после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, равными по ? доле. Включено в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признаны недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Бурейского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 и ФИО2 на наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ? доле каждому, в рамках наследственного дела № 32580284-123/2022. Аннулирована государственная регистрация права общей долевой собственности <адрес> № 28:11:011211:10-28/030/2023-2 от 31 марта 2023 года и <адрес> № 28:11:011211:10-28/030/2023-1 от 31 марта 2023 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Признано за ФИО1 право собственности на наследство, открывшееся после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного на имя ФИО9 в рамках наследственного дела № 157/2003 к имуществу умершей 26 сентября 2002 года ФИО7 – отказано. Решение суда вступило в законную силу 12 сентября 2023 года.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов наследственного дела № 157 к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно заявлению ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя просит выдать дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на имущество её матери ФИО7, состоящее из спорного земельного участка и жилого дома.
Из материалов наследственного дела № 123/2022 к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются по ? доли внуки: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из спорного земельного участка и жилого дома. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются по ? доли внуки: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из спорного земельного участка и жилого дома. Настоящие свидетельства подтверждают возникновение права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, в ? доле на указанной имущество. Согласно справке Управления жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа от 01 марта 2023 года, в связи с уточнением адресного хозяйства, приусадебному земельному участку, выданному в собственность ФИО7 по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству о рождении УЗ № 040757 от 30 июня 1949 года, родителями ФИО6, являются: отец ФИО12 и мать ФИО7
Свидетельством о заключении брака № 022685 подтверждается, что 04 мая 1968 года, между ФИО6 и ФИО13, заключён брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО21.
Согласно свидетельству о смерти от 18 января 2023 года и записи акта о смерти № 170239280001000011004 от 18 января 2023 года, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № 35065718-108/2023 к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 18 июля 2023 года, ФИО1, является наследником к имуществу ФИО6, наследство состоит из жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>
Согласно справке Нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО10 от 20 ноября 2025 года, данная справка выдана ФИО2 и ФИО3 о том, что на основании поданного ими заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № 32580284-123/2022 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, которая являлась наследником ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. По состоянию на 20 ноября 2025 год ФИО2 и ФИО3 - все наследники, обратившиеся к нотариусу.
Согласно выписке из ЕГРН от 19 ноября 2025 года, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО3, ФИО2, общая долевая собственность 1/4, ФИО1, общая долевая собственность ?.
Согласно выписке из ЕГРН от 19 ноября 2025 года, правообладателем жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, общая долевая собственность ?.
Справкой председателя МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа от 01 ноября 2025 года подтверждено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа.
Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Амурской области от 21 ноября 2025, информация в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в реестре имущества Амурской области отсутствует.
Свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 суду пояснили, что ФИО1 длительное время проживает в спорном жилом доме. Сначала там проживала мама мужа истца, за которой истец с супругом осуществляли уход, в 2002 году ФИО7 умерла, и истец с супругом стали постоянно проживать в спорном жилом доме. После смерти супруга истец также проживает в жилом доме, осуществляет за ним уход, возделывает земельный участок. Ответчиков свидетели знают, однако указали, что они никогда в спорном жилом доме не проживали, но они являются внуками ФИО7
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.
судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок - являлись собственностью ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решением Бурейского районного суда Амурской области от 03 августа 2023 года, дело № 2-205/2023 определены доли наследников ФИО7: ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ - равными по 1/2 доле. Этим же решением признано право собственности ФИО1 на наследство, открывшееся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу ФИО9 являются ответчики ФИО3 и ФИО2 Свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок выданы наследникам 12 ноября 2025 года. Свидетельства о праве наследство на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом не выданы, так как ФИО1, ФИО3 и ФИО2, не установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Учитывая вышеизложенное, что собственниками спорной ? доли на земельный участок являются ФИО3 и ФИО2, которые так же являются собственниками спорной ? доли на жилой дом, однако свидетельства о праве на наследство на жилой дом им не выданы, так как не установлены границы земельного участка, в связи с чем, ФИО19 в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на ? доли на жилой дом и ? доли на земельный участок, в силу приобретательной давности, надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? доли на жилой дом и ? доли на земельный участок, в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Бурейского районного
Суда Амурской области (подпись) В.А. Плахотина
Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.
Копия верна
Судья Бурейского районного
суда Амурской области В.А. Плахотина