Гражданское дело № 0...
УИД ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 0... по иску адрес «Балтийская жемчужина» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес «Балтийская жемчужина» обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ... г. между истцом и ответчиком заключен договор №... купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, .... В соответствии с п. 1 Договора, истец (Продавец) принял на себя обязательство передать, ответчик (Покупатель) - оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями договора долю в праве общей долевой собственности, равную ... на нежилое помещение ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, .... В соответствии с п. 9 Договора, Продавец принял на себя обязательство в течение 60 с момента подписания договора представить все подписанные сторонами экземпляры договора в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на долю в вправе общей долевой собственности на Паркинг от Продавца Покупателю, но при условии представления Покупателем Продавцу документов, необходимых для осуществления — такой государственной регистрации, при условии — принятия Покупателем парковочного места по Акту приема-передачи и при условии оплаты Покупателем Цены договора в полном объеме. 27.10.2015 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение передана в фактическое пользование ответчику. До настоящего времени право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение зарегистрировано за истцом, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиками не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности, а обращение истца проигнорировано. Осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик не представил документы, на основании которых должны быть произведены регистрационные действия.
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности, равную ..., на нежилое помещение ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, ...; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца адрес «Балтийская жемчужина» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
По основаниям ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ... г. между истцом и ответчиком заключен договор №... купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг).
В соответствии с п. 1 Договора, истец (Продавец) принял на себя обязательство передать, ответчик (Покупатель) - оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями договора долю в праве общей долевой собственности, равную ... на нежилое помещение 1... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, ....
Доля в праве общей долевой собственности на паркинг соответствует одному парковочному месту с ... (п. 2 Договора).
В силу п. 3 Договора, доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу на праве собственности.
В соответствии с п. 8 Договора, парковочное место должно быть передано Продавцом и принято Покупателем от Продавца в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора.
Согласно данным, содержащимся в акте приема-передачи от 27.10.2015 г., ответчик во исполнение обязательств по договору №... принял долю в праве общей долевой собственности, равную ... на нежилое помещение ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, ...фио дату подписания акта приема-передачи цена договора оплачена Покупателем в полном объеме.
В соответствии с п. 9 Договора, Продавец принял на себя обязательство в течение 60 с момента подписания договора представить все подписанные сторонами экземпляры договора в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на долю в вправе общей долевой собственности на Паркинг от Продавца Покупателю, но при условии представления Покупателем Продавцу документов, необходимых для осуществления — такой государственной регистрации, при условии — принятия Покупателем парковочного места по Акту приема-передачи и при условии оплаты Покупателем Цены договора в полном объеме.
22.05.2019 г. ответчику направлялось уведомление № 05/606 о необходимости предоставления перечня документов для дальнейшей регистрации доли в праве общей долевой собственности, однако, оно осталось без ответа, право собственности ответчика до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации ответчик не представил, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности, равную ... на нежилое помещение ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, ..., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования адрес «Балтийская жемчужина» – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности, равную ..., на нежилое помещение ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, ..., за ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Балтийская жемчужина» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В. Капустина