Дело № 2-3706/2022

УИД № 66RS0005-01-2022-000936-31

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Турунцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Союзпроминвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что *** между ООО «Союзпроминвест» и ФИО1 был заключен договор № *** субаренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчику была предоставлена за плату во временное владение и пользование часть встроенного помещения с чистовой отделкой (номер на плане: № ), площадью кв. м, расположенного по адресу: ***. Помещение передано ***, что подтверждается Актом приема-передачи. Соглашением о расторжении от *** договор был расторгнут с ***. Помещение возвращено Арендодателю по акту от *** В соответствии с п. 3.3.2 договора ставка арендной платы составляет 880,00 руб. за 1 (один) квадратный метр арендуемых помещений в месяц и включает в себя расходы по обеспечению помещений и площадей общего пользования электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и водоотведением. Общая сумма арендной платы за помещения составляет 13 904 рубля в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В соответствии с п. п. 3, 4 соглашения от *** о расторжении договора на момент расторжения договора у арендатора (ответчика) имелась задолженность перед арендодателем (истцом) по выплате арендной платы в размере 74952 рубля 77 копеек за период с ***. Срок оплаты задолженности *** Однако, ответчиком задолженность в указанный срок не погашена. Задолженность ответчика перед истцом по выплате арендной платы в рамках договора субаренды № *** составляет сумму в размере 74952 рублей 77 копеек. *** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору. Письмом от *** ответчик гарантировал оплату арендных платежей, однако до настоящего момента сумма долга своевременно не погасил.

В соответствии с п.6.1.1 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени за просрочку платежей в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с *** размер неустойки за нарушение ответчиком обязательств по выплате арендной платы по договору составляет 8831 рублей 35 копеек.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом в рамках договора субаренды № *** от *** составляет 83784 рублей 12 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № *** в размере 83784 рубля 12 копеек, в том числе сумму основного долга по выплате арендной платы в размере 74952 рублей 77 копеек, сумму начисленных пеней за период с *** в размере 8 831 рубль 35 копеек. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2714 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ***, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В судебном заседании *** возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что по состоянию на *** у него имелась небольшая задолженность, и после этого арендодатель запретил доступ в помещение, высверлил замок. *** он с представителем от истца приходил в помещение забрать вещи, также получил претензию. Соглашение о расторжении было подписано под принуждением.

Ответчиком было завялено ходатайство об отложении судебного заседания, для подготовки встречного искового заявления. Однако до дня судебного заседания (***) в суд дополнительные доказательства, возражения, встречный иск не поступали.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения обязательства по оплате, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что *** между ООО «Союзпроминвест» и ФИО1 был заключен договор № *** субаренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчику была предоставлена за плату во временное владение и пользование часть встроенного помещения с чистовой отделкой (номер на плане: № ), площадью кв. м, расположенного по адресу: ***

Согласно п.1.3 право распоряжения помещения принадлежит Арендодателю (истцу) на основании договора субаренды № *** от ***.

Помещение передано ответчику ***, что подтверждается Актом приема-передачи.

Согласно п.3.3.1 договора арендная плата начисляется арендатору с даты передачи помещений по акту приема-передачи и до даты возврата помещений от арендатора арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.3.2 договора ставка арендной платы составляет 880 рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемых помещений в месяц и включает в себя расходы по обеспечению помещений и площадей общего пользования электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и водоотведением. Общая сумма арендной платы за помещения составляет 13 904 рубля в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Соглашением о расторжении от *** договор между сторонами был расторгнут с ***. Помещение возвращено арендодателю по акту от ***.

В соответствии с п. п. 3, 4 соглашения от *** о расторжении договора на момент расторжения договора у арендатора (ответчика) имелась задолженность перед арендодателем (истцом) по выплате арендной платы в размере 74 952 рубля 77 копеек за период с ***. Срок оплаты задолженности ***.

*** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору.

Письмом от *** ответчик гарантировал оплату арендных платежей, однако до настоящего момента сумма долга не погашена.

В соответствии с п.6.1.1 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени за просрочку платежей в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с *** размер неустойки за нарушение ответчиком обязательств по выплате арендной платы по договору составляет 8 831 рублей 35 копеек.

Таким образом, размер задолженности по договору субаренды № *** от *** составляет 83 784 рубля 12 копеек, в том числе сумма основного долга по выплате арендной платы в размере 74 952 рубля 77 копеек, сумму начисленных пеней за период с *** в размере 8 831 рубль 35 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доводы в опровержение заявленных исковых требований не приведены. Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору ответчиком суду не представлено. Ранее озвученные возражения ответчиком на момент рассмотрения дела надлежащими доказательствами не подтверждены, ответчик от явки в судебное заседание уклонился.

Поскольку судом установлено, что задолженность по договору субаренды до настоящего времени ответчик ФИО1 истцу не возвратил, а каких-либо доказательств, опровергающих данный факт, либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, ответчик суду не представил, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и неустойки подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению №*** от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2714 рублей.

С учетом размера удовлетворенных имущественных требований истца, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в общем размере 2714 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» (ИНН ***) с ФИО1 (ИНН ***) задолженность по договору субаренды № *** от *** в размере 83 784 рубля 12 копеек, из которых, сумма основного долга по выплате арендной платы - 74 952 рубля 77 копеек, сумма начисленных пеней за период с *** - 8 831 рубль 35 копеек; также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2714 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Исакова