Дело № 2-2484/2025

УИД 54RS0018-01-2025-003410-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующий судья Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит:

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 задолженность по Кредитному договору Номер от Дата в размере 2 157 930,88 рублей в том числе: основной долг 1 920 482,10 руб., проценты за пользование кредитом 218 199,27 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга 6 092,31 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 13 157,20 руб..

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в сумме 56 579 рублей.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 20325 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <Адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 2 565 000 рублей.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 проценты, начисленные на остаток основного долга по Кредитному договору Номер от Дата из расчета 21 % годовых с Дата по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 ненадлежаще исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору Номер от Дата, в результате чего образовалась задолженность, что явилось основанием для направления банком требования о возврате всей суммы долга и расторжении кредитного договора.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражала о вынесении заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ ответчик признается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Дата между Акционерным обществом «Р. сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен Кредитный договор Номер от Дата. Согласно условиям договора Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 923 750 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21 % годовых. В период личного страхования заемщика процентная ставка устанавливается в размере 20 %. В соответствии с п. 12 заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение: земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 20 325 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <Адрес>.

Условия Кредитного договора о предоставлении кредита Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения своих обязательств по договору являются в том числе: ипотека в силу закона от Дата Номер земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 20 325 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <Адрес>.

В отношении объекта зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата. № Номер.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем на основании ст.ст. 450, 811 ГК РФ банк обоснованно потребовал у ответчика возврата кредита и уплаты причитающихся процентов, а также предложил расторгнуть кредитный договор.

Согласно представленному истцом расчету общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на Дата по кредитному договору Номер от Дата составляла 2 157 930,88 рублей в том числе:

- основной долг 1 920 482,10 руб.;

- проценты за пользование кредитом 218 199,27 руб.;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга 6 092,31 руб.;

- пеня за несвоевременную уплату процентов 13 157,20 руб..

Размер взыскиваемой задолженности в части основного долга и процентов за пользование кредитом у суда сомнений не вызывает, судом проверен, соответствует условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 2 157 930,88 руб..

В силу п.п. 1, 2 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных на-стоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком ФИО1 систематически, более трех раз в течение Дата месяцев допускались просрочки внесения платежей по кредитному договору, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, ответчиком не исполняется обеспеченное залогом обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 20325 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <Адрес>.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 565 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2052 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 56 579 рублей, уплата которой подтверждается платежным поручением Номер от Дата.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между Акционерным обществом «Р. сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» с ФИО1 сумму задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере 2 157 930,88 рублей, из которых основной долг 1920482,10 руб., проценты за пользование кредитом 218199,27 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга 6 092,31 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 13 157,20 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 579 рублей, а всего 2214509 (два миллиона двести четырнадцать тысяч пятьсот девять) рублей 88 копеек.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 20325 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <Адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 2 565 000 (два миллиона пятьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 проценты, начисленные на остаток основного долга по Кредитному договору Номер от Дата из расчета 21 % годовых с Дата по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Подлинник заочного решения хранится в деле № 2-2484/2025