Дело № 2-976/2025

25RS0011-01-2025-002241-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества в связи с прекращением договора аренды,

установил:

представитель Администрации Спасского муниципального района обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества в связи с прекращением договора аренды, в котором в обоснование своих требований указал, что между Администрацией Спасского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 договора аренды арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <адрес> находящийся примерно в <адрес> по направлению на северо-восток, относительно ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: пашни, выпасы, сенокосы, цель предоставления - для выпаса сельскохозяйственных животных (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных в выписке и ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Согласно п.3.1 настоящего договора, Арендатор за указанный в п.1 настоящего договора земельный участок оплачивает годовую арендную плату в размере - СУММА 2 Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере СУММА 8. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п. 4.4.5. договора аренды земельного участка, арендатором земельный участок не был освобожден и передан арендодателю в надлежащем состоянии. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости, лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, является ФИО1. На день подачи искового заявления, задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 4 При неуплате Арендатором платежей, в установленные договором аренды сроки, согласно п.5.2 настоящего договора, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной пени составила СУММА 1 Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования, что подтверждается направлением акта-возврата земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени, подписать акт возврата земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако каких-либо действий по оплате задолженности по арендной плате и возврату земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик не предпринял. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 6: из них: СУММА 4 задолженность по основному обязательству, СУММА 1 - пени. Обязать ответчика передать Администрации Спасского муниципального района по акту возврату земельный участок с кадастровым номером №; рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная по адресу регистрации и месту жительства возвращены в суд с отметкой почтового отделения: «Причина невручения: истёк срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело без участия ответчика.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка: с кадастровым номером №, площадью <адрес> по направлению на северо-восток относительно ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: пашни, выпасы, сенокосы, цель предоставления - для выпаса сельскохозяйственных животных (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка администрация Спасского муниципального района передала ФИО1, а последняя приняла в аренду земельный участок, с кадастровым номером, площадью <адрес> по направлению на северо-восток относительно ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и расчету к договору аренды определена годовая арендная плата в размере СУММА 2 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере СУММА 8

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого имеется ограничение прав обременения объекта недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером № является ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно подп. п. 4.4.6 Договора предусмотрено, что в случае не освобождения участка по истечении срока действия настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендную плату в порядке, установленном пунктом в п. 3.1. Договора.

Согласно п. 4.4.5 Договора аренды, по истечению срока действия настоящего договора арендатор обязан освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению.

Письмом начальника отдела градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 извещалась об истечении срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, а также ей был направлен акт возврата земельного участка, который необходимо было подписать и вернуть; кроме того, ФИО1 извещалась о задолженности по арендной плате в размере СУММА 5

Как усматривается из материалов дела, после окончания срока действия договора аренды земельный участок арендодателю не возвращен.

Получив имущество в аренду по акту приема-передачи, ответчик обязана была его возвратить в том же порядке. Отсутствие такого акта свидетельствует о том, что имущество арендодателю не возвращено.

Согласно п.5.2. Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной № действующей во время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате на землю за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 СУММА 3, из них: по основному обязательству СУММА 4, пеня на сумму СУММА 1, который судом проверен и является достоверным.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены условия договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга и пени за просрочку платежа в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение ответчиком надлежащих мер, направленных на возврат объекта аренды - земельного участка арендодателю.

Поскольку договор аренды был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования истца о возложении обязанности на ответчика возвратить переданный по договору аренды земельный участок с кадастровым номером № истцу по акту возврата являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере СУММА 7, подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний по иску имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Администрации Спасского муниципального района <адрес>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 4, пени в размере СУММА 1, а всего взыскать СУММА 6.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний <адрес> сумму государственной пошлины в размере СУММА 7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Бовсун В.А.