61RS0011-01-2022-001209-86 дело №2-901/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Героевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени. В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, кв.2, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 106,4 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 169, 171 ЖК РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 года № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы утверждена Постановлением Правительства Ростовской области №803 от 26.12.2013 года и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: включен в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников МКД, в том числе и у ответчика с мая 2014 года.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах; на 2016 год – 6,40 руб.; на 2017 год – 7,17 руб. и с октября 2018 года в размере 9,92 рубля.

По состоянию на 31.03.2020 сумма задолженности ФИО2 по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 по март 2020 составила 56466,56 руб., сумма пени за период с 11.06.2014 по 05.04.2020 в размере 7453,88 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 Белокалитвинского судебного района Ростовской области от 11.06.2021г. с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени. Определением от 25.06.2021 судебный приказ отменен.

Поскольку до настоящего времени ответчиком сумма задолженности и пени не погашена, Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 по март 2020 в сумме 56466,56 руб., пени за период с 11.06.2014 по 05.04.2020 в сумме 7453,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2118 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2018 по март 2020 в сумме 21287, 49 руб., пени за период с 10.09.2018 по 05.04.2020 в размере 1721,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 890 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить уточнённые исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, в котором исковые требования не признал, пояснил, что начисление платы за капитальный ремонт рассчитывается на общую площадь нежилого помещения 106,40 кв.м., указанной в выписке ЕГРП. Однако согласно выписки из технической документации площадь нежилого помещения составляет 100 кв.м., остальную площадь занимает наружный тамбур, который не должен учитывается при расчете взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Кроме того, ему с момента включения многоквартирного дома в Региональную программу капитального ремонта (с ДД.ММ.ГГГГ), ни разу не предоставлялись платежные документы, в которых были бы указаны реквизиты для оплаты взносов за капитальный ремонт с рассчитанной суммой к оплате. В связи с чем, считает начисление пени не правомерным. Также ответчик просил применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Ч.1 ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 7 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории " взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в такую региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта, которыми этот многоквартирный дом включен в такую региональную программу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: (л.д. 11-12).

В соответствии с «Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы», утвержденной постановлением Правительства РО от 26.12.2013 №803, многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу с декабря 2013 года включен в план по проведению капитального ремонта.

В соответствии с постановлением Администрации Белокалитвинского городского поселения от 21.04.2014 №104, принятым в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановлено, что многоквартирные дома по перечню согласно приложению к настоящему постановлению формируют фонд капительного ремонта на счете регионального оператора (л.д.20-21).

Постановлениями Правительства Ростовской области от 29.12.2014 N889, от 25.12.2015 года N186, от 05.12.2016 года N811, от 28.09.2018 года N610 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области на 2015 год, 2016 год, 2017 год и с октября 2018 года из расчета одного квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме.

Однако ФИО2, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в региональную программу по капитальному ремонту, не оплачивает взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт с июля 2018 г. по март 2020 г. в размере 21287,49 руб., по уплате пени за период с 10.09.2018 по 05.04.2020 в размере 1721,08 руб. Расчет задолженности судом проверен, суд признает его верным (л.д.57).

Вместе с тем проверив обоснованность заявления ответчика о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, приходит к выводу, что в отношении части искового периода с июля 2018 по 30.04.2019 срок исковой давности пропущен.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах начисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела следует установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в т.ч. со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 указанного Постановления Пленума №43 по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Так, 11.06.2021 г. был вынесен судебный приказ №2-6-634/2021 о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

25.06.2021 г. судебный приказ был отменен (л.д.6).

30.04.2021 г. было подано исковое заявление в суд (л.д.23). Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском по истечении 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, то требования истца о взыскании задолженности подлежат исчислению за три последних года, предшествующих дате обращения в суд, т.е. с 30.04.2019 г.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период, включающие платежи с 30.04.2019 по март 2020 г. в сумме 11610 руб. 39 коп., а также пени за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 428 руб. 50 коп.

Довод истца о неправомерности начисления пени, поскольку ему не доставлялись платежные документы с реквизитами оплаты взносов за капитальный ремонт и рассчитанной суммой к оплате, несостоятелен, доказательств бездействия истца по их доставке ответчиком не представлено. Кроме того, не направление истцом в адрес ответчика платежных документов не исключает возможности начисления истцом задолженности и пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом, и не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Также несостоятелен довод ответчика о том, что расчет взносов на капитальный ремонт должен рассчитываться без учета наружного тамбура на площадь нежилого помещения 100 кв.м., поскольку согласно выписке из ЕГРН общая площадь нежилого помещения 106,4 кв.м., доказательств того, что тамбур не входит в состав общего имущества дома, суду не представлено.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 481 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 30.04.2019 по март 2020 г. в сумме 11610 руб. 39 коп., задолженность по пени за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 428 руб. 50 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 481 руб. 56 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2022г.

Судья Т.В. Малова