УИД 77RS0015-02-2021-015490-21

Дело № 2-3200/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

С участием представителя истца, представителей ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1, ФИО2 о взыскании о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма с каждого.

В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Марьино» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. ФИО2 и ФИО1 являются собственниками долей в размере 50 % каждый нежилого помещения общей площадью 2 778,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес. В период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчикам. Отсутствие письменного договора не влияет на обязанность собственника помещения оплачивать фактически оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года составляет сумма Расчет произведен на основании Постановления Правительства Москвы от 04.12.2018 г. №1497-ПП, Постановления Правительства Москвы от 03.12.2019 г. № 1596-ПП и исходя из ставки планово-нормативного расхода.

Представитель ГБУ адрес Марьино» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителей, которые просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение. Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник нежилого помещения пользуется такими же услугами, как собственники жилых помещений, не зависимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты, фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от внесения расходов на содержание общего имущества, как и неиспользование отдельных элементов общего имущества.

В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления УК оказывает услуги за плату (услуги по управлению МКД, услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги). Перечень этих услуг - существенное условие договора управления (пп. 2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Марьино» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления, Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственниками долей в размере ½ доли каждый нежилого помещения общей площадью 2 778,50 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004026:1942, расположенного по адресу: адрес.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года составляет сумма, при этом расчет произведен на основании Постановления Правительства Москвы от 04.12.2018 г. №1497-ПП, Постановления Правительства Москвы от 03.12.2019 г. № 1596-ПП и исходя из ставки планово-нормативного расхода.

Вместе с тем к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, может включаться общее имущество в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

-совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

-обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Проектной документацией предусмотрено сооружение встроенно-пристроенного продовольственного магазина, т.е. объекта, предназначенного для самостоятельного использования с раздельными от многоквартирного жилого дома инженерными коммуникациями (водоснабжение и водоотведение, тепло- и энергоснабжение, вентиляция). Помещение магазина имеет отдельную крышу, фундамент, самостоятельные входы и выходы, что исключает пользование тамбурами, коридорами и лестничными площадками жилого дома.

Согласно заключению специалиста № 3604/22С от 05.10.2022 г., выполненного по инициативе истцов ООО «Антарес», в результате проведенного натурного осмотра установлено, объект исследования, помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:19421, представляет собой двухэтажное встроенно-пристроенного нежилое сооружение, которое является обособленным (не имеющем связи с инженерными сетями) от здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 77:04:0004026:1092, не пересекается с ним по составу общего имущества. Эксплуатация осуществляется независимо от инфраструктуры, коммунальных услуг, таких как электрические сети, муниципальные системы водоснабжения, системы очистки сточных вод, ливневые стоки, услуги связи, здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 77:04:0004026:1092.

Помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:19421, расположенное по адресу: адрес является обособленным, функционально самостоятельным и автономным объектом по отношению к зданию многоквартирного дома кадастровый номер 77:04:0004026:1092 расположенное по адресу: адрес.

Оценивая экспертное заключение ООО «Антарес», суд признает его достоверным и допустимым доказательством, составленным в соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий.

Убедительных и аргументированных оснований, по которым судом могут быть поставлены под сомнение выводы эксперта, не приведено и судом не установлено.

Ответчики имеют прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими компаниями, автономные инженерные системы энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, а также ответчиками заключены договоры на обслуживание систем принадлежащего им нежилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что принадлежащее ответчикам на праве собственности нежилое помещение (магазин) расположено в пристройке, не обладает конструктивной связью с домом, имеет отдельный обособленный вход и не входит в состав дома, может использоваться автономно от многоквартирного жилого дома, является капитальным, устойчивым строением, системы коммуникаций, обслуживающие здание магазина, не относятся к системам коммуникаций жилого дома, поскольку имеют свои отдельные обособленные точки подключения сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, учитывая выводы заключения специалиста ООО «Антарес», которое истцом не оспорено, приходит к выводу, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, не обладающим признаками единства с домом, учитывая также отсутствие доказательств осуществления истцом управления нежилыми помещениями, расположенными в спорном здании и принадлежащими ответчикам, суд приходит к выводу, что у ответчиков не возникло обязанности нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о взыскании заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Марьино» к ФИО1, ФИО2 о взыскании о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.

Судья Максимовских Н.Ю.