Решение по делу № 2-1396/2025 от 20.03.2025

Дело № 2-1396/2025

Поступило в суд 20 января 2025 года

УИД 54RS0005-01-2025-000273-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Соколянской О.С.,

при секретаре Токареве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от 29 сентября 2020 года выдало кредит <данные изъяты>. в сумме 427 953 рубля на срок 60 месяцев по 9,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, общей площадью 15,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 19 индивидуальных условий кредитования, п. 3.6 общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в счет погашения кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 01 июля 2024 года по 26 декабря 2024 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 133 758 рублей 20 копеек.

Заемщик неоднократно нарушал срок погашения основного долга и процентов за пользованием кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно копии свидетельства о смерти и информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, заемщик умер 01 мая 2024 года.

Согласно справке, полученной из реестра наследственных дел, нотариусом <данные изъяты>. заведено наследственное дело 1672024.

В связи с чем истец полагает, что наследником умершего является <данные изъяты> Согласно выписке по счетам, принадлежащим заемщику в ПАО «Сбербанк», остаток денежных средств составляет 3 567 рублей 09 копеек.

ПАО «Сбербанк» полагает, что принадлежащее умершему имущество фактически принято наследником.

Предполагаемому ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнены.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от 29 сентября 2020 года; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 29 сентября 2020 года по состоянию на 26 декабря 2024 года в размере 133 758 рублей 20 копеек, в том числе: просроченные проценты 6 522 рубля 79 копеек; просроченный основной долг 127 235 рублей 41 копейку; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 012 рублей 75 копеек, всего взыскать 178 770 рублей 95 копеек; обратить взысканием на предмет залога – квартиру, общей площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 85, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 472 800 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (указано в просительной части иска).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, установил следующее.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" в соответствии с правилами подсудности гражданских дел, установленными статьями 23 - 27 ГПК РФ, все дела по спорам, возникающим из наследственных правоотношений, в том числе дела по требованиям, основанным на долгах наследодателя (например, дела по искам о взыскании задолженности наследодателя по кредитному договору, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по платежам в возмещение вреда, взысканным по решению суда с наследодателя и др.), подсудны районным судам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Из письменных материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от 29 сентября 2020 года выдало кредит <данные изъяты>. в сумме 427 953 рубля на срок 60 месяцев по 9,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, общей площадью 15,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Из заявления заемщика на зачисление кредита от 29 сентября 2020 года следует, что <данные изъяты>. просил в счет предоставления кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 427 953 рубля 00 копеек зачислить на его текущий счет № в доп.офис №, указанное заявление содержит личную подпись заемщика, а также собственно ручную расшифровку этой подписи.

Как следует из договора ипотеки № от 29 сентября 2020 года между ПАО «Сбербанк России» и <данные изъяты> заключен указанный договор, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора.

Согласно указанному пункту предметом залога является квартира, количество этажей, общая площадь 15,5 кв.м., расположенная по адресу: 630106, <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 1.4. оценочная стоимость указанного имущества составляет 1 126 945 рублей, для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90. Залоговая стоимость имущества, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается сторонами в размере 1 014 250 рублей 50 копеек.

Общая залоговая стоимость предмета залога устанавливается сторонами в размере 1 014 250 рублей 50 копеек.

Согласно пункту 2.1 предметом залога обеспечивается исполнение заемщика <данные изъяты><данные изъяты> возникших на основании кредитного договора 713832, заключенного между кредитором (залогодержателем) и заемщиком в городе Новосибирске 29 сентября 2020 года.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Как следует из справки о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 26 ноября 2024 года, которая содержит сведения о предоставлении кредита по кредитному договору № от 29 сентября 2020 года на сумму 427 953 рубля, согласно которой по номеру кредитного договора № заключенного 29 сентября 2020 года, по виду кредита: жилищный кредит на рефинансирование, срок кредита 60 месяцев, дата окончания кредитного договора 29 сентября 2025 года, сумма предоставления кредита 427 953 рубля, номер ссудного счета №, счет кредитования №, дата зачисления кредита 29 сентября 2020 года.

Как следует, из выписки по указанному счету заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по указанному кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 26 декабря 2024 года в размере 133 758 рублей 20 копеек, из которой задолженность по процентам 6 522 рубля 79 копеек, в том числе просроченные 5 377 рублей 70 копеек, в том числе просроченные на просроченный долг 1 145 рублей 09 копеек; задолженность по кредиту 127 235 рублей 41 копейку.

Согласно статьям 809, 810, части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Из пунктов 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом (пункт 36).

Как разъяснено в пункте 34 названного постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Между тем обязанность заемщика по возврату суммы кредита и уплате процентов, возникшая из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно абзацу второму пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

На основании части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (часть 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки главного специалиста <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реестрах застрахованных лиц ООО СК «Сбербанк страхование жизни», в рамках кредитного договора № на дату события ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору займа, наследник, принявший наследство, принял и долги наследодателя, и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства, то есть обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем по кредитному договору и уплате процентов на сумму займа.

Согласно сведениям нотариуса Нотариальной палаты <адрес> <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> заведено наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства, открытого после смерти <данные изъяты> обратился ФИО1, при этом как следует из представленных материалов, <данные изъяты>. было составлено завещание от 12 ноября 2015 года, которым последний все свое имущество завещает <данные изъяты> которая была извещена нотариусом о наличии данного завещания, однако <данные изъяты> в материалы наследственного дела поступило заявление от указанного лица, которым последняя подтверждает, что ей известно об открытии наследства, причитающегося ей на основании завещания, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> но настоящим заявление <данные изъяты>. сообщает, что ею пропущен срок для принятия наследства, при этом в суд по поводу восстановления срока обращаться не будет, указав, что фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражала против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1

Таким образом, судом установлен наследник к имуществу умершего <данные изъяты> – ФИО1

Как следует из заключения о стоимости имущества № от 06 декабря 2024 года в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой №, этаж 8 из 9, комнат – 1, площадь 15,5 кв.м., жилая 9 кв.м., кухня 3 кв.м., рыночная стоимость составляет 1 841 000 рублей (118 752 рубля кв.м).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора № от 29 сентября 2020 года. В соответствии с п. 5.1. Общих условий, кредитор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае невыполнения заемщиком обязанностей, установленных п.4.3.6. Общих условий кредитования.

Таким образом, ПАО «Сбербанк» свои обязательства по предоставлению <данные изъяты> кредита в размере 427 953 рубля на основании кредитного договора выполнило.

Однако заемщик не исполнял надлежащим образом обязательства по возврату кредита, имел по нему просрочки, что привело к образованию задолженности.

Так, согласно исковому заявлению и представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на 26 декабря 2024 года в размере 133 758 рублей 20 копеек, из которой задолженность по процентам 6 522 рубля 79 копеек, в том числе просроченные 5 377 рублей 70 копеек, в том числе просроченные на просроченный долг 1 145 рублей 09 копеек; задолженность по кредиту 127 235 рублей 41 копейку.

В связи с тем, что заемщиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, у кредитора возникло право требовать их досрочного исполнения.

Согласно сведениям, представленным ГУ МВД России по <адрес>, на имя <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют зарегистрированные транспортные средства по состоянию на дату смерти.

Согласно сведениям, представленным МИФНС России № по <адрес> за <данные изъяты>. зарегистрирована квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке, представленной ПАО «Сбербанк» по счету №, по состоянию на дату смерти заемщика имеется остаток в размере 3 567 рублей 09 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь наследником <данные изъяты> после смерти последнего, последовавшей <данные изъяты> года, обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, при этом стоимость наследственного имущества выше образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Ответчиком ФИО1 задолженность по кредитному договору наследодателя до настоящего времени не погашена. Размеры заявленных к взысканию сумм задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом судом проверены и признаны верными, ответчиками не оспорены, в связи с чем, исковые требования в части, касающейся взыскания этих сумм с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению.

Таким образом, в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 26 декабря 2024 года в размере 133 758 рублей 20 копеек, в том числе: просроченные проценты 6 522 рубля 79 копеек; просроченный основной долг 127 235 рублей 41 копейку;

Из содержания п. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что нарушения кредитного договора со стороны заемщика, в том числе в лице правопреемников, носят для истца существенный характер, поэтому иск в части требований о расторжении данного договора подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, собственником предоставленного в залог имущества: жилого помещения, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являлся <данные изъяты> что подтверждается сведениями филиала ППК "Роскадастр".

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Пункт 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно условий договора залога, на момент заключения договора залоговая стоимость квартиры установлена в размере 1 126 945 рублей, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности, а также иным денежным обязательствам, а в соответствии с п. 1.4 договора залога, начальная продажная цена стоимости залогового имущества с учетом представленного расчета начальной продажной стоимости предмета залога будет составлять 1 014 250 рублей 50 копеек. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90 %.

Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей заемщиком в счет погашения кредита, то есть нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, и его реализации при разрешении настоящего спора, не установлено.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, учитывая, что начальная продажная стоимость заложенного имущества согласована сторонами при заключении договора залога, ответчиками не оспаривается, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры – 1 472 800 рублей, являющейся предметом залога, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ПАО «Сбербанк» в счет возмещения истцу понесенных им по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 45 012 рублей 75 копеек, факт уплаты которой подтвержден документально.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29 сентября 2020 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и <данные изъяты>.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 758 рублей 20 копеек, в том числе: просроченные проценты 6 522 рубля 79 копеек; просроченный основной долг 127 235 рублей 41 копейку, за счет и в пределах стоимости наследства, открывшегося после смерти заемщика <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 012 рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 472 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья: подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1396/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.С. Соколянская