РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года дело № 2 - 1217/2025 УИД 43RS0034-01-2025-001899-11

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ "Администрация города Слободского Кировской области", ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Денежные средства по договору купли-продажи переданы продавцу в полном объеме. ФИО2 гараж принадлежал в порядке наследования после смерти мужа ФИО6 С момента приобретения гараж находится во владении истца, он им пользуется открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, согласно письменным возражениям оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Как следует из материалов дела, решением Слободского городского совета народных депутатов № §4 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об увеличении земельного участка площадью на 400 кв.м под строительство индивидуальных гаражей в количестве 10 штук в существующем кооперативе по строительству гаражей завода железобетонных конструкций в районе <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Из объяснений сторон, свидетелей ФИО8 и ФИО9 установлено, что ФИО3, как работнику завода Железобетонных конструкций был выделен земельный участок под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 на собственные денежные средства выстроил кирпичный гараж площадью 23,9 кв.м, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не получал, право собственности не регистрировал, до 2006 года распоряжался данным гаражом как своим собственным, нес бремя содержания гаража, ДД.ММ.ГГГГ умер.

При этом в силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшей в период создания гаражного бокса № 58, гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.9 указанного выше закона собственность гражданина создается и приумножается за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, не противоречащим закону.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному филиалом КОГУП БТИ «Слободское БТИ», гаражный бокс 1986 года постройки, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №/Г, собственник не указан (л.д. <данные изъяты>).

Согласно техническому плану здания (л.д. <данные изъяты>) здание кирпичного гаража находится в пределах кадастрового квартала №, имеет 1 этаж.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д. <данные изъяты>.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из копии наследственного дела умершего, следует, что наследниками первой очереди умершего являются: супруга ФИО2 и дети ФИО4 и ФИО5. Ответчик ФИО2 в установленный срок приняла наследство умершего ФИО3 Спорный гараж в наследственную массу не вошел. ФИО4 и ФИО5 отказались от принятия наследства умершего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли - продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, № по цене 15000 рублей. В договоре купли-продажи отражено, что денежные средства переданы покупателем продавцу полностью при заключении упомянутого договора (л.д. <данные изъяты>)

Факт владения истцом ФИО1 гаражом не оспаривается ответчиками.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса, требования статей 550, 554, 555 ГК РФ относительно формы договора купли-продажи соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя.

В поданном исковом заявлении истец указывает, что после передачи гаража в собственность истцу, владение указанным недвижимым объектом осуществлялось последним открыто и непрерывно, каких-либо притязаний на спорный гараж со стороны иных лиц не было. Доказательств обратному суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 за счет собственных денежных средств построил гараж с инвентарным номером № на выделенном для этой цели земельном участке с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, право собственности ФИО3 на спорный гараж возникло после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако не было зарегистрировано в ЕГРН. ФИО3 умер, наследником умершего гаражный бокс был продан истцу, на момент заключения договора купли-продажи с ФИО1 право собственности на гараж не было зарегистрировано в ЕГРН, что не влечет недействительность договора купли-продажи, объект передан продавцом истцу, полностью оплачен последним, находится во владении истца с 2019 года; указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке, поэтому, учитывая отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), на одноэтажное здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №/Г, в кадастровом квартале №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Ю.Г. Мерзлякова

Мотивированное решение составлено 20.11.2025.