РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2 - 777/2022

УИД 38RS0009-01-2022-00453-62

г. Зима 10 октября 2022 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 62,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного искового требования ФИО1 указал, что пользуется и владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №. принадлежащим ему без надлежащего юридического оформления. Он построил данный гараж в **.**.** году, а членом гаражного кооператива «Прибрежный» истец является с ноября **.**.** г., так как на этом месте раньше был установлен металлический гараж.

ФИО1 с этого времени в течение 18 лет владеет данным гаражом, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. Он с этого времени является членом кооператива «Прибрежный» и имеет в собственности гараж №.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии с моей стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. он как член гаражного кооператива, действовав в рамках действующего на тот период законодательства. Так как Закон о регистрации юридических лиц начал действовать только с **.**.**, гаражный кооператив «Прибрежный» был организован ранее и в 1995 году он стал его членом и правообладателем гаража до этого времени, а не перерегистрация юридического лица не влияет на имеющиеся правоотношения. Полагаю, что к спорным правоотношениям применяются положения пунктов 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С момента постройки истец единолично пользуется указанным недвижимым имуществом, за счет собственных средств, несет все расходы по содержанию гаража, обеспечивает его сохранность, хранит в нем домашние заготовки, пользуется подвалом, вгараже хранит свой автомобиль. Его право собственности на указанный гараж третьи лица не оспаривают, на указанное имущество никто не претендует. Давность владения составляет 18 лет.

В силу части 1 статьиРФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Заявленное исковое требование основано на положениях ст. 234 ГК РФ.

Только решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является надлежащим способом зашиты гражданского права в силу ст. 12 ГК РФ. Для этого необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № от **.**.**, означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяетсянамомент полученияимуществавовладение.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведенийв отношении земельного участка и нежилого здания гаража, расположенных по адресу: <адрес>, сведений не имеется.

Истец более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение гаражом. Администрация Зиминского городского муниципального образования, имея возможность в установленном законом порядке поставить вопрос о сносе этого гаража или его изъятии, таких требований к ФИО1 в течение вышеуказанного срока не предъявляла. Иные лица также не претендуют на данное имущество.

Истец считает, что он является добросовестным владельцем указанного гаража, поскольку, исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что право собственности у него на указанноезданиегаражане возникает.

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить заявленное исковое требование по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что он пользуется капитальным гаражом по <адрес> гараж № лет, гараж он построил в **.**.**.Земельный участок ему был предоставлен в аренду городской администрацией, никаких документов на гараж ему передано не было. Он также являлся членом гаражного кооператива «Прибрежный», он председателю оплачивает регулярно электроэнергию. В гараже он неоднократно проводил ремонт, он застелил крышу гаража профилем, пользуется подвалом, где хранятся овощи. В гараже также хранится его личный автомобиль. Никто на данное помещение не претендует.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве представитель администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Свидетель ФИО4 показал, что он считается председателем гаражного кооператива «Прибрежный» 25 лет. ФИО1 имеет личный гараж в данном кооперативе уже 20 лет, истец сам гараж построил. Земельный участок ему был выделен. Гараж истец содержит в хорошем состоянии, ремонты производит, исправно оплачивает электроэнергию.

Свидетель ФИО5 показал,что более 20 лет имеет гараж по <адрес>, с **.**.**. года гараж имеет ФИО1., он добросовестный владелец, в нормально состоянии поддерживает здание гаража, все расходы оплачивает. В гараже у него хранится автомашина. Никто на гараж не претендует.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности на гараж и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № по данным БТИ и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от **.**.** № и выписками из ЕГРН.

В отношении спорного гаража **.**.** оформлен технический паспорт, из которого следует, что гараж по <адрес> №, является капитальным нежилым зданием, год постройки ( ввода в эксплуатацию) указан 2004., изготовлен из кирпича и бетонных плит. Право собственности на объект не зарегистрировано, площадь 62 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, в отношении вышеуказанного гаража нет сведений о регистрации права собственности.

Согласно данным Зиминского участка Ростехинвентаризация БТИ, указанный гараж стоит на инвентаризационном учете, отсутствуют сведения о правообладателе.

Председатель кооператива ФИО4 Подтверждает факт того, что ФИО1 с ноября **.**.**. является членом кооператива Прибрежный и собственником гаража №. не имеет задолженности по членским иным паевым взносам, регулярно оплачивает электроэнергию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно, постоянно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным имуществом. Делает ремонты в помещении, оплачивает все необходимые расходы хранит в помещении личный автомобиль, в подвале домашние заготовки. Третьих лиц претендующих на гараж не имеется.

За период фактического владения ФИО1 спорным гаражом, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 62 кв.м., в силу приобретательной давности.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня принятия мотивированного решения направить истцу и ответчику.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 г.