№ 2-89/2023
УИД 03RS0016-01-2022-002550-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 17 января 2023 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,
при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ за № «О заключении договоров на строительство индивидуальных гаражей» ФИО2 было предоставлено право заключения договора на строительство индивидуального гаража в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО2 и отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Сибай был заключен договор № о возведении индивидуального гаража размером 3,5х7,0 метра за жилыми домами по <адрес> на основании указанных документов, ФИО2 на свои собственные средств построил гараж площадью 27 кв.м., размером 3,62х7,46 метра высотой 2,40 м., расположенный по <адрес> и с тех пор открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным гаражом. Постановлением администрации г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством указанного индивидуального гаража. В установленном порядке право собственности на гараж не было оформлено в регистрирующих органах, в том числе не были оформлены надлежаще документы (договор аренды) на земельный участок под гаражом. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела гараж и земельный участок за 45 000 руб., находящиеся по адресу: РБ<адрес>, у ФИО2, также имеется согласие супруги ФИО2 – ФИО4 на продажу гаража с земельным участком. Договор купли-продажи был заключен, о чем имеется расписка ФИО2 В данной расписке ФИО2 указывает, что гараж и земельный участок не оформлены, ФИО2 переезжает на постоянное место жительства в <адрес>, при этом оставляет доверенность ФИО3, для выполнения работ по оформлению договора купли-продажи, при необходимости документы будут высылать ФИО3 ФИО2 обращался с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №1 по г. Сибай РБ исковые требования ФИО2 удовлетворены. В настоящее время ФИО2, его супруга ФИО4, ФИО3 умерли. Истец пользуется гаражом добросовестно, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит признать сделку по договору купли-продажи гаража и земельного участка состоявшейся. Признать за истцом право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ФИО8 умерли, и риэлтор не смогла ничего сделать. Дети ФИО8 к истцу с претензиями, исками не обращались.
Представитель ответчика – Администрации ГО г. Сибай РБ в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статьей 46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу положений ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 160 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть в письменной форме путем составления одного документа (ч.1 ст. 550 ГК РФ).
В договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч.1 ст. 554 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Сибайского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал и получил деньги за проданный гараж и земельный участок в сумме 45 000 руб., находящийся по адресу: <адрес>, ФИО1. При этом ФИО2 осознает, что данный гараж и земельный участок под гаражом не оформлены, а он сам переезжает в <адрес> для постоянного места жительства, при этом он оставляет доверенность на продажу гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, для выполнения данных работ все полномочия вписаны в доверенность. Так как ФИО2 находится в браке и данный гараж они строили совместно, согласие супруги ФИО4 прикладывает. При необходимости обязуется выслать необходимые документы ФИО3 данная расписка подписана ФИО2 и ФИО1 собственноручно.
ФИО4 дала свое согласие супругу ФИО2 на продажу гаража и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> любому лицу за цену и на условиях по его усмотрению, что следует из нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своей позиции стороной истца представлены следующие документы:
• технический паспорт на гараж, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, вид права – собственность, документ, подтверждающий право пользования, владения и распоряжения – договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ,
• строительный паспорт участка индивидуального застройщика ФИО2 в гаражном кооперативе за жилыми домами по <адрес>,
• выписка из постановления администрации г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договор на строительство индивидуальных гаражей», согласно которому постановлено заключить договор на строительство индивидуального гаража в гаражном кооперативе в <адрес> с гр. Ильковым И.Н<адрес>, размер гаража: высота 2,4 м., ширина 3,5 м., длина 7 м.,
• договор № о возведении индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2
• копии выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Сибайского городского Совета народных депутатов «О выделении земельных участков» согласно которому ЮУЖД ст. Сибай выделен земельный участок для проектирования и строительства собственных сараев,
• справка о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ФИО2 в связи с упорядочением нумерации присоваивается адрес <адрес> взамен существующего: <адрес>
• архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления администрации г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договоров на строительство индивидуальных гаражей»,
• акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ,• копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО2 уполномочивает ФИО3 представлять его интересы,
• ответ комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибаю от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО2 об оформлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, из которого следует, что в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, поэтому необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на здание, сооружение, строение, расположенное на указанном земельном участке,
• выписку из ЕГРН на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ,
• уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №,
• сообщение об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 по г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на гараж, удовлетворены.
Данным решением постановлено признать за ФИО2 право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., обозначенных в техническом паспорта под литерой А.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1 в части признания сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок, суд исходит из того, что фактически договор купли-продажи спорного гаража и земельного участка был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, гараж и земельный участок фактически переданы истцу, продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению гаража и земельного участка, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как продавец умер.
Пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ подразделяет земли в Российской Федерации по целевому назначению на ряд категорий.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Исходя из изложенного, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 39 - 40 Градостроительного кодекса РФ, статья 85 Земельного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).
Земельный участок был предоставлен ФИО2 для размещения индивидуального гаража, соответственно разрешенное использование земельного участка предусматривало строительство данного объекта. Кроме того, земельный участок, на котором возведено спорное строение, был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды (п. 2 договора № о возведении индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ).
Данных о том, что спорный гараж возведен с нарушением градостроительных, противопожарных и иных технических норм и правил, материалы дела не содержат.
Принимая во внимание, что спорный объект находится на земельном участке, предоставленном в свое время в установленном порядке в аренду, и при этом разрешенное использование участка допускает строительство на нем такого объекта, оснований для отнесения спорного объекта к самовольной постройке не имеется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом собственник самостоятельно распоряжается правомочиями по пользованию, владению и распоряжению принадлежащего на таком праве объекта.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходи право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. За исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что у истца имеются правовые основания для оформления спорного земельного участка в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а потому заявленные ею требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, принимая во внимание, что спорная постройка расположена на земельном участке, находящемся в законном владении истца, построена на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, как на вновь возведенное строение, поскольку отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований
Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что данный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела нет.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на этот объект с учетом вышеизложенного, суд не усматривает.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО2 и ФИО1 на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Сулейманов Т.М.
Мотивированное решение составлено 24 января 2023 года
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-89/2023 Сибайского городского суда РБ