Гражданское дело № 2-7/2026
№ 34RS0009-01-2025-000732-34
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка
Волгоградской области 12 января 2026 года
ФИО2 районный суд Волгоградской области
в составе
председательствующего судьи Беляевой М.В.,
при секретаре Мельниковой Ю.А.,
с участием представителей истца ООО «Себряковский маслозавод» по доверенности и по ордеру адвоката ФИО6, по доверенности ФИО7, по доверенности ФИО8,
представителя ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области по доверенности ФИО9,
представителя третьего лица ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Себряковский маслозавод» к Управлению Росреестра по Волгоградской области, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ООО «Себряковский маслозавод» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Волгоградской области и ФИО13, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:
признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером Номер:5 в части наложения с земельным участком с кадастровым номером Номер;
признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения с земельным участком с кадастровым номером Номер;
признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения с земельным участком с кадастровым номером Номер:9;
исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером Номер:5 в соответствии с описанием координат характерных (угловых) точек в таблице №2 заключения землеустроительной экспертизы Номер от 01.12.2025;
определить площадь земельного участка с кадастровым номером Номер:5 в размере 78721 кв.м.;
исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с описанием координат характерных (угловых) точек в таблице №4 заключения землеустроительной экспертизы №243/11-2025 от 01.12.2025;
определить площадь земельного участка с кадастровым номером Номер в размере 10636 кв.м.;
исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером Номер, смежную с земельным участком с кадастровым номером Номер, в соответствии с описанием координант характерных (угловых) точек в таблице №5 заключения землеустроительной экспертизы №243/11-2025 от 01.12.2025;
исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка Номер.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 10 383, 00 кв.м. (с сооружением Номер – ж/д пути) по адресу: Адрес, 10 метров севернее участка Номер и земельного участка с кадастровым номером ФИО1 площадью 78 400 кв.м. с видом разрешенного использования «Под территорию элеватора» по адресу: Адрес. На принадлежащем ему земельном участке ЗУ18 проходят железнодорожные пути необщего пользования, которые примыкают к железнодорожным путям общего пользования. Одна из границ земельных участков ЗУ18 и ЗУ5 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: Адрес «а», собственником которого является ФИО13
После приобретения в 2018 году ЗУ17 ФИО13 и проведения им геодезических разбивочных работ сложилась ситуация, что границы ЗУ17, учтённые в земельном кадастре, частично накладываются на железнодорожные пути, которые принадлежат ООО «Себряковский маслозавод». При этом, строительство и ввод в эксплуатацию железнодорожных путей истца осуществлялось задолго до формирования земельного участка ФИО13
Несмотря на фактически сложившийся порядок землепользования, существующий более 15 лет, ФИО13 неоднократно обращался к ООО «Себряковский маслозавод» с предложением об уплате денежных средств за «аренду» части земельного участка, которая накладывается на железнодорожные пути. Поскольку с 2007 года фактическое местоположение путей на земельном участке ООО «Себряковский маслозавод» не менялось, истец обратился в Россрестр, полагая, что при массовом учёте земельных участков при определении координат характерных точек была допущена реестровая ошибка. В ЕГРН реестровая ошибка была исправлена. ФИО13 не согласился с таким решением и обратился в суд. Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 августа 2024 года решение суда первой инстанции отменено, требования ФИО13 удовлетворены, сведения в ЕГРН о границах земельных участков восстановлены. При этом, фактические границы земельного участка ЗУ17 не устанавливались.
В настоящее время ФИО13 требует произвести демонтаж железнодорожных путей, находящихся в границах принадлежащего ему земельного участка, а у ООО «Себряковский маслозавод» возникла неопределённость в сфере пользования принадлежащими ему земельными участками ЗУ18 и ЗУ5, расположенными на них подъездными железнодорожными путями необщего пользования.
Истцом подготовлен межевой план, в котором установлены границы принадлежащих ему земельных участков ЗУ18 и ЗУ5 и соотнесены с ориентирами на местности. При этом в ходе проведения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки о границах земельных участков.
Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Кадастровое Агентство", открытое акционерное общество «Себряковский элеватор», общество с ограниченной ответственностью «ФИО2 завод силикатного кирпича», администрация муниципального округа город Михайловка Волгоградской области.
Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от 17.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, АО «Себряковцемент», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград».
Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от 12.01.2026 производство по настоящему гражданскому делу в части требований к Управлению Росреестра по Волгоградской области прекращено на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ.
Представители истца ООО «Себряковский маслозавод» по доверенности и по ордеру адвокат ФИО6, по доверенности ФИО7, по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнения и просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по Волгоградской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований в части Управления Росреестра истцу отказать.
Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО13 и представители третьих лиц ООО «Кадастровое Агентство», ООО «Себряковский Элеватор», ООО «ФИО2 завод силикатного кирпича», администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, АО «Себряковцемент», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились. Извещались о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законодательством.
В силу положений ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером Номер:5, площадью 78400 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ООО «Себряковский маслозавод», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Адрес от 29.11.2007 (том № 1 л.д. 10)
Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании государственного акта Номер, имеющегося в материалах землеустроительного дела от 27.12.2004.
На основании заявления кадастрового инженера ФИО3 и межевого плана от 04.02.2022 в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО1 были внесены изменения (КУВД-Номер от 27.07.2023), в связи с чем, изменилась конфигурация земельного участка (том № 1 л.д. 110 оборотная сторона).
Земельный участок с кадастровым номером Номер:18, площадью 10681 кв.м., расположенный по адресу: гор. Михайловка Волгоградской области, ул. Промышленная, 16, принадлежит на праве собственности ООО «Себряковский маслозавод», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер от 29.09.2008 (том № 1 л.д. 11).
Согласно объяснениям представителя ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области по доверенности ФИО4 (том № 1 л.д. 110), данный земельный участок был образован на основании постановления администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области № Номер-3 от 11.09.2006.
Однако, в материалах предоставленного ППК «Роскадастр» по запросу суда реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером Номер указанный правоустанавливающий документ и проект утвержденных им границ земельного участка отсутствуют, равно как и в материалах землеустроительного дела на межевание земельного участка (том № 1 л.д. 171).
В судебное заседание данные первоначальные документы на земельный участок с кадастровым номером Номер также не предоставлены.
В связи с чем, установить основания внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка не представляется возможным.
В тоже время, на основании заявлений истца (по межевому плану от 04.02.2022) и кадастрового инженера ФИО3 (по межевому плану от 02.08.2023) в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер были внесены изменения (КУВД-Номер, КУВД-Номер).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером Номер:17 площадью 45 369 кв.м., расположенного по адресу: Адрес «а», является ФИО13 Земельный участок отнесён к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под территорию железнодорожного тупика и железной дороги (том Номер л.д. 179).
Проект границ данного земельного участка утвержден постановлением администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области Номер от 02.02.2006, что подтверждается сведениями из ЕГРН и материалами землеустроительного дела (том Номер л.д. 171).
При этом, в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:Номер также были внесены изменения (КУВД-Номер, КУВД-Номер, КУВДНомер, КУВД-Номер) на основании решения Регистрирующего органа, межевого плана от 04.02.2022, межевого плана от 25.02.2022 и межевого плана от 02.08.2023.
Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 95356 кв.м. разрешенным видом использования – под территорию промышленной площадки, расположенный по адресу: гор. Михайловка Волгоградской области, ул. Промышленная, 14, является ООО «ФИО2 завод силикатного кирпича» на основании договора купли-продажи №10 от 22.12.2003, заключенного с администрацией городского округа г. Михайловка Волгоградской области (Т. 1 л.д. 239).
Государственная регистрация права произведена без определения местоположения границ данного земельного участка, так как межевое дело в государственном фонде данных отсутствует (том № 1 л.л. 169).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Таким образом, обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 55 ГПК РФ).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Согласно абз. 2 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.
Для объективного разрешения спора и выяснения наличия (отсутствия) реестровой ошибки, с целью соблюдения баланса прав и интересов участвующих в деле лиц, учитывая необходимость специальных познаний в данной области и квалифицированного мнения специалиста судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Негосударственное Экспертное Учреждение Истина», и допрошен эксперт ФИО14 в судебном заседании, который поддержал подготовленное им заключение.
Из выводов заключения эксперта Номер от 01.12.2025 следует, что:
в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер присутствует реестровая ошибка, так как данное описание в ЕГРН не соответствует ни содержащимся в документах по образованию земельного участка сведениям, ни фактическому его положению;
в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер присутствует реестровая ошибка, так как данное описание в ЕГРН не соответствует фактическому его положению;
в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер присутствует реестровая ошибка, так как была нарушена процедура проведения кадастровых работ.
Экспертом предложены варианты устранения указанных реестровых ошибок посредством уточнения описания местоположения границ земельных участков в порядке ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением земельного участка с кадастровым номером Номер (том № 2 л.д. 234)
Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что ему были представлены материалы гражданского дела, реестровые и землеустроительные дела, инженерно-геодезические изыскания из ГИСОГД Волгоградской области в форме топографической съемки, им лично было проведено выездное визуально-инструментальное обследование.
Заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты, ссылку на использованную литературу, ответы на поставленные судом вопросы.
Эксперт имеет необходимую квалификацию, подтвержденную копиями соответствующих дипломов, сертификатов и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Его пояснения в судебном заседании не противоречат выводам, приведенным в письменном заключении.
В связи с чем, суд признает данное заключение судебного эксперта соответствующим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральному закону № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В заключении эксперта содержится обоснование фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами Номер:5, Номер и Номер в границах, предлагаемых им к описанию в качестве способа устранения реестровой ошибки.
Истец, являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер, описание местоположения границ которых подлежит уточнению, согласился с заключением судебной экспертизы и уточнил исковые требования с учетом выводов эксперта.
ООО «ФИО2 завод силикатного кирпича», собственник земельного участка с кадастровым номером Номер:9, возражений относительно заключения эксперта, равно как и исковых требований в целом, не заявил.
Исправление описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер предложенным экспертом способом исключит пересечение (наложение) с границами земельных участков с кадастровыми номерами Номер:9 и Номер, а также будет соответствовать их фактическому местоположению на местности и первоначальным документам по образованию данных земельных участков.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части
признания реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером Номер:5 в части наложения с земельным участком с кадастровым номером Номер;
признания реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения с земельным участком с кадастровым номером Номер;
признания реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения с земельным участком с кадастровым номером ФИО5;
исправления реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с описанием координат характерных (угловых) точек в таблице № 2 заключения землеустроительной экспертизы №243/11-2025 от 01.12.2025;
исправления реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с описанием координат характерных (угловых) точек в таблице № 4 заключения землеустроительной экспертизы №243/11-2025 от 01.12.2025;
исправления реестровой ошибки путем установления границы земельного участка с кадастровым номером Номер, смежной с земельным участком с кадастровым номером Номер:9, в соответствии с описанием координат характерных (угловых) точек в таблице № 5 заключения землеустроительной экспертизы № 243/11-2025 от 01.12.2025.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в результате уточнения описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер изменится их площадь и составит 78721 кв.м. и 10636 кв.м. соответственно.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Принимая во внимание, что превышение размеров площади земельных участков составит 321 кв.м. и 253 кв.м. относительно размеров, указанных в правоустанавливающих документах, что не превышает десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), суд приходит к выводу о соответствии изменений площади земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер условиям, указанным в п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При таких обстоятельствах, исковые требования об определении площади земельного участка с кадастровым номером Номер в размере 78721 кв.м. и определении площади земельного участка с кадастровым номером Номер в размере 10636 кв.м. также подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках земельного участка Номер, суд принимает во внимание возражения ответчика ФИО13 относительно заключения судебной экспертизы и признает их обоснованными ввиду следующего.
Исходя из действующего правового регулирования спорных правоотношений, признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.
При этом, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не является ошибкой, содержащейся в межевом плане, поскольку не может свидетельствовать о неверном расположении границ такого земельного участка, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ, указанных в первичных землеотводных документах.
Из разъяснений Письма Росреестра от 06.05.2025 № 18-4279-ТГ/25 «О порядке исправления реестровых ошибок» следует, что с учетом положений ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательном для всех без исключения характере и неукоснительном исполнении на всей территории Российской Федерации вступивших в законную силу судебных постановлений, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об установленных в соответствии с решением суда границах недопустимо.
Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15.08.2024 сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 34:37:010104:17 восстановлены в том виде, которые существовали до внесения изменений по межевым планам от 04.02.2022 и от 25.02.2022 (том № 1 л.д. 115). На основании чего суд приходит к выводу о том, что в настоящее время в ЕГРН содержится описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:37:010104:17, определенное вступившим в законную силу судебным постановлением.
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.
Учитывая изложенное, а также положения части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, согласование местоположения границы (части границы) земельного участка, установленной в судебном порядке, не осуществляется.
Аналогичная позиция изложена в Письме Минэкономразвития России от 12 марта 2012 г. № Д23и-799 и в Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер, утв. Минэкономразвития России в 2018 г.
Судом установлено, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих несоответствие содержащихся в государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 34:37:010104:17 границам, указанным в первичных землеотводных документах указанного участка.
Ввиду чего, выводы эксперта об отсутствии возможности установления соответствия имеющихся в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:37:010104:17 сведениям в определявших эти границы при образовании участка документах и о наличии реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, противоречат как действительным обстоятельствам дела и иным имеющимся письменным доказательствам, так и нормам права, а именно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так же суд считает необходимым отметить, что отсутствие обязательного согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, не являясь реестровой ошибкой, означает нарушение порядка выполнения кадастровых работ и, в том числе, может быть следствием или повлечь спор о праве.
Устранение судом подобного нарушения не может производиться в порядке процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки, поскольку защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.
В то время как исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер повлечет изменение прав ФИО13 на данный участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик.
В связи с чем, суд полагает, что заявленные требования в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках земельного участка 34:37:010104:17 не могут быть разрешены только путем их удовлетворения, поскольку оно не повлечет за собой разрешения имеющего место спора о праве (о границах) в отношении принадлежащих сторонам смежных земельных участков.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Однако, соответствующие требования в настоящем деле заявлены не были.
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав, что, в свою очередь, является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках земельного участка 34:37:010104:17.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Себряковский маслозавод» ИНН Номер, ОГРН Номер
к ФИО13, родившемуся Дата, СНИЛС Номер
об исправлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках земельного участка - удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения с земельным участком с кадастровым номером Номер
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения с земельным участком с кадастровым номером Номер
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером Номер в части наложения с земельным участком с кадастровым номером Номер.
Исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с описанием координат характерных (угловых) точек:
Х Y
1 Номер
2 Номер
3 Номер
4 Номер
5 Номер
6 Номер
7 Номер
8 Номер
9 Номер
10 Номер
11 Номер
12 Номер
13 Номер
14 Номер
15 Номер
16 Номер
17 Номер
18 Номер
19 Номер
20 Номер
21 Номер
22 Номер
23 Номер
24 Номер
25 Номер
26 Номер
27 Номер
28 Номер
29 Номер
Определить площадь земельного участка с кадастровым номером Номер в размере 78721 кв.м.
Исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с описанием координат характерных (угловых) точек:
Х Y
1 Номер
2 Номер
3 Номер
4 Номер
5 Номер
6 Номер
7 Номер
8 Номер
9 Номер
10 Номер
11 Номер
12 Номер
13 Номер
14 Номер
15 Номер
16 Номер
17 Номер
18 Номер
19 Номер
20 Номер
21 Номер
22 Номер
23 Номер
24 Номер
25 Номер
26 Номер
27 Номер
28 Номер
29 Номер
30 Номер
31 Номер
32 Номер
33 Номер
34 Номер
35 Номер
36 Номер
37 Номер
Определить площадь земельного участка с кадастровым номером Номер в размере 10636 кв.м.
Исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером Номер, смежную с земельным участком с кадастровым номером Номер:9, в соответствии с описанием координат характерных (угловых) точек:
Х Y
1 Номер
2 Номер
3 Номер
4 Номер
5 Номер
6 Номер
7 Номер
В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО13 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Себряковский маслозавод» - отказать.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО2 районный суд Волгоградской области.
Судья М.В. Беляева