78RS0002-01-2024-007759-17

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025 года

Санкт-Петербург

Дело №2-8747/2024 04 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Кривченко А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, просит взыскать с ответчика 115824,00 руб., из которых 43000,00 руб. – плата за пользование квартирой с 23.12.2023 года по 06.02.2024 года, 6717,05 руб. – оплата коммунальных услуг за декабрь 2023 года, 6257,67 руб.- оплата коммунальных услуг за январь 2024 года, 59850,00 руб. – неустойка согласно п. 4.3 договора за период с 23.12.2023 года по 16.05.2024 года, расходы по госпошлине 3515,00 руб., неустойку в размере 1% в день от суммы задолженности 55974,65 руб. начиная с 17.05.2024 года и по дату фактического исполнения обязательств. В обоснование указывает на то, что является собственником квартиры по адресу <адрес>, между сторонами 23.11.2023 года заключен договор найма жилого помещения, ответчик нарушал плату за наем квартиры, коммунальные платежи не производил, в связи с чем истец расторг договор в одностороннем порядке 06.02.2024 года, направив ответчику уведомление, задолженность не уплачена в связи с чем истец обратился в суд.

Истец явился, на удовлетворении иска настаивал. Ответчик не явился, извещался судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д. 20).

Между сторонами заключен договор найма жилого помещения от 23.11.2023 года (л.д.7).

В соответствии с условиями договора аренды наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>.

Плата за наем квартиры и пользование находящимся в ней имуществом составляет 30000,00 руб. (п. 3.1), указанная плата уплачивается за последующий месяц путем предоплаты не позднее 23 числа текущего месяца, начало срока оплаты 24.11.2023 года. Гарантийный платеж составляет 30000,00 руб. (п. 3.5).

П. 3.4 указанного договора установлено, что коммунальные услуги, интернет, телевидение и капитальный ремонт оплачивается займодателем за счет нанимателя, размер оплаты определяется согласно показаниям приборов учёта потребления, а так же счетов организаций, предоставляющих соответствующие услуги. наниматель обязан компенсировать наймодателю оплату указанных услуг в течении 3 дней с момента выставления требования наймодателя.

Договор заключен на срок до 22.10.2024 года.

Согласно п. 4.3 договора за нарушение срока оплаты платежей наниматель оплачивает неустойку из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки обязательства.

Согласно акту приема-передачи от 23.11.2023 года спорная квартира передана ответчику в пользование (л.д.11).

Обязательства по оплате в соответствии с договором ответчиком не исполнялись, что не оспорено ответчиком.

В адрес ответчика было направлено уведомление об оплате задолженности (л.д. 16).

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 330, 333, 606, 614 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в пунктах 65, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установил, что обязательства по внесению платы за пользование арендованной по договору квартирой ответчиком надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности за период с 23.12.2023 года по 06.02.2024 года (дата расторжение договора истцом в одностороннем порядке) в размере 43000,00 руб.

Истцом произведена оплата коммунальных услуг в общем размере 12974,72 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик нарушил срок внесения платы по договору, суд полагает, что с ответчика следует взыскать неустойку в заявленном размере за период с 23.12.2023 года по 16.05.2024 года.

Учитывая, что размер неустойки предусмотренная договором - 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, является чрезмерным, суд полагает возможным снизить размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 0,1% за каждый день просрочки внесения платежей, взыскав неустойку, начиная с 17.05.2024 года и до фактического исполнения обязательств в размере 0,1% в день от суммы задолженности 55974,65 руб. (43000+12974,72). Требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга не противоречит положениям ст. 330, 332 ГК РФ, а также разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7, где разъяснено право истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3516,00 руб.

руководствуясь статьями 194-199, ГПК суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) задолженность 43000,00 руб., оплаченных коммунальных услуг – 12974,72 руб., неустойку 59850,00 руб., начиная с 17.05.2024 года неустойку в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 55974,65 руб., расходы по госпошлине 3516,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья

копия верна