64RS0022-01-2025-001260-02

Дело № 2-789/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 год г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО4, третьи лица ФИО1, ФИО2, в лице законных представителей ФИО4, ФИО3, Отделение Социального Фонда РФ по Саратовской области, о взыскании задолженности, обращении взыскания на объект недвижимости,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк) обратилось в Марксовский городской суд Саратовской области с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает, что 14 октября 2020 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 580 000 рублей, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 8,3% годовых. Окончательный срок возврата кредита установлен п.2 кредитного договора – 200 месяцев. Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение квартиры общей площадью 60,8 кв.м., на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику. Выдача кредита производилась в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика №, открытый у кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. Погашение основного долга и процентов по графику, установленному договором выполняются заемщиком несвоевременно. С 15 июля 2024 года заемщик вышел на непрерывную просрочку по основному долгу и процентам. Банк направлял заемщику претензию (уведомление) с требованием о погашении просроченной задолженности по кредиту, однако задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена. На 01 сентября 2025 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 865 406,92 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 794 490,59 рублей, проценты за пользование кредитом – 41 971,77 рубль, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 27 106,41 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 1 838,15 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 60,8 кв.м., на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 1 860 000 рублей по договору купли-продажи. Ипотека по данному объекту возникла в силу договора купли – продажи объекта недвижимости от 10 октября 2020 года, заключенного между ФИО7 и ФИО4. По результатам заключения о стоимости имущества № от 02 сентября 2025 года рыночная стоимость данной квартиры составляет 3 216 000 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 14 октября 2020 года в размере 865 406,92 рублей, в том числе просроченный основной долг – 794 490,59 рублей; проценты за пользование кредитом – 41 971,77 рубль; неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 16 ноября 2021 года по 01 сентября 2025 года – 27 106,41 рублей, а начиная с 02 сентября 2025 года – по дату вступления в законную силу решения суда неустойку, рассчитанную по формуле: сума основного долга, умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 0,06%; неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 15 июня 2022 года по 01 сентября 2025 года – 1838,15 рублей, а начиная с 02 сентября 2025 года – по дату вступления в законную силу решения суда неустойку, рассчитанную по формуле: сумма долга по процентам, умноженная на количество дней просрочку, умноженная на 0,06%. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 60,8 кв.м., на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества с торгов, которая начинается с суммы 3 216 000 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 308 рублей.

Определением суда от 16 октября 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, в лице законных представителей ФИО4, ФИО3, Отделение Социального Фонда РФ по Саратовской области.

Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО5, действующий на основании доверенности от 01 апреля 2022 года, сроком по 27 января 2027 года, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила, об отложении слушания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Отделения Социального Фонда РФ по Саратовской области ФИО6, действующая по доверенности от 17 февраля 2025 года, сроком по 31 декабря 2025 года, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве на исковое заявление, просила рассмотреть дело без участия представителя ОСФР по Саратовской области, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, учитывая законные интересы несовершеннолетних детей, а также фактические обстоятельства по делу.

Третьи лица несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, в лице законных представителей ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Об уважительный причинах неявки, отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений статей 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ). В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа договора.

По смыслу приведенных норм, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

В силу абз. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что 14 октября 2020 года между АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ФИО4 кредит в размере 1 580 000 рублей, под 8,3 % годовых, на срок 200 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, установленных договором (л.д. 93-89).

Согласно пп.4.1.1. договора, в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.16.2 индивидуальных условий кредитования, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, подтверждающие страхование жизни и здоровья, по дату (включительно) представления заемщиком документов, подтверждающих страхование жизни и здоровья, в размере 9,3% годовых.

Согласно п.10 договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: залог (ипотека) в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, указанного в п.11 индивидуальных условий кредитования – с момента государственной регистрации право собственности ФИО4 на такой объект недвижимости; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом объекта недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. Заемщик представил отчет независимого оценщика ООО «Ковчег» 20/1-255 от 02 октября 2020 года, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита объекта недвижимости составляет 1 860 000 рублей.

В соответствии с п.11 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели: - приобретение квартиры общей площадью 60,8 кв.м., на 4 этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 860 000 рублей по договору купли-продажи. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта недвижимости будет оформлено право собственности ФИО4

Согласно п.12 договора ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: п.12.1 размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: п.12.1.1. в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленная на день заключения договора. П.12.1.2. в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

Ответчик принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора: ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Кредит был предоставлен 14 октября 2020 года путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика ФИО4 № в сумме 1 580 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером № (л.д. 77).

Таким образом, заключив кредитный договор, предоставив в обеспечение исполнения обязательств – залог приобретенного имущества, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из заключенного договора, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Согласно информации представленной ОСФР по Саратовской области от 03 октября 2025 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на основании решения Управления ПФР в Ленинском районе г. Саратова (межрайонного) от 25 декабря 2020 года № в связи с рождением второго ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), первый ребенок ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). По заявлению ФИО4 от 29 января 2021 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, предоставленному АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по договору от 14 октября 2020 года № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала перечислены на основании решения Управления ПФР в Марксовском районе Саратовской области (межрайонного) от 04 февраля 2021 года № платежным поручением от 09 февраля 2021 года № в размере 639 431,83 рубль, на счет кредитора (л.д. 122-134).

Из письменных объяснений истца, установлено, что заемщик с 15 июля 2024 года вышел на непрерывную просрочку по основному долгу и процентам.

Истцом 23 мая 2025 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора в срок до 07 июля 2025 года (л.д. 76).

Требование о погашении задолженности заемщиком не исполнено, до настоящего времени возникшая кредитная задолженность не погашена.

По состоянию на 01 сентября 2025 года задолженность ответчика по кредитному договору № от 14 октября 2020 года составляет 865 406,92 рублей, из которых: просроченный основной долг – 794 490,59 рублей, проценты за пользование кредитом – 41 971,77 рубль, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 27 106,41 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 1 838,15 рублей.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами кредитный договор исполнен Банком, тогда как заемщиком допущено нарушение графика внесения платежей по кредиту, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем, банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Разрешая вопрос о сумме, подлежащей взысканию, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности на л.д. 19-21 по состоянию на 01 сентября 2025 года, не оспоренного стороной ответчика. Данный расчет судом проверен. С учетом условий заключенного между сторонами договора, положения ст. 319 ГК РФ, анализа производимых банком списаний, согласованных с ответчиком, представленный истцом расчет сомнений в своей правильности не вызывает поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, в связи с чем принимается судом и учитывается при вынесении решения.

Доказательства отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлены.

Таким образом, с ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 14 октября 2020 года по состоянию на 01 сентября 2025 года в размере 865 406,92 рублей, из которых: просроченный основной долг – 794 490,59 рублей, проценты за пользование кредитом – 41 971,77 рубль, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 27 106,41 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 1 838,15 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита ответчиком ФИО4 в залог было передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> – квартира, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 21 октября 2020 года за №.

Принадлежность заложенного недвижимого имущества ответчику ФИО4 на праве собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 01 сентября 2025 года №КУВИ -001/2025-166484087 (л.д. 99-100).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1, п.2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что заемщик нарушил обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в предусмотренные договором сроки, не удовлетворил требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства, суд приходит к выводу, что банк вправе потребовать как досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, так и обратить взыскание на заложенное имущество.

Исходя из указанных выше норм права, регулирующих возникшие правоотношения, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При этом, оснований, указанных в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым обращение взыскания на предмет залога не допускается, не имеется.

Кроме того, поскольку ответчиком приобретено жилое помещение с использованием кредитных денежных средств и средств материнского капитала, суд считает необходимым отметить, что использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотечного займа, за счет денежных средств которого приобреталось жилье, прямо предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Однако данный Федеральный закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком по своей инициативе была заказана оценка предмета залога у независимого оценщика - ООО «Мобильный оценщик».

Согласно отчета № от 02 сентября 2025 года стоимость объекта недвижимости: квартира, общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 3 216 000 рублей (л.д. 81).

Данный отчет о стоимости заложенного имущества ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, сторонами не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, при разрешении заявленного спора об обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд определяет начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения в размере 3 216 000 рублей, на основании отчета об оценке подготовленной оценочной компанией ООО «Мобильный оценщик», и представленной истцом. Иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст.94 ГПК РФ).

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 42 308 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № от 03 сентября 2025 года (л.д. 11).

Указанные расходы суд признает необходимым для защиты нарушенного права и подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (СНИЛС №, паспорт № выдан 04 августа 2020 года ГУ УМВД России по Саратовской области, код подразделения 640-039) в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН/КПП <***>/645043001, ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от 14 октября 2020 года в размере 865 406,92 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 794 490,59 рублей; проценты за пользование кредитом – 41 971,77 рубль; неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с 16 ноября 2021 года по 01 сентября 2025 года – 27 106,41 рублей, а начиная с 02 сентября 2025 года – по дату вступления в законную силу решения суда неустойку, рассчитанную по формуле: сумма основного долга, умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 0,06%; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 15 июня 2022 года по 01 сентября 2025 года – 1 838,15 рублей, а начиная с 02 сентября 2025 года – по дату вступления в законную силу решения суда неустойку, рассчитанную по формуле: сумма долга по процентам, умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 0,06%.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 60,8 кв.м., на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый № (запись о государственной регистрации обременения № от 21 октября 2020 года), установив начальную продажную стоимость имущества с торгов, которая начинается с суммы 3 216 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 308 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья М.П. Мурго