Дело № 2-4897/22

№23RS0006-01-2022-009103-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 03 ноября 2022 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре – помощнике судьи Кандауровой Г.А.,

с участием:

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО1,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что <...> между истцом и ее отцом – С., был заключен договор дарения, по условиям которого последний подарил истцу ? доли жилого дома общей площадью 109 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 648 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Договор дарения заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом. По указанному договору истцу было передано безвозмездно указанное недвижимое имущество. Однако, истец не может оформить право собственности право собственности в установленном порядке, поскольку С. умер <...>, наследником после его смерти является ответчик – ФИО2 Поскольку сторона договора – С. умер, истец лишена возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на наследственное имущество, мотивируя свои требования тем, что С. завещал ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <...>, истцу по встречному иску, в связи с чем просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, исключить из числа собственников указанной доли умершего С.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных первоначальных требований настаивала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала, не возражала против удовлетворения. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что <...> между истцом и ее отцом – С. был заключен договор дарения, согласно которому последний подарил ФИО1 ? доли жилого дома общей площадью 109 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 648 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Договор дарения заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа З., зарегистрирован в реестре нотариуса за <...>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора, имеющегося в материалах дела.

Указанным договором истцу безвозмездно передано недвижимое имущество: ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> общей площадью 648,4 кв.м.; жилой дом в ? доли, расположенный на данном земельном участке, общей площадью 109 кв.м., принадлежащие на праве собственности С.

Истец пользуется переданным ей недвижимым имуществом в полном объеме, проживает, осуществляет уход за земельным участком, несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается копия квитанций об оплате коммунальных услуг, имеющихся в материалах дела.

Оформить надлежащим образом в установленном порядке переход права собственности на объекты недвижимости ФИО1 не имеет возможности в связи со смертью С. (свидетельство о смерти от <...> <...>).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

в силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

На основании ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что указанный договор дарения от <...> не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью стороны договора (дарителя) – С., следовательно, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон договора обстоятельствам.

Вместе с тем, сделка фактически сделка исполнена в полном объеме, заверена нотариусом и зарегистрирована в реестр нотариуса. ФИО1 пользуется переданным ей по договору дарения имуществом, осуществляет уход за участком, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд приходит к следующему:

<...> нотариусом Г. составлено завещание, согласно которого С. завещал ФИО2 недвижимое имущество: ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Часть 2 ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В частности, п. 9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает, что суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 является наследником по завещанию, фактически приняла наследство после смерти супруга С., путем вступления во владение и управление его недвижимым имуществом – ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, осуществляла за свой счет расходы на содержание недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает что факт, имеющий юридическое значение, принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти С., нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, при указанных обстоятельствах, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, исключив С. из числа собственников.

Разрешая ходатайство ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд учитывает следующее:

на основании ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, при которых рассмотрение заявления ФИО1 о регистрации изменений в ЕГРН приостановлено до <...>, соответственно, замедление исполнения настоящего решения привет к отказу в регистрации и к значительному ущербу для ФИО1, в связи с чем суд считает ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 648,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и расположенного на нем ? доли жилого дома с кадастровым номером <...> общей площадью 60 кв.м.

Исключить С. из числа собственников ? доли земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 648,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и расположенного на нем ? доли жилого дома с кадастровым номером <...> общей площадью 60 кв.м.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на наследственное имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <...>.

Исключить С. из числа собственников на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко