Дело №
УИД75RS0№-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Могоча 03 августа 2022 года
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Шлыковой Т.С., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Ксеньевское», ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в 2003 году она вселилась в пгт. Ксеньевка, . Ранее эта квартира принадлежала ФИО5, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ Наследником умершей являлась её дочь – ФИО3, которая в права по наследованию имущества умершей не вступала, при этом ей известно, что в спорном жилом помещении с 2003 г. до настоящего времени проживает истец, неся бремя содержания недвижимого имущества. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, не находится в аварийном или ветхом состоянии. Истец более 18 лет владеет открыто и непрерывно спорной квартирой, в связи с этим полагает, что у нее возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
В этой связи, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на пгт. Ксеньевка, в силу приобретательной давности. Право собственности ФИО5 на указанное жилое помещение прекратить.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, своего представителя не направила. Из отзыва на исковое заявление усматривается, что она не возражает против удовлетворения требований истца.
Администрация городского поселения «Ксеньевское», администрация муниципального района «Могочинский район» УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.
Администрация ГП «Ксеньевское» не возражала против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).
Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.
Согласно выписки из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ собственником пгт. Ксеньевка, является ФИО5. (т.1 л.д. 8)
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, , площадью 44,3 кв.м имеет кадастровый №. (т. 1 л.д.9-11)
На балансе администрации ГП «Ксеньевское» пгт. Ксеньевка, не значится, ветхим или аварийным жилье не признано, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 20)
Из заключения и акта обследования межведомственной комиссии ГП «Ксеньевское» по признанию жилых помещений пригодных для проживания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что пгт. Ксеньевка, является пригодной для проживания. (т. 1 л.д. 11-19)
Согласно ответу администрации МР «» от ДД.ММ.ГГГГ №, , , за несовершеннолетними не закреплялась.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (т. 1 л.д. 12)
ФИО4 является дочерью умершей ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении. (т. 1 л.д. 13)
Из ответа нотариуса по Могочинскому нотариальному округу следует, что наследственного дела к имуществу умершей ФИО5 не имеется. (т.1 л.д. 26)
Из справки ООО «Теплоснабжающая компания» следует, что ФИО1 задолженности за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. (т. 1 л.д. 21)
В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что ФИО1 с 2003 г. по настоящее время постоянно проживает в содержит данное помещение, открыто им владеет.
Таким образом, установлено, что на протяжении более 18 лет истица открыто и добросовестно владеет квартирой № в пгт. Ксеньевка, .
Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истицей спорной квартирой на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.
Судом установлено, что ФИО4 с 2003 г. по настоящее время к истцу об истребовании спорной квартиры не обращалась, как не предъявляла и иные претензии, касающиеся владения истцом указанным недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.
Признание права собственности позволяет истцам реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.
При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик с 2003 г. не владеет спорным жилым помещением, с претензией к истцу об истребовании дома не обращалась, как и не интересовалась судьбой имущества, в связи с чем, суд подобное поведение расценивает, как отказ собственника от имущества, тогда как истец на протяжении указанного времени открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, учитывая, что суд удовлетворил требования истца признав за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд полагает необходимым прекратить право собственности умершей ФИО2 на , поскольку без этого невозможно исполнение настоящего решения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 на пгт. Ксеньевка, (кадастровый №).
Признать за ФИО1, право собственности на пгт. Ксеньевка, (кадастровый №).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Иванова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ