...
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,
при секретаре Чайка С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании задатка в двойном размере, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задатка в двойном размере в сумме 100 000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей. В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени и по поручению ФИО1 было заключено соглашение о задатке, по которому стороны приняли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры жилого помещения – однокомнатной <адрес>, площадью ... кв.м., расположенной в <адрес>. В соответствии с п.1.2 соглашения стороны определили, что цена объекта недвижимости составляет 2 750 000 рублей и определили трехэтапный порядок расчета по основному договору (50 000 рублей задаток в день подписания договора, 450 000 рублей до подписания основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 2 250 000 рублей за счет кредитных средств). Пунктом 4.6 соглашения продавец уведомил покупателя о находящемся на регистрационном учете в продаваемой квартире ФИО5 и обязался исключить его из списка зарегистрированных лиц (выписать) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение вступило в силу и день его подписания и действовало до ДД.ММ.ГГГГ, а в части взаимных обязательств до их полного исполнения. ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения основного обязательства покупатель уплатил в пользу продавца задаток в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомил покупателя о готовности заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры и снятии ФИО5 с регистрационного учета. При этом доказательств подтверждающих снятие ФИО5 с регистрационного учета продавец не представил. ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев предложение продавца, покупатель подтвердил намерения и предложил продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы, подтверждающие снятие ФИО5 с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи квартиры на условиях определенных соглашением. Также покупатель обратил внимание продавца об ответственности, установленной Соглашением за неисполнения обязанности, предусмотренной Соглашением. Ответ на предложение продавца был направлен по адресу представителя продавца: в <адрес>. При этом направленный ответ на предложение продавца от ДД.ММ.ГГГГ продавцом/его представителем получен не был, документы подтверждающие снятие ФИО5 с регистрационного учета не предоставлены, а задаток не возвращен. При этом у покупателя сохранились намерения по приобретению <адрес>, в связи с чем он неоднократно предпринимал действия по поиску иных контактных данных продавца/его представителя. ДД.ММ.ГГГГ по запросу истца Росреестром была предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении <адрес>. Согласно указанной выписки ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана ответчиком в пользу лица, не являющего стороной предварительного договора (соглашения о задатке) – ФИО2. Таким образом, вследствие недобросовестных действий продавца/его представителя истцу не представляется возможным заключить с ответчиком договор купли-продажи в отношении жилого помещения. При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере 50 000 рублей покупателю не возвращен. Поскольку невозможность заключения основного договора купли-продажи связана с недобросовестными, умышленными действиями продавца, уплаченный задаток покупателем подлежит возврату продавцом в двойном размере 100 000 рублей. Кроме того, истцом по данному делу понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей, которые просит взыскать с ответчика.
В судебном заседание истец ФИО4 и её представитель ФИО8 на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в иске. В дополнении ФИО4 указала, что никаких реквизитов продавца, кроме адреса, указанного в соглашение о задатке ей не было известно, риелтор отказался предоставлять. Иным способом связаться с продавцом и выразить соглашение о намерении заключить договор, кроме как направить письменное уведомление о готовности приобрести квартиру у нее не было.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, позицию свою не выразил.
Представитель ответчика (третье лицо) ФИО3 в судебном заседании указал, что свои обязательства продавец исполнил, снял с регистрационного учета ФИО5, однако со слов риелтора покупатель отказалась покупать квартиру, так как ей банк не дал кредит, в связи с чем квартира была продана другому лицу. Уведомления от покупателя о намерении приобрести у них квартиру он не получал. Полагает оснований для взыскания двойного задатка не имеется.
Выслушав истца и её представителя, представителя ответчика (третьего лица), исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> зарегистрирована на праве собственности на основании определения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.
Согласно Соглашения о задатке жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени и по поручению ФИО1 – продавец с одной стороны и ФИО4 – покупатель с другой стороны, договорились о том, что обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на жилое помещение – однокомнатную квартиру (квартиру в многоквартирном доме), состоящую из одной комнаты, по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью ... кв.м., (пункт 1.1 соглашения).
Расчет между сторонами по Соглашению будет осуществляться следующим образом:
Согласно пункту 1.2 Соглашения Цена объекта недвижимости составляет 2 750 000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.
Сумма в размере 50 000 рублей покупатель передал продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами Соглашения, (п.1.2 соглашения).
Сумма в размере 450 000 рублей покупатель передаст продавцу до подписания основного договора купли-продажи не позднее сроков указанных в п.1.1 Соглашения.
Сумма в размере 2 250 000 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств Банка предоставленных покупателю в соответствии с условиями кредитного договора заключенного в городе Ноябрьск.
После подписания соглашения продавец обязуется не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, указанного в п.1.1 настоящего Соглашения.
Если покупатель является ответственной стороны за неисполнения Соглашения, задаток остается у продавца, (пункт 4.1 Соглашения).
Если продавец со своей стороны является ответственной стороной за неисполнение Соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней, (пункт 4.2 Соглашения).
Сторона, ответственная за неисполнение Соглашения, обязана возместить другой стороны убытки с зачетом суммы задатка, (пункт 4.3 Соглашения).
В квартире, о продаже которой договорились стороны, зарегистрирован: ФИО5. Продавец обязуется выписать ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, (пункт 4.5 Соглашения).
Если продавец не выписывает ФИО5 в срок, указанный в пункте 4.5 задаток возвращается покупателю в размере 50 000 рублей в течение 7 рабочих дней, (пункт 4.6 Соглашения).
На момент подписания Соглашения покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных в пункте 1.1. Соглашения, передал задаток продавцу в размере 50 000 рублей, (пункт 6.1 соглашения).
Соглашение подписано сторонами истцом как покупателем и ответчиком в лице уполномоченного по доверенности ФИО3 как продавцом.
Как следует из выписки по счету № Банка ВТБ (ПАО) ФИО4 перевела ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 К. денежные средства в размере 50 000 рублей. Представителем ответчика не оспаривается факт получения задатка от истца.
Из нотариальной доверенности, составленной в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, уполномочивает ФИО3 заключать и подписывать на условиях по своему усмотрению, в том числе в электронной форме, соглашения (договора) о задатке, предварительного договора купли-продажи, в том числе с использованием кредитных средств банка, передаточный акт, вносить в заключенные договоры (соглашения) изменения по своему усмотрению, заключать и подписывать на условиях по своему усмотрению дополнительные соглашения, с правом получения аванса или задатка в любой сумме, с правом получения причитающихся ему денежных средств от продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры наличным способом и (или) любым безналичным способом с правом зачисления причитающихся ему денежных средств на любой открытый на его имя счет в любом банке, в случае необходимости открыть счет на его имя в любом банке для зачисления причитающихся ему денежных средств, распоряжаться этим счетом и прочее.
ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомил покупателя посредством заказной корреспонденции о готовности заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры и снятии ФИО5 с регистрационного учета, согласно почтового идентификатора №. При этом доказательств подтверждающих снятие ФИО5 с регистрационного учета продавец не представил.
ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев предложение продавца, покупатель подтвердил намерения и предложил продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить документы, подтверждающие снятие ФИО5 с регистрационного учета, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи квартиры на условиях определенных соглашением. Также покупатель обратил внимание продавца об ответственности, установленной Соглашением за неисполнения обязанности, предусмотренной Соглашением.
Ответ на предложение продавца был направлен по адресу представителя продавца: в <адрес>. При этом направленный ответ на предложение продавца от ДД.ММ.ГГГГ продавцом/его представителем получен не был, документы подтверждающие снятие ФИО5 с регистрационного учета не предоставлены, что следует из почтового конверта.
Задаток истцу не возвращен.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> зарегистрирована на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.
Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Условия о заключении соглашения о задатке соблюдено было сторонами. Соглашение было заключено в письменном виде, подписано сторонами, существенные условия оговорены.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Как установлено судом обязательства свои покупатель ФИО4 выполнила, внесла задаток в размере 50 000 рублей, готова была заключить основной договор в установленный срок, с условиями снятия с регистрационного учета ФИО5, о чем было заключено сторонами Соглашение о задатке.
ДД.ММ.ГГГГ продавец вручил покупателю уведомления о готовности заключить договор, указав, что снял с регистрационного учета по спорной квартире ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ покупатель выразила свою позицию о намерении заключить договор, направив в письменном виде ответ на предложение, на условиях, оговоренных в Соглашении о задатке. Однако данное письмо было возвращено за истечением срока хранения.
При этом суд обращает внимание, что продавец в своем уведомлении о готовности заключить договора не указывает контактных данных своих, а указывает только адрес представителя продавца, которому и было направлено истцом уведомление о готовности заключить договора.
Вместе с тем продавцом были нарушены условия, предусмотренные пунктом 2.1 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он обязался не совершать действия, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Соглашения).
ДД.ММ.ГГГГ не дожидаясь ответа покупателя о заключении договора купли-продажи, а также до истечения срока оговоренного в соглашении о задатке ФИО1 продал квартиру другому лицу - ФИО2, о чем следует выписка из Росреестра.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса).
Таким образом, требования ФИО4 подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию двойной задаток в размере 100 000 рублей (50 000 х 2).
Данных о том, договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя, не имеется.
Доводы представителя ответчика о том, что покупатель отказался от заключения договора купли-продажи, поскольку ему не был одобрен кредит, ничем не подтверждены и являются голословными.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом оплачено государственная пошлина в связи с подачей иска в размере 3200 рублей, что подтверждается чеком-ордером. Таким образом, подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом судебные расходы в размере удовлетворенных требований истца – 3 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО1 о взыскании задатка в двойном размере, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 задаток, уплаченный по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 3200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий ...
...
...