УИД: 77RS0023-02-2024-016209-10 Гражданское дело № 2-1232/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года г. Жуковский Московской области
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Царькова О.М.
при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратился в Савеловский районный суд г. Москвы с иском, которым, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере * руб. за период с ХХХХ года по ХХХХ года, по оплате охраны в размере * руб. за период с ХХХХ года по ХХХХ года, по оплате страхового депозита в размере * руб. за период с ХХХХ года по ХХХХ года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ХХХХ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды оборудования № *** сроком на * месяцев, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду оборудование, находящееся по адресу: Х. Согласно п.п. 5.1 Договора ответчик приняла на себя обязательства по оплате используемого оборудования в сумме * руб. ежемесячно, а с ХХХХ года – в размере * руб. ежемесячно. Кроме того, ответчик приняла на себя обязательства по оплате услуг охранного предприятия в размере * руб. ежемесячно, которые выплачиваются истцу отдельно от арендной платы. Гарантийным письмом от ХХХХ ответчик приняла на себя обязательство по выплате страхового депозита в сумме * руб., по возмещению расходов по оплате светодиодных светильников путем установления новых светильников в количестве * штук, а также обязалась за свой счет произвести ремонт помещения согласно перечню, указанному в гарантийном письме. ХХХХ ИП ФИО2 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик систематически нарушает условия договора, в связи с чем за ней числится задолженность в указанном выше размере. Поскольку на неоднократно направляемые претензии ответчик должным образом не реагирует, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность в судебном порядке (л.д.10-16,97-100).
Определением Савеловского районного суда г. Москвы от ХХХХ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами передано на рассмотрение по подсудности в Жуковский городской суд Московской области (л.д.59-60) и принято к производству определением от ХХХХ (л.д.66-67).
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по ордеру (л.д.17) Шмаль А.П. заявленные требования подержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах ФИО2 по доверенности (л.д.96), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ИП ФИО1 исковых требований, указывая в обоснование имеющихся возражений, что с ХХХХ года истец препятствовал полноценному ведению бизнеса ответчика, при этом со стороны ответчика допускались некоторые задержки по оплате по договору аренды, однако они перекрывались суммой залога, внесенной ответчиком по договору аренды. Кроме того, из возражений ответчика следует, что помещение автомойки занималось в период с ХХХХ года по конец ХХХХ года, в связи с чем задолженность не могла образоваться за период с ХХХХ года по ХХХХ года. При составлении акта осмотра оборудования ответчик не присутствовала, договор аренды является ничтожной сделкой, поскольку документы, подтверждающие право собственности истца на оборудование, отсутствуют. Истец злоупотребляет своим правом с целью заработка (л.д.74-80).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся, учитывая, что они надлежащим образом извещались о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ХХХХ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды оборудования № ***, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет за обусловленную сторонами Договора плату во временное владение и пользование Арендатором оборудование, находящееся по адресу: Х (л.д.19-26).
Согласно п. 5.1 Договора Арендная плата составляет * руб. в месяц. Коммунальные услуги, вода, электричество, вывоз ТБО, охрана, видеонаблюдение, откачка ила из приямок осуществляется Арендатором Арендодателю по выставляемым последним счетам, не входящим в арендную плату, и оплачиваются отдельно.
П. 5.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор вносит в кассу Арендодателя депозитный платеж в размере * руб., который впоследствии будет возвращен после подписания Акта возврата оборудования в течение 5 календарных дней. В случае досрочного расторжения договора аренды депозит не возвращается, данный депозит не является оплатой последнего месяца Договора аренды оборудования № *** от ХХХХ.
Депозитный платеж обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств Арендатора по Договору аренды (в том числе обязательства по оплате арендной платы и иных финансовых обязательств Арендатора по Договору), а также возмещение причиненного Арендатором (включая сотрудников Арендатора и третьих лиц) Арендодателю ущерба, в том числе ущерба арендуемому оборудованию, инженерным сетям, и имуществу (оборудованию), иным частям помещения (п. 5.1.2 Договора аренды).
Из п. 5.1.3 Договора следует, что Арендная плата вносится ежемесячно в порядке предоплаты в размере месячной арендной платы, не позднее 01 числа месяца, предшествующего оплаченному периоду, если 01 число попадает на выходные или праздничные дни, то арендная плата производится до наступления этих дней. Арендатор оплачивает счета ежемесячно в течение 3 банковских дней с момента получения счетов с прилагаемыми к ним документами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Согласно п. 5.5 Договора Арендодатель может изменить размер арендной платы не более одного раза в год срока действия договора на 10%.
П. 8.2 Договора сторонами согласован срок аренды: 11 месяцев.
П. 9.6.4, 9.6.5 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с случае просрочки Арендатором хотя бы единожды в течение срока действия Договора оплаты арендной платы более, чем на 3 календарных дня; в случае нарушения Арендатором обязательств по согласованию с Арендодателем любой замены оборудования.
ХХХХ арендуемое оборудование было передано Арендатору по акту приема-передачи (л.д.25). ХХХХ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № *** к Договору № *** от ХХХХ, согласно которому п. 3.5 изложен в следующей редакции: «В случае гибели или повреждения арендованного оборудования Арендодателя Арендатор должен возместить ущерб в течение 10 календарных дней новым оборудованием либо произвести финансовое возмещение по коммерческой стоимости, если повреждения оборудования произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями Договора аренды». В п. 4.1 Договора внесены изменения: «Улучшение и/или замена арендованного по Договору оборудования, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для оборудования, являются собственностью Арендодателя» (л.д.29).
ХХХХ ФИО3 составлено гарантийное письмо, которым он обязался заменить неработающие светодиодные светильники на новые, согласованные с арендодателем, в количестве * шт., осуществить ремонт оборудования, выплатить страховой депозит в размере * руб. в срок до ХХХХ (л.д.32). Подписывая гарантийное письмо, ФИО3 действовал от имени ИП ФИО2 по доверенности (л.д.30-31).
ХХХХ ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о необходимости составления акта осмотра оборудования в связи с невыполнением ответчиком условий договора аренды и гарантийных обязательств (л.д.38-39).
ХХХХ комиссией в составе арендодателя ФИО1 и незаинтересованного лица ФИО4 составлен акт технического состояния оборудования к договору аренды оборудования № *** ХХХХ, в котором отражены обнаруженные при обследовании арендованного оборудования повреждения с фотофиксацией (л.д.40-44).
ХХХХ истцом в адрес ответчика направлены претензии об оплате денежных средств по договору аренды (л.д.33-37).
ИП ФИО2 ХХХХ произведена оплата по договору аренды в размере * руб., ХХХХ произведена оплата долга по страховому депозиту в размере * руб., долга по арендным платежам за ХХХХ года в размере * руб., что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами (л.д.49-51).
ХХХХ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об увеличении арендной платы с ХХХХ до * руб. (л.д.45-46).
Из выписки из ЕГРИП следует, что ИП ФИО2 прекратила свою деятельность ХХХХ (л.д.27-28).
Согласно представленному истцом расчету за период с ХХХХ года по ХХХХ года задолженность ответчика по арендной плате составила * руб., долг по оплате охраны – * руб., долг по страховому депозиту – * руб. (л.д.112).
Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды и периодом просрочки исполнения обязательств. Наличие договорных отношений подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось стороной ответчика.
Доводы ответчика о том, что арендодателем чинились препятствия в пользовании арендуемым имуществом не могут быть приняты судом во внимание, поскольку соответствующих доказательств в подтверждение указанных доводов, в частности, что ФИО2 обращалась к истцу с заявлениями о нечинении препятствий в пользовании оборудованием, ответчиком вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлено не было.
Поскольку обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд находит требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы по Договору аренды № *** от ХХХХ в размере * руб. за период с ХХХХ года по ХХХХ года, по оплате охраны в размере * руб. за период с ХХХХ года по ХХХХ года, по оплате страхового депозита в размере * руб. за период с ХХХХ года по ХХХХ года обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере * руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов в соответствии с которым сумма процентов по долгу за аренду составляет * руб., по долгу за охрану – * руб., по долгу за страховой депозит – * руб. (л.д.101-103).
Ответчиком приведенный истцом расчет не оспорен, суд находит его арифметически верным.
В связи с уклонением ответчика от возврата предусмотренных договором аренды денежных средств, суд приходит к выводу о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами в размере * руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно платежному поручению № *** от ХХХХ и чеку от ХХХХ истцом в связи с рассмотрением настоящего дела были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., которые подлежат взысканию с ответчика в связи с удовлетворением заявленных исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ХХХХ между ФИО1 и адвокатом Шмаль А.П. было заключено соглашение № *** от ХХХХ об оказании юридической помощи, стоимость которой согласно акту сдачи-приемки от ХХХХ составила * руб. (л.д.110-111), которые истец просил взыскать с ответчика.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть уменьшена до * руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ***) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП ***) задолженность по арендной плате по Договору аренды № *** от ХХХХ в размере * руб. за период с ХХХХ года по ХХХХ года, по оплате охраны в размере * руб. за период с ХХХХ года по ХХХХ года, по оплате страхового депозита в размере * руб. за период с ХХХХ года по ХХХХ года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оплате юридических услуг в размере * руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.
Судья: Царьков О.М.
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года
Судья: Царьков О.М.