УИД: 42RS0017-01-2025-000953-89
Дело № 2-719/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
10 сентября 2025 г.
гражданское дело по иску ФИО1 к МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, в котором просит признать за ней право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <****>
Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 г. она вселилась в комнату общежития по адресу: <****>, которая была предоставлена ей предприятием, на котором она работала – МПЖРЭП-4. Документы на вселение хранились у коменданта общежития, договор социального найма в письменном виде не заключался. С даты вселения и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, которое является для нее единственным жильем. Лицевой счет открыт на ее имя, в поквартирной карточке она указана как наниматель. В настоящее время она оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность жилого помещения. За все время проживания в комнате никто ее право на проживание и пользование не оспаривал. Правообладателем квартиры является Новокузнецкий городской округ. В феврале 2025 г. она обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» с заявлением о заключении договора социального найма, однако получила отказ в связи с тем, что многоквартирный дом по адресу: <****> признан аварийным, в связи с чем, у МБУ «Дирекция ЖКХ» отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма.
Считает, что признание права пользования жилым помещением на условиях социального найма позволит ей в дальнейшем при расселении дома получить другое жилое помещение взамен утраченного.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в комнату ей временно заселили в 1998 г. в связи с работой уборщицей в ЖЭКе, поселительный талон был у заведующей общежитием.
Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятии решения на основании представленных доказательств.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, а также ч.1 ст. 61 ЖК РФ, действующей в настоящее время, пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.
В силу ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что семье ФИО1 (ранее ФИО2) О.И., состоящей из двух человек, на основании ее заявления на имя директора МПЖРЭП-4 от 20.01.1998 была предоставлена для вселения комната по адресу: <****> (л.д. 7).
Из поквартирной карточки по состоянию на 29.05.2025 следует, что в квартире значатся зарегистрированными: с 05.02.1998 ФИО1, <данные изъяты> (л.д. 6-7).
В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем жилого помещения – комнаты по адресу: <****> является Новокузнецкий городской округ (л.д. 8-9).
Письменным уведомлением № Н-142 от 07.03.2025 МБУ «Дирекция ЖКХ» отказано в заключении договора социального найма с ФИО1 в связи с тем, что общежитие по адресу: <****> признано аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения Администрации города Новокузнецка от 29.10.2024 № 1707, в силу чего, у МБУ «Дирекция ЖКХ» отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма (л.д. 11).
Истец проживает в спорном жилом помещении непрерывно с 05.02.1998, никуда не выезжала, несет бремя содержания жилого помещения, лицевой счет открыт на ФИО1, она оплачивает жилищные и коммунальные услуги, в том числе, за социальный наем.
Допрошенная в качестве свидетеля Л. суду пояснила, что проживает в общежитии по адресу: <****> помещение ей было предоставлено в связи с работой в ЖЭКе вахтером, уборщицей. С ФИО1 знакомы с момента ее заселения в общежитие в 1998 г. и до сих пор продолжают жить в общежитии, общаться. Вселялись в общежитие на основании поселительного талона, сейчас по этим талонам составляют список лиц, подлежащих переселению в связи с признанием дома аварийным. Тем, у кого утеряны поселительные талоны, приходится их восстанавливать.
Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает по адресу: <****>, комнату ей предоставили по месту работы в 2021-2022 гг. С ФИО1 они знакомы с детства. В этом же общежитии жила ее тетя. У ФИО1, кроме комнаты в общежитии, где она постоянно живет и никуда не выезжала, другого жилья в собственности нет.
Показаниям допрошенных свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны, взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Данные показания свидетелей суд считает относимым и допустимым доказательством согласно ст. 67 ГПК РФ.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается, что истец была вселена в комнату в общежитии, расположенном по адресу: <****> на законных основаниях работодателем в связи с осуществлением трудовой деятельности, до настоящего времени проживает в ней, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, то есть, исполняет права и обязанности нанимателя квартиры.
Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования. Доказательств наличия каких-либо претензий к истцу в отношении спорного жилого помещения суду не представлено, жилое помещение является единственным ее местом жительства. Ответчик не оспорил законность вселения и проживания ФИО1 в спорном жилом помещении. Иных обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
Поскольку истец приобрела право пользования жилым помещением до вступления в силу ЖК РФ на основании ордера, но не заключила договор социального найма, данное обстоятельство не меняет характер правоотношений, связанных с пользованием жилым помещением на условиях социального найма, и не лишает ее права пользования этим жилым помещением, в том числе реализовывать права связанные с последствиями признания дома аварийным и подлежащим сносу.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права пользования жилым помещением по адресу: <****> на условиях социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1 № право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 г.
Судья Е.Н. Сальникова