УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО8 к ФИО9 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО11, которым просит расторгнуть кредитный договор <номер>-НКЛ от <дата>; взыскать в пользу задолженность по кредитному договору <номер>-НКЛ от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере <номер> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб., а всего взыскать: <номер> рублей <номер>; обратить взыскание на предмет залога земельный участок общей площадью <номер>. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером: <номер> дом, общей площадью <номер> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) <номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> руб. путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО12 (далее – банк, истец) на основании кредитного договора <номер>-НКЛ (далее по тексту - кредитный договор) от <дата> выдало кредит ФИО4 ФИО2 (далее – ответчик, заемщик) в сумме <номер> руб. сроком на <дата> мес. под <номер> годовых. Кредит выдавался частями. Так, на счет должника были осуществлены следующие зачисления: <дата>. в сумме <номер> руб., <дата>. в сумме <номер> <номер> руб., <дата>. в сумме <номер> руб. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, общей площадью <номер> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером: <номер>. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. В результате чего бы построен дом общей площадью <номер> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым (условным) номером: <номер>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 6оборот).

Ответчик ФИО4 ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания по адресу регистрации, согласно отчету с сайта Почты России судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ФИО13» (далее – банк, истец) на основании кредитного договора <номер>-НКЛ (далее по тексту - кредитный договор) от <дата> выдало кредит ФИО4 ФИО2 (далее – ответчик, заемщик) в сумме <номер>. сроком на <дата> мес. под <номер> годовых.

Кредит выдавался частями.

Так, на счет должника были осуществлены следующие зачисления: <дата>. в сумме <номер> руб<дата> сумме 3 <номер> руб., <дата>. в сумме <номер> руб.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, общей площадью <номер> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером: <номер>. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство.

В результате чего бы построен дом общей площадью <номер>. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером<номер>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее – Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, включительно) по дату погашения просроченной задолженности по Договору ( Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с <дата>. по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <номер> руб.

Сумма требований, указанная в настоящем исковом заявлении, не является окончательной.

Банк оставляет за собой право начислять проценты за пользование кредитом вплоть до полного погашения суммы основного долга или расторжения кредитного договора.

Также Банк вправе требовать присуждения неустойки за просрочку платежей по день фактического исполнения обязательства.

В целях полного исполнения обязательств по кредитному договору в добровольном порядке заемщику необходимо обратиться в отделение (дополнительный офис) банка для уточнения остатка задолженности по процентам и неустойкам.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Исследовав всю совокупность представленных по делу доказательств, суд находит, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они заявлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, подтверждаются представленными доказательствами. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, данные расчеты ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата>. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <номер> руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <номер> руб.

На основании п.3. ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

<дата> истец направил в известный ему адрес регистрации ответчика претензию, в соответствии с которой истец потребовал в течение <дата> календарных дней со дня направления претензии досрочно возвратить оставшийся заем, оплатить проценты за пользование займом и неустойку за неисполнение договора.

Однако, требования истца до настоящего момента не исполнены.

Согласно ответу из ФИО14 собственником земельного участка общей площадью <номер> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером: <номер>; жилого дома, общей площадью <номер> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) <номер>, является ответчик ФИО4 ФИО2.

Договор о залоге земельного участка и жилого дома заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога транспортного средства, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда определен статьей 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусматривает действия судебного пристава-исполнителя.

Согласно статье 85 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (часть 1). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (часть 2).

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное движимое имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", с урегулированием соответствующих разногласий на стадии исполнения решения суда.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное движимое имущество.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере <номер>., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 (<номер>) к ФИО16<номер> о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер>-НКЛ от <дата>.

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО18 задолженность по кредитному договору <номер>-НКЛ от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере <номер> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб., а всего взыскать: <номер> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество предмет залога – земельный участок общей площадью <номер> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером: <номер>; дом, общей площадью <номер> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) <номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> <номер> руб. путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО20

Заочное решение суда в окончательной форме составлено <дата>