<Номер>(2)/2022
64RS0028-02-2022-000452-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 г. с. Ивантеевка
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре Колеконовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, заявлению третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнений, к администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в 1959 году его отцом ФИО2 был построен жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись о его праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, наследниками принявшими наследство являются он и ФИО3 в равных долях. 19.10.2022 он обратился к нотариусу ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, однако, постановлением нотариуса от 21.10.2022 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, так как не представлен правоустанавливающий документ на жилой дом. Вместе с тем, архивная справка и похозяйственная книга, в которой ФИО2 записан в качестве главы хозяйства, подтверждают наличие у наследодателя права собственности на жилой дом. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 59,6 кв.м, кадастровый <Номер> в порядке наследования.
Третье лицо ФИО3 заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, указав, что после смерти отца ФИО2 она и ее брат ФИО1 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <Адрес>, в равных долях. Однако, нотариусом в выдаче свидетельства отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. В связи с этим, третье лицо просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования после умершего отца ФИО2
Определением суда от 10 ноября 2022 г. ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, заявление ФИО3 принято к производству суда для совместного рассмотрения с иском ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, третье лицо ФИО3 и ее представитель ФИО5, представитель ответчика администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу положений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как следует из ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу 31 января 1998 г. и утратившего силу 01.01.2017, предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О сельском, поселковом Совете депутатов трудящихся РСФСР" в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов.
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что согласно копиям похозяйственных книг, выданным отделом архива администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области за период с 1984 по 2012 гг., и архивной справке <Номер> от 05.10.2022 в списке членов хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, указаны в качестве главы семьи ФИО2, жена ФИО9, дочь ФИО7, сын ФИО1 и другие. В качестве владельца данного дома указан ФИО2 (л.д. 14-25, 40-41).
07.09.2008 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РУ <Номер> от 11.09.2008 (л.д. 104).
ФИО9 умерла 08.10.2007, что подтверждается свидетельством о смерти II-РУ <Номер> от 12.10.2007 (л.д. 103).
По сообщению нотариуса <Номер> от 07.09.2022 и как следует из копий свидетельств о праве на наследство по закону, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело <Номер>, наследниками, принявшими наследство по закону в равных долях, являются сын ФИО1 и дочь ФИО3 Наследственное имущество состоит из автомобиля марки <Данные изъяты> года выпуска, денежных средств и компенсации в филиале 3973/075 Пугачевского отделения Сберегательного банка РФ; 1/11 доли земельного участка, сельскохозяйственного назначения, кадастровый <Номер>; компенсации на оплату ритуальных услуг в РЦКВ ОАО «Российская государственная страховая компания». Сведений о других наследниках не имеется (л.д. 74, 112-113, 118, 138-147).
10.10.2022 и 19.10.2022 истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 обратились к нотариусу нотариального округа с. Ивантеевка и Ивантеевский район Саратовской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.
Постановлениями нотариуса <Номер>-н/64-2022-10 и <Номер>-н/64-2022-11 ФИО1 и ФИО3 в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону отказано, поскольку наследниками не предоставлен правоустанавливающий документ на жилой дом (л.д. 164, 165, 170, 171).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-149710256 от 31.08.2022 жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, 1959 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес>, с 04.07.2012 состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <Номер>, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный <Номер>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 69).
Согласно уведомлениям Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2022 и 01.09.2022 сведения о правах ФИО2 за период с 1997 года по настоящее время на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также правоустанавливающие документы в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <Данные изъяты> в государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 68, 70).
Из сообщения ГБУ СО «Госкадастроценка» <Номер> от 05.09.2022 следует, что в архивном фонде отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 72).
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ФКЦ-БТИ» отделением по Ивантеевскому району, жилой дом, 1959 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, состояние дома удовлетворительное, процент износа составляет 40% (л.д. 50-55).
Из справки администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области <Номер> от 06.10.2022 следует, что ФИО2 постоянно по день своей смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <Адрес>, совместно с ним проживал сын ФИО1 (л.д. 111).
Таким образом, из вышеприведенных доказательств, в их совокупности, следует, что несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, у ФИО2 при жизни возникло право собственности на данный жилой дом, в регистрации права на который ему не могло быть отказано.
Право собственности ФИО2 на спорный дом никем не оспорено и подтверждается собранными по делу доказательствами.
В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Согласно п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.
Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО3 принято наследство в равных долях, суд приходит к выводу о признании на ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в размере по 1/2 доли за каждым, в порядке наследования после умершего отца ФИО2
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и самостоятельные требования третьего лица ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и самостоятельные требования третьего лица ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серии <Номер> <Номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Саратовской области в Ивантеевском районе, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования после умершего ФИО2.
Признать за ФИО3, паспорт серии <Номер> <Номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Ивантеевского района Саратовской области, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,6 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования после умершего ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 10.11.2022.
Судья