ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомоскоский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что 10.03.2024 приобрела у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок приобретен ФИО5 у ФИО4 Письменный договор купли-продажи не заключался, передача денежных средств осуществлялась составлением договора безвозмездной аренды, заверенного печатью ОНТ «Гипсовик», за земельный участок ФИО5 получил денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. С момента заключения сделки истец несет полное бремя содержания участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 17.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО г. Новомосковск и ОНТ «Гипсовик».

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не просили отложить рассмотрение дела. От ФИО5 поступила правовая позиция по делу, в которой указал, что против иска не возражает, спорный участок был им продан истцу, но из-за юридической неграмотности председателя КСТ «Гипсовик» купля-продажа земельного участка была оформлена договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежал на праве частной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель использования – для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельство о праве собственности серии <данные изъяты> № №, регистрационная запись от 10.01.1996 № № (оригинал свидетельства обозревался судом). Приложением к свидетельству является план земельного участка с описание границ, согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новомосковского района.

Согласно полученной судом Выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № правообладателем его является ФИО4 (вид права - собственность).

Право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО4 по договору от 20.10.1995. Приложением к договору является план участка с описанием границ (подлинники обозревались в судебном заседании).

В последующем ФИО4 заключала договор безвозмездной сдачи в бессрочную аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от 08.05.2012 с ФИО5 Стоимость договора <данные изъяты> руб., которые получены ФИО4, что отражено в условиях договора.

ФИО5 10.03.2024 заключил договор безвозмездной сдачи в бессрочную аренду земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с ФИО2 Стоимость договора <данные изъяты> руб., которые получены ФИО5, что отражено в условиях договора.

В материалы дела представлены копии квитанций о внесении ФИО2 членских взносов за сад № ОНТ «Гипсовик» от 13.04.2024 на сумму <данные изъяты> руб. и 05.02.2025 в сумме <данные изъяты> руб. Согласно справке ОНТ «Гипсовик» от 10.03.2025 ФИО2 с 10 марта 2024 года является членом ОНТ «Гипсовик» участка №, задолженности по взносам нет.

Согласно копии книги учета уплаты членских взносов – ФИО5 членские взносы уплачивал с 2014 года за <данные изъяты> соток. Также представлены сведения о включении ФИО2 в состав членов ОНТ «Гипсовик» и учете членских взносов, внесенных данным лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума № 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО4 на момент продажи земельного участка должна была обладать правом на его отчуждение.

Учитывая, что ФИО4 с 21.12.1995 являлась собственником спорного земельного участка, следовательно, она обладала правом на его отчуждение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

В обоснование перехода права собственности к истцу в материалы дела представлены договор безвозмездной бессрочной аренды от 08.05.2012, заключенным ФИО4 с ФИО5, а также договор безвозмездной бессрочной аренды от 10.03.2024, заключенный ФИО5 с ФИО2

Договор от 08.05.2012 содержат условие о передаче ФИО5 земельного участка площадью <данные изъяты> сотки в КСТ «Гипсовик» в бессрочное пользование. Договор содержат условие об уплате арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. Договор скреплен печатью КСТ «Гипсовик».

Договор от 10.03.2024 содержат условие о передаче ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> сотки № в КСТ «Гипсовик» в бессрочное пользование. Договор содержат условие об уплате арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. Договор скреплен печатью ОНТ «Гипсовик».

От ФИО5 в суд поступили пояснения, из которых следует, что его воля при заключении договора от 08.05.2012 была направлена на приобретение в собственность земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в КСТ «Гипсовик». Договор аренды был оформлен в связи с юридической неграмотностью председателя КСТ «Гипсовик». Также пояснил, что при заключении договора аренды от 10.03.2024 его воля была направлена на продажу земельного участка, денежные средства за участок получены в полном объеме, претензий не имеет, против признания права собственности не возражает.

С учетом имеющейся совокупности документов, принимая во внимание пояснения ФИО5, а также тот факт, что ФИО5 и ФИО2 с момента заключения договоров осуществляли внесение членских взносов, владение и пользование спорным земельным участком, ФИО4 и ФИО5 после заключения договоров устранились от осуществления правомочий собственников, суд полагает возможным расценить договоры безвозмездной бессрочной аренды от 08.05.2012 и от 10.03.2024 как договоры купли-продажи земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м. в КСТ «Гипсовик». При этом суд также принимает во внимание, что при заключении договоров аренды ФИО5 и ФИО2 передавались оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок.

ФИО2 пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком ФИО2 с момента заключения договора и по настоящее время, в судебном заседании не оспаривался. Иные лица о притязании на земельный участок не заявили.

Таким образом, с момента передачи ФИО2 денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежит ФИО2 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики имеют право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.04.2025.

Председательствующий О.А. Давыдова