УИД 77RS0020-02-2024-000858-50

Дело № 2-69/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2025 по иску Департамента городского имущества адрес (ОГРН <***>) к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, признании договора недействительным,

по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН <***>) о признании договора заключенным, признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества адрес обратился в суд к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, признании договора недействительным. В обоснование иска указано, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Согласно представленным из ЕГР ЗАГС сведениям о смерти фио умер 25.06.2021, что подтверждается актовой записью № 170219775005801546005 от 16.07.2021. По данным реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело за № 414/2021 к имуществу фио находится в производстве у нотариуса адрес фио Согласно выписке из домовой книги по данному адресу никто не зарегистрирован. Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрирован, следовательно, спорное жилое помещение является выморочным имуществом. Учитывая, что данное имущество находится на территории субъекта РФ - города федерального значения Москва, спорное жилое помещение переходит в порядке наследования по закону в собственность адрес.

Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, брак между фио и фио (ФИО2) О.В. заключен 07.11.2009, расторгнут 07.06.2019. Пи этом, договор дарения, заключенный между фио и ФИО1 датирован 22.06.2021, фио скончался 25.06.2021, актовая запись составлена 16.07.2021, 26.07.2021 труп фио выдан для кремирования. При этом, с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору дарения от 22.06.2021 фио не обращался, свою волю на регистрацию перехода права собственности по заключенной сделке не выразил. Учитывая факт обращения ФИО1 с заявлением о принятии наследства фио, скончавшегося 25.06.2021, факт составления актовой записи о смерти только 16.07.2021, расторжение брака между фио и ФИО1, обращение ФИО1 за принятием наследства, Департамент полагает, что данный договор не мог быть подписан фио На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор дарения квартиры от 22.06.2021, заключенный между фио и ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону на выморочное имущество.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес о признании договора заключенным, признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обоснование встречного иска указано, что квартира по адресу: адрес принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от 22.06.2021, заключенного между ней и ее бывшим супругом фио Переход права собственности по договору дарения не был своевременно зарегистрирован по причине внезапной смерти фио ФИО1 с июля 2021 по настоящее время несет бремя содержания квартиры, ею оплачивались и оплачиваются коммунальные услуги за спорную квартиру в полном объеме, произведен частичный косметический ремонт квартиры. ФИО1 добросовестно полагала, что является владельцем спорной квартиры в связи с тем, что был заключен договор дарения. Не обладая специальными познаниями, и с учетом смерти дарителя фио, ответчик ФИО1 обращалась в МФЦ за заявлением о регистрации договора дарения, но заявление принять отказались, поскольку в соответствии с действующими нормами законодательства необходимо одновременное присутствие дарителя и одаряемого в случае, если договор дарения не удостоверен нотариально. У ФИО1 также не было нотариальной доверенности от фио, для того, чтобы единолично подать документы на регистрацию права собственности.

На основании изложенного, истец во встречному иску просит суд признать договор дарения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:03:0006011:6351, общей площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенный между фио и ФИО1, действительным (заключенным); признать сделку дарения от 22.06.2021 квартиры по адресу: адрес, состоявшейся; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 77:03:0006011:6351, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по адрес внести в ЕГРН соответствующую запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Истец (ответчик по встречному иску) Департамента городского имущества адрес обеспечил явку представителя фио, который первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражал, просил во встречном иске отказать в том числе по мотивам пропуска срока исковой давности.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска возражал, просил в первоначальном иске отказать.

Представители третьих лиц ЗАГС Москвы, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреесстра по Москве, Управления ФНС по адрес, и третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Собственником вышеуказанного жилого помещения являлся фио

Согласно представленным из ЕГР ЗАГС сведениям о смерти фио умер 25.06.2021, что подтверждается актовой записью № 170219775005801546005 от 16.07.2021.

Согласно ответу на запрос Бюро СМЭ, 09.07.2021 в судебно-медицинский морг № 1 был доставлен труп фио, паспортные данные По факту смерти фио Перовским МРСО адрес назначена судебно-медицинская экспертиза.

16.07.2021 фио снят с регистрационного учета по смерти.

26.07.2021 труп фио выдан родственникам для кремирования.

По данным реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело за № 414/2021 к имуществу фио находится в производстве нотариуса адрес фио

Согласно материалам наследственного дела, 06.12.2021 к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, указав, что приходится наследодателю фио супругой и принимает его наследство по всем основаниям.

Брак между фио и фио (ФИО2) О.В. заключен 07.11.2009, расторгнут 07.06.2019 на основании решения мирового судьи судебного участка № 291 адрес от 06.05.2019 по делу № 2-121/19.

Таким образом, при обращении к нотариусу адрес фио, ФИО1 не являлась наследником фио

Иных наследников к имуществу фио не установлено.

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу никто не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим, в частности, функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» Департамент городского имущества адрес осуществляет работу по выявлению и оформлению жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность адрес.

ФИО1 предъявила встречное исковое заявление к Департаменту городского имущества адрес о признании договора дарения спорной квартиры между фио и ФИО1, заключенным, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, указав, что 22.06.2021 между фио и ФИО1 заключен договор дарения в простой письменной форме, который не прошел государственную регистрацию, равно как и переход права собственности в связи с внезапной смертью дарителя.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договоре возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона № 302-ФЗ «О внесении изменений в гл. 1,2, и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г.

Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112, 1113 ГК РФ).

фио представлен договора дарения от 22.06.2021 в простой письменной форме.

Согласно п.п. 1.1 даритель фио безвозмездно передает в собственность Одаряемой ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 договора дарения, стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания сторонами обязанность дарителя передать одаряемой квартиру считается исполненной, а право одаряемой принять в дар квартиру - реализованной в полном объеме.

Согласно п. 3.3. договора дарения, право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемой после государственной регистрации к ней права собственности.

Между тем, несмотря на заключение указанного договора дарения, переход права собственности на его основании от дарителя к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

Представленный договор датирован 22.06.2021, фио скончался 25.06.2021, актовая запись составлена 16.07.2021, 26.07.2021 труп фио выдан для кремирования.

При этом, с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору дарения от 22.06.2021 фио не обращался.

ФИО1 пояснено, что фио скончался, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным.

Таким образом, фио свою волю на регистрацию перехода права собственности по заключенной сделке не выразил.

Учитывая, что ФИО1 с заявлением о принятии наследства фио, скончавшегося 25.06.2021, факт составления актовой записи о смерти только 16.07.2021, расторжение брака между фио и ФИО1, обращение ФИО1 за принятием наследства, согласно доводам Департамента городского имущества адрес, договор дарения не мог быть подписан фио, в связи с чем, по ходатайству представителя истца по первоначальному иску определением суда от 03.03.2025 по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГРАФО».

В соответствии с выводам заключения эксперта № С250319-32 фактическое время выполнения подпись в графе «Даритель фио» в Договоре дарения от 22.06.2021 г. (т. 1 л.д. 188) по физико-химическим свойствам материалов письма - установить не представилось возможным в связи с тем, что фаза активного старения завершена, что не позволяет провести дифференциацию по времени выполнения.

Исследование печатного текста для определения давности его изготовления, выполненного электрофотографическим способом, в связи с особенностью его нанесения (термическое воздействие) не представляется возможным.

Признаки, свидетельствующие о применении агрессивного воздействия на документ, отсутствуют.

Подпись, расположенная в графе «Даритель фио» в Договоре дарения от 22.06.2021 г. (т.1 л.д. 188), выполнена, вероятно, самим фио, а не другим лицом. Выявить совпадающие признаки в объеме, необходимом для категорического ответа на вопрос, не удалось из-за краткости исследуемого объекта, отсутствия достаточного количества образцов.

Суд, оценив представленное доказательство в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, признает его допустимым, поскольку при назначении и проведении указанной экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, в частности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы экспертизы соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы и исследование было проведено полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком (истцом по встречному иску) заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании договора дарения от 02.06.2021 недействительным.

Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1-2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из искового заявления, материалов дела, спорный договор дарения заключен между фио и ФИО1 02.06.2021, с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд только 27.08.2024 г., т.е. за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес о признании договора заключенным, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с нормами ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с нормами ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с нормами п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и 5абушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Спорная квартира не была фактически передана одаряемой и стороны не совершали никаких действий, направленных на подтверждение перехода права собственности на истца, в том числе бывшие супруги не обращались и Росреестр. При этом, ФИО1 подала иск о признании права собственности только спустя четыре года с даты смерти фио, до этого она не предпринимала никаких действий для оформления права собственности.

Учитывая изложенное, надлежит признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 25.06.2021 года, удовлетворив первоначальные исковые требования Департамента городского имущества адрес в указанной части.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Поскольку удовлетворение иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение исключает возможность удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании договора заключенным, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, в удовлетворении последнего суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ОГРН <***>) к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, признании договора недействительным - удовлетворить частично.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 25.06.2021 года.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В остальной части исковые требования Департамента городского имущества адрес (ОГРН <***>) о признании договора недействительным - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН <***>) о признании договора заключенным, признании сделки состоявшейся, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья фио