Решение по делу № 2-684/2022 от 13.10.2022 | Березовский городской суд (Кемеровская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) (далее по тексту КБ «Москоммерцбанк» (АО)) обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, просит взыскать в солидарном порядке с <ФИО>, <ФИО> в пользу КБ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и <ФИО>, <ФИО> был заключен договор займа № № согласно которому был предоставлен кредит в размере

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц. способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа, обращения взыскания на заложенное имущество –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-684\2022

УИД 42RS0003-01-2022-001062-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При помощнике судьи: Попурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 13 октября 2022 года

Гражданское дело по иску коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) (далее по тексту КБ «Москоммерцбанк» (АО)) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> копейки - основной долг; <данные изъяты> копеек - проценты; <данные изъяты> копейки - пени.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> копейки и расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных 0, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> 00 копеек, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Договор займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (АО) в лице правопредшественника ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, расторгнуть.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» (первоначальный кредитор) и ФИО1 (далее - ответчик-1, заемщик), ФИО2 (далее - ответчик-2, созаемщик), вместе именуемые - «ответчиками», был заключен договор займа № № (далее - кредитный договор), согласно которому, первоначальный кредитор обязался предоставить ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей (далее - кредит), сроком на <данные изъяты> месяцев считая от даты фактического предоставления займа, процентная ставка по кредиту - <данные изъяты> % годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором займа.

Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли поселений в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека жилого дома, возникающая в силу закона.

Согласно п.п. 1.6 кредитного договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Закладная составлена ДД.ММ.ГГГГ и выдана Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному кредитору. Номер государственной регистрации ипотеки жилого дома: № земельного участка: №

Впоследствии права на закладную и по кредиту переданы ООО «АТТА Ипотека» (ранее ООО «БТА Ипотека»).

На основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АТТА Ипотека» и КБ «Москоммерцбанк» (АО) права на закладную перешли КБ «Москоммерцбанк» (АО) (далее - истец, залогодержатель, кредитор). На закладной ДД.ММ.ГГГГ сделана отметка о новом залогодержателе (дата перехода прав на закладную).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с положениями п.2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененного ипотекой.

В п. 2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная является именной ценной бумагой». ГК РФ дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Учитывая изложенные положения, КБ «Москоммерцбанк» (АО) является законным залогодержателем в отношении Заложенного имущества и новым кредитором по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1.2. кредитного договора ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего Заемщики (Ответчики) производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.п. 3.3.3 п.3 договора займа).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек (п.п. 3.3.5 п. 3 договора займа).

В силу п.п.4.1.1 договора займа Заемщики (Ответчики) обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные заимодавцем (кредитором) проценты за весь фактический период пользования займом (кредитом).

Согласно п.п. 4.4.1 п.4.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени, в том числе: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии п. 4.1.14 кредитного договора заемщики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчиками стали допускаться просрочки в исполнении обязательств по кредитному договору с октября 2021 года. В феврале 2022 г., апреле 2022 г., мае 2022г., июле 2022 г. ответчиками не вносились ежемесячные платежи по кредиту. Просрочка в оплате 137 дней.

В связи с изложенным, у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек, из них:

- остаток основного долга -<данные изъяты> копейки,

- проценты - <данные изъяты> копеек,

- пени - <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа.

Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С целью установления текущей актуальной рыночной стоимости предмета залога для определения начальной продажной цены заложенного имущества, Истцом была заказана независимая оценка.

Согласно отчету <данные изъяты>. ООО НКЦ «Эталонъ» об оценке рыночной стоимости жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> рыночная стоимость заложенного имущества составила <данные изъяты> копеек на дату оценки (10.08.2022г.).

Согласно ст. 54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2001 №405-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В связи с проведением оценки истец понес расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сумма представляет собой стоимость работ по оценке и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку Ответчик не может надлежащим образом исполнять обязательства по Кредитному договору, Истец считает нарушение кредитного договора существенным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном

исполнении обязательств по кредитного договору и расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчиков до настоящего времени не получено, задолженность не погашена.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном в суд заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно, по последнему известному суду месту жительства, судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает надлежащим извещением, ФИО1, ФИО2, таким образом, распорядились своими правами на свое усмотрение.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума).

Таким образом, отправленные судом и поступившее в адрес ответчиков извещения о времени и месте рассмотрения дела считаются доставленным ответчикам по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несут сами ответчики.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 – в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В силу ч.2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 07.10.2022), государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 и п.2 ч.2 ст. 13 указанного выше Федерального закона закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 142 ГК РФ ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги).

Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса (бездокументарные ценные бумаги).

Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.

Выпуск или выдача ценных бумаг подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

Согласно ч.1 – ч.4 ст. 146 ГК РФ с переходом права на документарную ценную бумагу переходят все удостоверенные ею права в совокупности.

Права, удостоверенные предъявительской ценной бумагой, передаются приобретателю путем вручения ему ценной бумаги лицом, совершившим ее отчуждение.

Права, удостоверенные предъявительской ценной бумагой, могут перейти к другому лицу независимо от ее вручения в случаях и по основаниям, которые установлены законом.

Права, удостоверенные ордерной ценной бумагой, передаются приобретателю путем ее вручения с совершением на ней передаточной надписи - индоссамента. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или законом, к передаче ордерных ценных бумаг применяются установленные законом о переводном и простом векселе правила о передаче векселя.

Права, удостоверенные именной документарной ценной бумагой, передаются приобретателю путем вручения ему ценной бумаги лицом, совершающим ее отчуждение, с совершением на ней именной передаточной надписи или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования (цессии).

Нормы параграфа 1 главы 24 настоящего Кодекса применяются к передаче прав, удостоверенных именными документарными ценными бумагами, в порядке уступки требования (цессии), если иное не установлено правилами настоящей главы, иным законом или не вытекает из существа соответствующей ценной бумаги.

Согласно ч.1 - ч. 3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 07.10.2022), при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

На основании ст.50 данного федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом.

В силу ст. 51 указанного выше федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.п. 1- 4 ч.2 ст. 54 данного Федерального закона Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 указанного выше Федерального закона Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 07.10.2022) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктами п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июля 2010 года № 978-О-О от 19 октября 2010 года № 1341-О-О указано, что при решении вопроса о возможности обращения взыскания на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи, совместно проживающих в нем, единственным пригодным для постоянного проживания помещением и которое является предметом ипотеки, судам, органам принудительного исполнения надлежит руководствоваться законодательством об ипотеке.

В соотвествии с ч.1 и ч.2 статьеи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 07.10.2022) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Следовательно, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира (дом), принадлежащая (ий) на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О отметил, что предоставляющие залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний ч. 3 ст.17, ст.35, 46 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

Из содержания перечисленных норм следует, что наличие у гражданина - должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита.

Данное толкование норм материального права соответствует позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определениях от 31 мая 2011 года № 46-В11-5, от 28 июня 2011 года № 48-В11-7.

Таким образом, поскольку ипотека имущества, переданного по договору залога, носит договорный характер, то, следовательно, на это имущество в силу вышеуказанных норм права и разъяснений высших судов может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № № согласно которому был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев считая от даты фактического предоставления займа, процентная ставка по кредиту - <данные изъяты> % годовых.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> копеек (п.п. 3.3.5 п. 3 договора займа).

Установлено, что права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации ипотеки жилого дома: № земельного участка: №) и по кредиту № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» были переданы ООО «АТТА Ипотека» (ранее ООО «БТА Ипотека») по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АТТА Ипотека» и КБ «Москоммерцбанк» (АО) права на указанную выше закладную перешли КБ «Москоммерцбанк» (АО). На закладной 11.08.2015 г. сделана отметка о новом залогодержателе (дата перехода прав на закладную).

Учитывая изложенное выше КБ «Москоммерцбанк» (АО) является законным залогодержателем в отношении заложенного имущества (жилого дома, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных 0, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №) и новым кредитором по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 обязательства по своевременному гашению кредита и уплате процентов по кредитному договору № № от 13.03.2006 года должным образом не исполняли. Погашение задолженности производилось несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту. Указанное выше подтверждается расчетом задолженности, не оспорено ответчиками ФИО1 и ФИО2

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 истцом ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора.

У ответчиков ФИО1 и ФИО2 имеется задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> копейки - основной долг; <данные изъяты> копеек - проценты; <данные изъяты> копейки - пени.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитам является обоснованным.

Представленный истцом расчет задолженности долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек, суд считает верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 в течение длительного промежутка времени ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства по кредитному договору.

Сумма основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки.

Поскольку ответчиками нарушены сроки возврата займа, суд полагает, что истцом обоснованно в соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ заявлено требование о досрочном взыскании всей суммы займа вместе с процентами.

Представленный истцом расчет просроченных процентов за кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суд считает верным, не оспорен ответчиками.

Кроме того, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчиков неустойку в соответствии с договором, поскольку ответчиками нарушены сроки погашения кредита. Представленный истцом расчет пени по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей суд считает верным, данный расчет пени ответчиками не оспорен.

Суд не находит оснований для уменьшить размер задолженности по пени за просрочку кредита, в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в сумме <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставляют: залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

Предметом залога является: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных 0, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Указанное выше, подтверждается копией договора займа и копией закладной. Таким образом, с ответчиков ФИО1 ИМ., ФИО2 солидарно в пользу истца КБ «Москоммерцбанк» (АО) подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> копейки - основной долг; <данные изъяты> копеек - проценты; <данные изъяты> копейки - пени.

Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению на основании ст.348 ГК РФ.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд учитывает, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге и что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Обращение взыскания на указанное заложенное имущество необходимо произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере равной залоговой стоимости <данные изъяты> рублей, путем реализации заложенного имущества –продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчиками были существенно нарушены условия кредитного договора то, требования истца о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате услуг независимого оценщика в размере 10000 рублей подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <данные изъяты> расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <данные изъяты> в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (Акционерное общество) <данные изъяты> задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> копейки - основной долг; <данные изъяты> рублей 00 копеек - проценты; <данные изъяты> <данные изъяты> копейки – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (Акционерное общество) <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (Акционерное общество) <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (Акционерное общество) <данные изъяты> на недвижимое имущество: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере равной залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 г..

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →