Производство № 2-2400/2023
УИД 28RS0004-01-2023-001512-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием истца - ВП, представителя истца - РА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВП к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ВП обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что с 1997 года он является владельцем гаражного бокса в ГСК «Самострой» работников птицефабрики «Амурской», в г. Благовещенске, п. Моховая падь, площадью 28,9 кв.м., на основании постановления мэра г. Благовещенска от 23.04.1993 года, № 471, в списках инвентаризации его гараж значится под № 11, гараж приобрел по расписке у АН Отсутствие в архиве документов – выписки из списка членов ГСК и разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов, нарушает его права, поскольку он не может поставить земельный участок и гараж на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж в п. Моховая падь г. Благовещенска, площадью 28,9 кв. м., с характеристиками согласно технического паспорта от 15.07.2022 года, выполненного кадастровым инженером МУП «Белогорсктехинвентаризация», расположенный на земельном участке, площадью 32 кв.м., в п. Моховая падь г. Благовещенска, в границах согласно межевого плана от 3.12.2022 года, выполненного кадастровым инженером АМ.
В ходе рассмотрения дела, истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования, удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия, ходатайств об отложении не заявлял. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика, следует, что согласно координатам межевого плана, по состоянию на 03.12.2022 года, земельный участок под спорным гаражом расположен: в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 23.04.1993 № 471 о предварительном согласовании инициативной группе граждан места размещения индивидуальных гаражей в пос. Моховая падь. Однако согласно схеме расположение гаражей, приложенной к постановлению, существующие ранее гаражи 40 шт. имеют размеры 3,5x5 м.; в границах земельного участка № 6, согласно материалам инвентаризации земель на поселок Моховая падь, землепользователь которого не установлен.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска № 471 от 23 апреля 1993 года было предварительно согласовано место для строительства гаражей в пос. Моховая Падь, был организован ГСК «Самострой».
По данным технического паспорта гаража, межевого плана земельного участка под ним, гараж истца находится в месте, отведенном указанным постановлением под строительство гаражей инициативной группе под руководством ТД и др.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства 15-27.03.2023 года, в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2
Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что она знакома с истцом давно, ей известно, что у истца имеется гараж, у нее также имеется гараж, в том же гаражном массиве, ее гараж первый, а гараж истца третий от ее гаража, истец пользуется своим гараж примерно с 1995-1997 гг., ранее спорным гаражом пользовался другой собственник, он купил себе другой гараж, а этот отдал истцу.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 показал, что гараж истца находится за его гаражом в районе литера 23 за литером 24 п. Моховая падь, истец пользуется спорным гаражом с 1994 года, третьи лица на спорный гараж права не заявляли.
На гараж имеется технический паспорт, в соответствии с которым, гараж 1997 года постройки, расположен в п. Моховая падь г. Благовещенска Амурской области, имеет площадь 28,9 кв.м.
Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ООО «Амургражданпроект», из которого следует, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и инициативной группой под руководством ТД, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража. С момента постройки (1997 года) органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено, доказательств иного не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано. Заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ВП право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 32,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,9 кв.м., расположенный в пос. Моховая падь города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 3 декабря 2022 года подготовленном кадастровым инженером АМ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 21 июля 2023 года.