Дело (№)

УИД: 27RS0(№)-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи Резник И.А.,

при секретаре судебного заседания Храневской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указал, что (дата) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0031801:312, общей площадью 433,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0031801:51, общей площадью 1800 кв.м, по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, участок примыкающий к западной границе территории, занимаемой автозаправочной станцией по (адрес). (дата) между истцом и ответчиком в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды земельного участка (№) на срок с (дата) по (дата). Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежеквартально. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 149261 руб. 07 коп. В соответствии с п. 5.2 договора, на сумму задолженности ответчика начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 32466 руб. 92 коп. Направленная в адрес ответчика претензия от (дата) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес), задолженность по арендной плате в размере 149261 руб. 07 коп., пени в размере 32466 руб. 92 коп., а всего задолженность в сумме 181 727 руб. 99 коп.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ уведомление ответчика признано надлежащим. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от (дата) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – автосервисный комплекс, с кадастровым номером 27:22:0031801:312, общей площадью 433,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0031801:51 по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН в отношении земельного участка 27:22:0031801:51 общей площадью 1800 кв.м, по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, участок примыкающий к западной границе территории, занимаемой автогазозаправочной станцией по (адрес), данные о его правообладателе отсутствуют, следовательно, порядок его использования регламентируется ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

(дата) между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования городского округа «(адрес)» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031801:51 общей площадью 1800 кв.м, по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, участок примыкающий к западной границе территории, занимаемой автогазозаправочной станцией по (адрес), со сроком действия с (дата) по (дата).

Согласно п. 1.6 договора аренды, на Участке имеются: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0031801:312 – автосервисный комплекс.

Согласно п. 3.1. договора аренды, периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

Размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.2. договора аренды).

Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между Сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора (п. 3.1 – 3.4 договора аренды).

В силу п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды подписан сторонами, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата).

(дата) Комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об оплате образовавшей задолженности по договору аренды земельного участка (№) в размере 172272, 31 руб.

Денежные средства в счет погашения задолженности до настоящего времени не внесены, а иного в материалы дела не представлено.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом представлен расчет, который проверен судом и который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание тот факт, что ответчиком документальных доказательств, свидетельствующих о том, что им вносились арендные платежи; обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств по внесению оплаты за землепользование не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по аренде земельного участка за период с (дата) по (дата) в размере 149261 руб. 07 коп.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является арифметически правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения обусловленных законом обязательств.

Разрешая требование истца о взыскании начисленных по условиям договора аренды земельного участка от (дата) пени (неустойки) за период с (дата) по (дата) в размере 32466 руб. 92 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п.75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№)).

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком были нарушены обязательства по исполнению им условий договора аренды в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца пени (неустойки) за период с (дата) по (дата) в размере 32466 руб. 92 коп. и отсутствии оснований для её снижения, полагая её размер отвечающим принципам разумности, справедливости, обеспечивающим баланс прав и законных интересов истца и ответчика, считает ее соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при обращении в суд с настоящим иском, истец в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6452 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 0812 (№)) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН (№)) задолженность в сумме 181727 руб. 99 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 149261 руб. 07 коп., пени (неустойка) за период с (дата) по (дата) в размере 32466 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 0812 (№)) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6452 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Резник

Решение суда в окончательной форме принято (дата).