Дело № 2-1892/2022 «20» июля 2022 года

78RS0001-01-2021-008155-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Хадеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить часть помещения от имущества,

Установил :

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 44 656 рублей по договору аренды складского отсека № 2/10 от 29.08.2019, признать договор аренды складского отсека № 2/10 от 29.08.2019 расторгнутым, обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № 2/10), площадью 1 куб. метр, расположенную по адресу: ..., ..., с подписанием акта приема-передачи части помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 29.08.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека № 2/10, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № 2/10), площадью 1 куб. метр, расположенную по адресу: ..., ....; ИП ФИО2 является доверительным управляющим по договору № 1 доверительного управления недвижимым имуществом от 30.03.2017, согласно пункту 3.2 доверительный управляющий вправе заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды; с 29.09.2019 до настоящего времени Арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает пункт 3.1. договора; согласно пункту 2 договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 1500 рублей; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; задолженность по арендной плате за период с 29.09.2019 по 31.08.2021 составляет 36 100 рублей; до сих пор арендатором возврат складского отсека по акту приема-передачи не производился; согласно пункту 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора (Стандартные условия аренды), в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки; сумма пеней за период с 29.09.2019 по 31.08.2021 за каждый день просрочки составляет 8 556 рублей; таким образом, общая стоимость задолженности по договору составляет 36 100 рублей + 8 556 рублей = 44 656 рублей; арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора путем направления досудебной претензии; согласно пункту 4.1.2. Стандартных условий аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 (пятнадцать) дней до расторжения договора; датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении; истец направил претензию ответчику 05.04.2021 по адресу, указанному в договоре, однако 11.05.2021 был осуществлен возврат претензии истцу; 19.11.2021 истец повторно направил ответчику претензию по электронной почте и по смс по телефону, что подтверждается соответствующими скриншотами экрана телефона истца; помещение по акту до сих пор не было возвращено арендодателю, а также помещение не освобождено от имущества арендатора, что препятствует арендодателю сдавать данное помещение другим лицам и извлекать прибыль; на основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования истца и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не представил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание не представил, извещен судом о начавшемся процессе посредством телефонограммы полученной лично ответчиком.

Положения п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно пункту 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст. ст. 12, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления ответчика о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснение и доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлена судом, 29.08.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека № 2/10, согласно, которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже, расположенное по адресу: ..., площадью 1 куб.м., условный номер складского отсека 2/10.

ИП ФИО2 является доверительным управляющим по договору №1 доверительного управления недвижимым имуществом от 30.03.2017, согласно пункту 3.2 доверительный управляющий вправе заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды.

Согласно п. 2 договора аренды складского отсека № 2/10 от 29.08.2019 ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком при оплате за 1 месяц составляет 1 500 рублей, при единовременной оплате за 3 месяца – 1 500 рублей, при единовременной оплате за 6 месяцев – 1 500 рублей, при единовременной оплате за 12 месяцев – 1 500 рублей. Арендатор производит оплату ежемесячно авансовым платежом.

Согласно п. 3 договора аренды складского отсека № 2/10 от 29.08.2019 неотъемлемой частью настоящего договора являются Стандартные условия аренды складского отсека.

Согласно п. 4 договора аренды складского отсека № 2/10 от 29.08.2019 подписанием настоящего договора арендатор подтверждает, что ознакомлен со всеми условиями аренды складских отсеков арендодателя, в т.ч. с правилами пользования складскими отсеками, Стандартными условиями.

Как указывает истец, с 29.09.2019 по 31.08.2021 арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает пункт 3.1. Стандартных условий аренды складского отсека. Задолженность по арендной плате за период с 29.09.2019 по 31.08.2021 составляет 36 100 рублей.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора (Стандартные условия аренды), в случае несвоевременной оплаты по договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период с 29.09.2019 по 31.08.2021 за каждый день просрочки составляет 8 556 рублей. Таким образом, общая стоимость задолженности по договору составляет 36 100 рублей + 8 556 рублей = 44 656 рублей.

Согласно пункту 4.1.2. Стандартных условий аренды складского отсека, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 (пятнадцать) дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

Арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора путем направления досудебной претензии – 05.04.2021, 19.11.2021.

В ходе судебного разбирательства стороной истца указано на то обстоятельство, что помещение по акту до сих пор не возвращено арендодателю, а также помещение не освобождено от имущества арендатора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Представленный истцом расчет судом проверен, является обоснованным и арифметически правильным, признан судом письменным доказательством по делу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что, не смотря на возникновение у ответчика обязательств по оплате арендной платы истцу, данная сумма истцу не выплачена. Доказательств обратного, в нарушение требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиком своего обязательства, судом не установлены.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд полагает установленным не исполнение ответчиком обязанностей по оплате арендной платы, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по уплате образовавшейся задолженности, на основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды складского отсека № 2/10 от 29.08.2019 в размере 36 100 рублей, а также пеней в размере 8 556 рублей, в общей сумме 44 656 рублей.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд полагает возможным признать договор аренды складского отсека № 2/10 от 29.08.2019 расторгнутым и обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской номер 2/10), площадью 1 куб. метр, расположенного по адресу: ... с подписанием акта приема-передачи части помещения.

В порядке ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в связи с чем, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - в течении одного месяца с момента вступления в силу решения суда в части освобождения ответчиком части помещения в цокольном этаже.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 1 851 руб., что подтверждается представленным платежным поручением №872 от 22.11.2021. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 851 руб..

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить часть помещения от имущества – удовлетворить.

Признать договор аренды складского отсека №2/10 от 29 августа 2019 года расторгнутым.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды складского отсека №2/10 от 29 августа 2019 года в размере 44 656 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 851 руб.

Обязать ФИО3 в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить часть помещения в цокольном этаже (складской номер 2/10), площадью 1 куб. метр, расположенного по адресу: ... с подписанием Акта приема-передачи части помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2022.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru19.10.2022 года Х-2

ИП ФИО2199155, ..., ... ФИО3677008, ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 20.07.2022 по гражданскому делу № 2-1892/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова