УИН № 71RS0001-01-2024-003864-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года п. Заокский, Тульская область
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-351/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2990 кв.м. и жилого дома площадью 157,1 кв. м с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО2 (3/5 доли в праве), ФИО4 (1/5 доля в праве), ФИО5 (1/10 доля в праве), ФИО6 (1/10 доля в праве).
В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером было установлено, что уточняемый земельный участок (с кадастровым №) имеет наложение по южной его границе на смежный земельный участок с кадастровым № по фактическому землепользованию, то есть граница участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН (по координатам) расположена на территории фактического землепользования уточняемого земельного участка истца. Площадь наложения составляет 68 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО3
Считает, что границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости.
Истец просит суд признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам, согласно заключению эксперта.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно варианту № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснил, что фактическое ограждение (забор) между участками с кадастровыми номерами № было установлено предыдущими собственниками участков примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по местонахождению границ спорных земельных участков, обозначенных на местности ограждением (забором), не имеет.
Истец ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право частной собственности граждан на землю закреплено в ст. 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей.
Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Нормой ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом/ответчиком на земельные участки.
В соответствии с положениями Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей на момент образования земельных участков сторон) межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года.
До 01.03.2008 при формировании земельных участков составлялись землеустроительные дела, в составе которых имеются акты согласования границ земельных участков. На основании землеустроительных дел составлялись Описания земельных участков. Данные Описания включались в состав документов, предоставляемых для государственного кадастрового учета.
Согласно пп. 9.1 п. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, которой регламентировались землеустроительные работы по установлению границ земельных участков, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
В силу пп. 12.4 п. 12 того же документа, чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Согласно п. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (утв. постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 № 105), границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации.
С 01.03.2008, в соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.
В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396, предусмотрено, что при проведении землеустройства должен быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются ФИО2 (3/5 доли в праве), ФИО4 (1/5 доля в праве), ФИО5 (1/10 доля в праве), ФИО6 (1/10 доля в праве).
Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка, зафиксированы в Плане участка К№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы с главой сельского округа и утверждены руководителм Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Границы участка закреплены по средствам описания смежеств, длины линий с указанием дирекционных углов в градусах и минутах.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Так же суд признал установленным, что ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены на основании описания земельных участков, составленного ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, закреплены по средствам определения координат характерных точек границы, с описанием смежеств, длины линий с указанием дирекционных углов в градусах и минутах; согласованы со смежными землепользователями, в том числе ФИО9 (правопредшественником истца).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общую смежную границу, которая на местности закреплена объектом искусственного происхождения (забором), возведенным более 15 лет назад.
Обращаясь в суд за защитой своих прав на принадлежащий на праве общей долевой собственности земельный участок, истец ФИО2 ссылается на наличие ошибки, допущенной землеустроительной организацией при межевании земельного участка с кадастровым № со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО7, содержащееся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Для установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания, судом была назначена судебная земельно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».
Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах населенного пункта – <адрес>. Участок с кадастровым № не имеет установленных границ согласно сведениям ЕГРН, с южной стороны имеет общую границу с участком с кадастровым №, границы которого, в свою очередь, установлены, поскольку в ЕГРН содержатся координаты их характерных точек; с западной и восточной сторон участок истца граничит с землями общего пользования – улицей и проездом (землями неразграниченной собственности); с северной стороны граничит с участком с кадастровым №.
Фактическая граница между участками сторон, обозначенная металлическим ограждением на металлических трубах и стеной хозпостройки, по точкам <данные изъяты> не совпадает с юридической границей земельного участка с кадастровым № по точкам <данные изъяты>, расхождение составляет <данные изъяты>, что превышает допустимую погрешность измерений. В связи с указанным несовпадением фактической и юридической границ образовано наложение участка с кадастровым № в фактических границах и участка с кадастровым № в юридических границах. Площадь наложения составляет 70 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым № по точкам <данные изъяты> совпадают с юридической границей участка с кадастровым № в пределах допустимой погрешности.
Фактические границы участка с кадастровым № с западной стороны по точкам <данные изъяты> в целом совпадают с местоположением юридической границы по точкам <данные изъяты>. Ограждение участка с кадастровым № по точкам <данные изъяты> также совпадает с юридической границей со стороны участка с кадастровым №. Ограждения участка с кадастровым № по точкам <данные изъяты> не совпадают с южной юридической границей данного участка и юридическими границами участков с кадастровым № (1) и кадастровым №, расхождения составляют 0,5-1,5м, что превышает допустимую погрешность.
Как указал эксперт, причиной возникшего пересечения границ и наложения площадей участков сторон является то обстоятельство, что на момент составления документа (описания), на основании которого сведения о границах участка с кадастровым № были внесены в ЕГРН, граница между земельными участками истца и ответчика не являлась прямой линией. То есть, на момент внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка (установления границ) данные сведения не отражали местоположение существовавших границ участка.
Описание земельных участков выполнялось в целях внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек. Планы участков истца и ответчика, датированные ДД.ММ.ГГГГ годами, не содержат сведений, позволяющих однозначно определить положение их границ на местности, то есть не позволяет определить участки в качестве индивидуально определенной вещи согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что целью составления Описания земельных участков ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ являлось внесение в ГКН предусмотренных законом основных сведений о земельном участке.
По результатам кадастрового учета сведений, отраженных в Описании земельных участков в ГКН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в том числе о границе со стороны земельного участка с кадастровым №, которая пересекает существующее строение бани лит. Г1 на участке истца.
Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что при подготовке описания земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ уточнение местоположения грани не производилось и не было учтено местоположение и конфигурация фактической границы участка с кадастровым № и местоположение строения на участке с кадастровым № истца, что привело к возникновению пересечения юридической границы участка с кадастровым № и бани истца, а также к несовпадению местоположения фактических и юридических границ, что противоречит требованиям, предъявляемым к процедуре уточнения границ земельных участков.
Так же экспертом сделан вывод о том, что конфигурация и местоположение границ участка с кадастровым №, отраженные в описании земельных участков, составленном ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, не соответствовали существовавшим на тот момент границам участков и не учитывали их фактическую конфигурацию. Внесение в ГКЗ (ГКН, ЕГРН) сведений о местоположении границ участка с кадастровым № на основании описания земельных участков 2003 года привело к пересечению границы с постройкой на участке истца.
Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № присутствует реестровая ошибка.
Также установлено несоответствие местоположения границ участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН и существующих ограждений со стороны соседних участков с кадастровым №, с кадастровым № в связи с чем образовалось наложение, а именно: в точках <данные изъяты> участок с кадастровым № в фактических границах имеет наложение с участком с кадастровым № в юридических границах площадью 36 кв.м; в точках <данные изъяты> участок с кадастровым № в фактических границах имеет наложение с участком с кадастровым № в юридических границах площадью 17 кв.м.
Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым №.
Вариант № 1. Юридические границы земельного участка с кадастровым № могут быть приведены в соответствие с существующими ограждениями со стороны участка с кадастровым № и земель общего пользования с западной стороны. В этом случае площадь участка с кадастровым № будет составлять 1924 кв.м, что меньше юридической площади (2000 кв.м) на 76 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым № в этом случае могут быть установлены в соответствии с существующими ограждениями с западной и восточной сторон, с учетом юридической границы участка с кадастровым № с северной стороны и измененной границы участка с кадастровым № с южной стороны. Площадь участка с кадастровым № составит 3059 кв.м, что больше юридической площади участка (2990 кв.м) на 69 кв.м.
Вариант № 2. Возможно уточнение местоположения границ участка с кадастровым № по всему периметру, с приведением их в соответствие с существующими ограждениями и стеной бани истца лит. Г1. В этом случае его площадь составит 2000, что меньше соответствует юридической. В границах по варианту № площадь земельного участка с кадастровым № составит 3037 кв.м, что на 47 кв.м больше юридической (2990 кв.м). Такой вариант изменения границ участка с кадастровым № в целях исправления реестровой ошибки потребует также изменения границ участков с кадастровым № и с кадастровым № Геодезическим путем установлено, что фасадные ограждения данных участков не совпадают с их юридическими границами, в связи с чем путем корректировки их юридических границ со стороны земель неразграниченной собственности (общего пользования) возможно сохранение их юридических площадей. При этом участки с кадастровым №, с кадастровым № не являются объектами экспертизы, а их правообладатели не участвуют в деле, поэтому выводы о технической возможности уточнения границ их участков сделаны на основании обследования границ со стороны земель общего пользования (земель неразграниченной собственности). Указанный вариант может потребовать установления дополнительных обстоятельств.
Вариант № 3. Возможно изменение границы участка с кадастровым № со стороны участка с кадастровым № в части ее пересечения с постройкой бани (лит. Г1). Остальная юридическая граница участка с кадастровым № не изменится. Площадь участка с кадастровым № составит в этом случае 1989 кв.м, что на 11кв.м меньше юридической (2000 кв.м). Границы земельного участка с кадастровым № в этом случае могут быть установлены с учетом частично измененной юридической границы участка с кадастровым №. Площадь участка с кадастровым № составит 2993 кв.м, что на 3 кв.м больше юридической площади (2990 кв.м). По такому варианту существующее ограждение по точкам <данные изъяты> общей протяженностью 32,6м и 27,0м может быть демонтировано и установлено по сохраняющейся юридической границе по точкам <данные изъяты>.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку его заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперт выходил на местность, о чем свидетельствуют фотографии, производил необходимое исследование в пределах поставленных на разрешение вопросов. Выводы являются категоричными, исключают их неоднозначное толкование и не основаны на предположениях. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется его подпись. Данное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2019 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Проанализировав предложенные экспертом варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что наиболее приемлемым является вариант №1 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым смежная граница спорных участков устанавливается исходя из фактического землепользования, по закрепленным на местности пятнадцать и более лет объектам искусственного происхождения. Оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется. Остальные границы стороны не лишены возможности уточнить в установленном законом порядке, в том числе в судебном порядке при наличии спора.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения части границы указанного земельного участка, согласно варианту №1 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим следующие координаты:
№ точки
Координаты
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно варианту №1 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам, имеющим следующие координаты:
№ точки
Координаты
x
y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 22 сентября 2025 года.
Председательствующий судья