Дело № 2-6072/2025
УИД № 35RS0010-01-2025-007653-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 23 сентября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Атлант-2000», гаражно-строительному кооперативу «Троллейбус-2», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Атлант-2000», гаражно-строительному кооперативу «Троллейбус-2» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивировала тем, что является собственником гаражного бокса № общей площадью 27,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражным боксом кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 исковые требования изменила, окончательно просила:
- признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, с сохранением преобразуемого земельного участка в измененных границах по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО2, а именно:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м X
Координаты, м Y
1
№
№
Н2
№
№
3
№
№
4
№
№
Н5
№
№
6
№
№
1
№
№
2) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения личного автотранспорта и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО2
3) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения личного автотранспорта и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО2
4) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального строительства гаражей и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО2
В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель адвокат Канова Е.В. измененные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды, представители ответчиков ГСК «Атлант-2000», ГСК "Троллейбус-2", ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, представитель третьего лица ППК Роскадастр по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
Установлено, что ФИО3 является членом ГСК «Троллейбус-2», владеет гаражным боксом № в ГСК, задолженность по оплате паевых и членских взносов отсутствует, что подтверждается копией членской книжки.
По сведениям ЕГРН ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № - гаражного бокса площадью 27,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, заключенного с ФИО5.).
По сведениям ЕГРН данный гаражный бокс находится в нежилом здании с кадастровым номером № площадью 7005,8 кв.м, 1998 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением Администрации города Вологды от 10.12.1993 № «О предоставлении земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Троллейбус-2» (<адрес>) и его членам» ГСК «Троллейбус-2» переданы земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование ГСК «Тролейбус-2» земли общего пользования 7606 кв. м пользования (земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с кадастровым номером №), в пожизненное наследуемое владение членам ГСК - 6872 кв. м.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>», площадью 7668 кв.м вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражных боксов».
Образуемый участок пересекает границу участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>», площадью 22 кв.м, с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО1».
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №), принявшим наследство после его смерти наследником является его сын ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика.
ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ранее на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1
В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункты 1,2 статьи 552 ГК РФ).
Учитывая, что в силу указанных выше положений о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов при приобретении истцом права собственности на гараж к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников, ранее у ФИО6 имелось право на переоформление в собственность находящегося под гаражом земельного участка, суд полагает, что у истца имеются основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок.
Кроме того, согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Далее, установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН здание, в котором расположен гаражный бокс истца, расположено на земельных участках с кадастровым номерами №. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 также было выявлено, что гаражный бокс № расположен на земельных участках № Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 24 909 кв. м с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей» находится в аренде ГСК «Антлант-2000» (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).
Обращаясь с исковыми требованиями, истец указывает при определении границы между земельными участками ГСК «Троллейбус-2» и ГСК «Атлант-2000» имелась реестровая ошибка, которая, как следствие привела к неверному определению границ испрашиваемого им в собственность земельного участка с кадастровым номером №.
Рассматривая требования об устранении реестровой ошибки, суд учитывает следующее.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ). Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ. На основании статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) станами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, рассматриваются только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В подтверждение своих доводов о наличии реестровой ошибки истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО2 в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением реестровой ошибки в смежных земельных участках с кадастровыми номерами №
В ходе координирования границ гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Троллейбус-2» с целью оформления прав на земельный участок было выявлено, что гаражный бокс расположен на земельных участках: №.
Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, в ходе проведения комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ было уточнено местоположение всех земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, при уточнении границ земельных участков, расположенных под гаражными боксами собственниками гаражных боксов, не был обеспечен доступ в каждое из помещений для корректного формирования границ земельных участков, в результате чего формирование границ земельного участка с кадастровым номером № было выполнено некачественно.
Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на ГКУ на основании материалов землеустроительных работ, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ годах, в землеустроительном деле ГСК «Троллейбус-2» на листе 21 имеется план границ земельного участка, на котором граница № проходит на задней стене гаражных боксов.
Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании материалов землеустроительных работ, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ году, предоставлен в аренду ГСК «Атлант-2000», в землеустроительном деле ГСК «Атлант-2000» на листе 4 в протоколе установления границ земельного участка, отводимого в пользование, имеется запись, что граница участка проходит по задней стене существующих гаражей ГСК «Троллейбус-2».
В 2013 году было поставлено на государственный кадастровый учет нежилое здание гаражных боксов с кадастровым номером № (год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ), которое располагается на земельных участках с кадастровыми номерами №
Суд при вынесении решения принимает за основу данное заключение кадастрового инженера, поскольку изложенные в нем сведения подтверждаются материалами инвентаризации, имеющимися в материалах дела документами; границы спорного земельного участка в данном случае определяются границами гаражных боксов; доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибки, ответчиками не представлено.
Со стороны ответчиков и третьего лица возражений относительно заявленных истцом требований не представлено ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено; в материалах дела имеется заявление ГСК «Атлант», которое выразило согласие на исправление реестровой ошибки предложенным истцом способом.
Учитывая, что исправление реестровой ошибки направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорных земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением и местоположением расположенных в его пределах объекта недвижимого имущества, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки путем установления границ земельных участков подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте исправления реестровой ошибки принадлежащее истцу помещение гаража будет расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в связи с чем будут соблюдены законные интересы и права других лиц.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – «размещение гаражей для собственных нужд», расположенный по адресу: <адрес> с сохранением преобразуемого земельного участка измененных границах по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м X
Координаты, м Y
1
№
№
Н2
№
№
3
№
№
4
№
№
Н5
№
№
6
№
№
1
№
№
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения личного автотранспорта и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО2
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения личного автотранспорта и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО2
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального строительства гаражей, и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, путем внесения координат характерных точек земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером СРО «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО2
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 07.10.2025
Судья Т.Н. Жуланова