№2-1190/2022
50RS0033-01-2022-000373-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,
При секретаре Мелентьевой Т.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровым номером №, находящегося по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». На земельном участке расположен жилой года постройки, который также перешел по наследству к истцу после смерти его матери ФИО2.
Границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с действующим законодательством, однако закреплены забором по всему периметру земельного участка и существуют на местности продолжительное время более 15 лет. Земельный участок был сформирован и передан сначала в пользование, а потом и в собственность прежних собственников дома. Площадь земельного участка определена по фактическому обмеру, до настоящего времени не изменялась и составляет согласно результатам межевания 1500 кв.м.. Границы участка не смещались, претензий относительно их местоположения со стороны смежных землепользователей, а также со стороны органов местного самоуправления никогда не возникало.
Однако в процессе проведения работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым № было выявлено наложение на него границ земельного участка площадью 12778 кв.м. кадастровым №, который находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ и закреплен на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор». Площадь наложения составляет по данным кадастрового инженера 54 кв.м. по фасадной части участка. По этой причине проведение кадастрового учета в отношении земельного участка истца не представляется возможным.
При проведении работ ГУП МО БТИ по межеванию земельного участка кадастровым № его границы с собственниками смежных земельных участков не согласовывалась и были определены исходя из нормативно установленной ширины полосы отвода автодороги, без учета фактических границ смежных земельных участков на местности. В связи с этим, истец считает, что при проведении кадастрового учета были нарушены его права, как собственника земельного участка. Фактическое пользование и право собственности на принадлежащий истцу земельный участок кадастровым № возникло раньше права постоянного бессрочного пользования ГБУ «Мосавтодор» на данный участок дороги.
Для разрешения возникшей ситуации истец обратился в ГБУ «Мосавтодор» с заявлением по корректировке смежной границы участка дороги и проведении учета изменений координат границ этих участков. Но из письма ГБУ МО «Мосавтодор» следует, что корректировка границ возможна, но ГБУ «Мосавтодор» проведение данных работ не предусмотрено, в связи с чем, рекомендовали обратится в суд.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 12778 кв.м. кадастровым №, расположенного по адресу: , закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор»; исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости из площади границ земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: , закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор», площадь наложения 58 кв.м., указанную в таблице варианта 2 приложения 10 экспертного заключения; установить границы земельного участка кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства при домовладении № в , принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с вариантом 2 приложение 10 экспертного заключения. В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности утоненные исковые требования поддержала.
Полномочный представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Полномочный представитель 3-его лица без самостоятельных требований ГБУ МО «Мосавтодор» по надлежащей доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель 3-его лица без самостоятельных требований Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, полагался на усмотрение суда.
3-и лица без самостоятельных требований смежные собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представили.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, материалы гражданского дела №, эксперта ФИО7, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № в силу ст.61 ГПК РФ установлены нижеследующие обстоятельства, не подлежащие доказыванию.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровым №, находящегося по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в ЕГРН о регистрации права №-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». На земельном участке расположен жилой года постройки, который также перешел по наследству к истцу после смерти его матери ФИО2.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако закреплены забором по всему периметру и существуют на местности продолжительное время. Земельный участок был сформирован и передан сначала в пользование, а потом и в собственность прежних собственников дома. Площадь земельного участка определена по фактическому обмеру, до настоящего времени не изменялась и составляет согласно результатам проведенного истцом измерения 1500 кв.м.. Однако в процессе проведения работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым № было выявлено наложение на него границ земельного участка площадью 12778 кв.м. кадастровым № под деревенской дорогой, который находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ и закреплен на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор». По этой причине проведение кадастрового учета в отношении земельного участка истца не представляется возможным.
Истец ФИО1 считает, что при проведении кадастрового учета были нарушены его права, как собственника земельного участка. Фактическое пользование и право собственности на принадлежащих истцу земельный участок кадастровым № возникло раньше права постоянного бессрочного пользования ГБУ «Мосавтодор» на данный участок дороги. Какого-либо уведомления об изъятии из собственности участка наложения для организации полосы отвода автодороги истцу не присылали.
Также в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 12778 кв.м. кадастровым № принадлежит на праве собственности Московской области и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор» - автомобильная дорога «Богородское-Авсюнино-Мисцево-Красное» - Понарино (№Н-№ далее Автомобильная дорога), (выписка из Единого государственного реестра автомобильных дорог л.д.49). Границы участка установлены, сведения о местоположении участка внесены в ЕГРН, что подтверждается межевым планом данного земельного участка ( дело № л.д.74-87).
Истец указывает в иске, что установление границ земельного участка кадастровым № производилось с нарушением положений ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, поскольку с истцом границы земельного участка не согласовывались.
При проверке доводов истца суд приходит к следующему.
Согласно статье 3 Федерального закона от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы ( дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог:
Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.
Согласно статье 18 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30.10.2001 года, в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.
В соответствии с ч.2. ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации, относятся к собственности субъекта Российской Федерации.
Согласно выписке из реестра имущества, находящеюся в собственности Московской области к собственности Московской области относятся дороги, в отношении которых ГУП МО «МОБТИ» осуществлялись кадастровые работы, следовательно, земельные участки под этими дорогами, а также полосы отвода, ширина которых установлена Постановлением Правительства РФ от 02.09.2009 №717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» также относятся к собственности Московской области.
Судом установлено, что ГУП МО «МОБТИ» выполняло кадастровые работы в отношении участка под автомобильной дорогой в рамках исполнения контракта № на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГБУ МО «Мосавтодор», действующим от имени Московской области, и ГУП МО «МОБТИ».
Согласно п.1.4 Технического задания Заказчик (ГБУ МО «Мосавтодор») письмом от ДД.ММ.ГГГГ, исх.-№ предоставил сведения о схематичном расположении автомобильных дорог, заверенную копию распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ год № и выписку из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области.
В Техническом задании к контракту содержатся требования к формированию земельных участков под автомобильными дорогами (Приложение №I к техническому заданию - Критерии формирования земельного участка) в зависимости от категории автомобильной дороги и категории земель, на которых располагается автомобильная дорога.
На момент выполнения работ в отношении Автомобильной дороги, сведения, об имеющихся правах на земельный участок, принадлежащий истцу, в пределах полосы отвода Автомобильной дороги отсутствовали, что подтверждается распечаткой с Публичной кадастровой карты.
Согласно ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст.11.10 настоящего Кодекса.
Согласно ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка (п.1. ст.11.10 ЗК РФ). Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (п.13 ст.11.10 ЗК РФ).
В соответствии с п.п. 3 п.11 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка кадастровым №50:24:0060802:737 производилось в соответствии с требованиями законодательства о нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог, установления и использования полос отвода автомобильных дорог регионального значения.
ГБУ МО «Мосавтодор» является некоммерческой бюджетной организацией, созданной собственником в организационно-правовой форме государственного бюджетного учреждения Московской области для осуществления управленческих и иных функций некоммерческого характера.
В соответствии с Уставом ГБУ МО «Мосавтодор» основной целью его создания является осуществление дорожной деятельности в части ремонта и содержания автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения Московской области, закрепленных на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор» для обеспечения их сохранности и безопасности дорожного движения.
Автомобильные дороги, находящиеся на содержании ГБУ «Мосавтодор» находятся у него на праве оперативного управления.
Таким образом, внесение сведений о земельном участке кадастровым № в ЕГРН осуществлено в полном соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 №717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса», а также нормативными актами Московской области. Доказательств обратного, истцом не представлено.
Однако, в осуществление прав лицом, юридическим лицом не должно нарушать прав иных лиц.
При проверке доводов истца и представителя ГБУ МО «Мосавтодор» о местонахождении и границах принадлежащего истцу земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровым номером №, находящегося по адресу: , судом установлено следующее.
В соответствии с ч.10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, оценке, прежде всего, подлежат правоустанавливающие документы, содержащие сведения о границах участка истца, исходя из положений указанной нормы, именно документальное подтверждение местоположения границ имеет приоритет над фактическими границами земельных участков.
В отсутствии документов доказыванию подлежит неизменность границ 15 и более лет, которая предполагает наличие безусловных доказательств отсутствия изменения координат характерных точек границ на протяжении более 15 лет, а не только нахождение земельного участка в собственности более 15 лет.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровым номером №, находящегося по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлен, что границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с действующим законодательством, однако закреплены забором по всему периметру и существуют на местности продолжительное время более 15 лет. Земельный участок был сформирован и передан сначала в пользование, а потом и в собственность прежних собственников дома. Наследодатель ФИО2 являлась собственником земельного участка кадастровым № при с ДД.ММ.ГГГГ, право было зарегистрировано под регистрационным №.24-8.1999-11.1. С этого же времени за наследодателем ФИО2 был зарегистрирован жилой дом площадью 20,6 кв.м..
Таким образом, на земельном участке расположен жилой года постройки, который также перешел по наследству к истцу ФИО1 после смерти его матери ФИО2.
Судом проверено наличие и установлено местоположение спорного земельного участка общей площадью 1500 кв.м. при
Согласно технического паспорта на жилой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ситуационного плана к нему площадь земельного участка при указанном доме составляет 1500 кв.м., при этом ширина земельного участка 19,0м, длина 78,94м, а местоположение жилого дома на данном земельном участке также зафиксировано на ситуационном плане.
В судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил на вопрос суда, что на ситуационных планах технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также на чертежах экспертного заключения с учетом масштаба жилой дом лит.А расположен относительно заборов на том же самом месте. При этом границы смежного земельного участка при установлены и сведения о их местоположении содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, и забор по фасаду участка (вдоль дороги) расположен вровень с фасадной границей земельного участка истца ( приложения 5, 6, 7, 8 экспертного заключения).
В судебном заседании установлено также, что владение истцом ФИО1 земельным участком площадью 1500 кв.м., а также местоположение этого земельного участка площадью 1500 кв.м. при подтверждается отсутствием возражений и спора по границам со смежными собственниками земельного участка истца, привлеченными к делу в качестве 3-их лиц без самостоятельных требований, что забор, ограждающий земельный участок со всех сторон находится на данном месте около 20 лет, которые также подтверждаются иными добытыми по делу доказательствами, техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в силу ст.56 ГПК РФ суд считает доказанным владение истцом ФИО1 земельным участком площадью 1500 кв.м. в границах существующих ограждений при 15 лет и более.
Кроме того, истец в подтверждение заявленных исковых требований ходатайствовал о назначении по делу землеустроительной экспертизы, которая была судом назначена, поскольку для правильного рассмотрения дела необходимы специальные познания. Экспертное заключение кадастрового инженера ФИО7 ООО «Компания Диан» поступило в суд, стороны данное экспертное заключение не оспаривают, поэтому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.
В экспертном заключении установлено, что в судебном заседании пояснил эксперт ФИО7, местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровым №, расположенного при принадлежащего на праве собственности ФИО1, фактическая площадь земельного участка составляет 1379 кв.м. ( приложение 2 экспертного заключения).
Экспертом установлено пересечение (наложение) границ принадлежащего ФИО1 земельного участка относительно его фактических границ с земельным участком с кадастровым № под деревенской дорогой площадью 12778 кв.м., принадлежащим на праве собственности Министерству имущественных отношений Московской области, (приложение 3 экспертного заключения). Площадь пересечения составляет 58 кв.м.. Площадь земельного участка дороги, отсекаемого земельным участком ФИО1 от земельного участка под деревенской дорогой площадью 12778 кв.м. кадастровым № составляет 58 кв.м. ( приложение 3 экспертного заключения), а координаты данного земельного участка описаны в таблице № экспертного заключения.
Таким образом, на основании выводов экспертного заключения и учитывая установленные в кадастре недвижимости границы земельного участка под деревенской дорогой площадью 12778 кв.м. кадастровым №, площадь земельного участка ФИО1 с учетом установленной в ЕГРН смежной границы с дорогой будет составлять 1321 кв.м. ( приложение 4 экспертного заключения), что меньше, чем в правоустанавливающих документах истца ФИО1, составляющая 1500 кв.м., а координаты данного земельного участка описаны в приложении 4 экспертного заключения.
Экспертом установлено также, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях ГРН в части указания координат границы земельного участка кадастровым №, смежная с фактическими границами участка кадастровым №.
Эксперт ФИО7 пришел к выводу и пояснил, что на чертежах приложений 6 и 8 экспертного заключения видно, что фактические фасадные границы участка кадастровым № соответствуют смоделированным по плану БТИ ( л.д.45 оборот) и плану участка ( л.д.29 оборот) границам и на данные границы накладываются границы участка дороги кадастровым №, что подтверждает их существование на местности длительное, более 15 лет, время.
На чертеже приложения 6 отображены фактические фасадные границы смежных земельных участков № и № д.Понарино. Так как границы смежного участка № в д.Понарино кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым № эти границы были учтены. Фактические границы участка кадастровым №, и в том числе, смежного с ним участка № д.Понарино имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка кадастровым №.
Причиной такого несоответствия местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №, повлекшее их взаимное пересечение, послужило как отсутствие в сведениях ЕГРН информации о границах земельного участка кадастровым №, так и не учитывание фактической границ участка кадастровым № при производстве кадастровых работ и постановке на учет границ участка дороги кадастровым №.
Также эксперт установил, что ширина полосы отвода участка кадастровым № в большей части составляет 20м и местами сужается в частях границы, смежной с участками, сведения о границах которых уже содержались в ЕГРН на момент формирования участка дороги. Поэтому эксперт пришел к выводу, что в случае отсутствия в сведениях ЕГРН информации о границах земельных участков, смежных с территорией общего пользования, ширина полосы дороги и придорожной полосы принималась по нормативу 20м без учета местоположения фактических границ смежных участков, в частности участка кадастровым №, существующих на местности.
Однако, такой подход к формированию земельного участка под дорогой и прилегающей дорожной полосой противоречит п.1 ст.26 «Придорожные полосы автомобильных дорог» ФЗ №257 от 8.11.2007 года «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», из которой следует, что для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, рассоложенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы.
Данная часть границы дороги участка кадастровым №, смежная с участком кадастровым № и в которой имеется пересечение, расположена в пределах границы населенного пункта д.Понарино, и, следовательно, при формировании границ отвода под дорогу должны были быть учтены фактические границы участка № с кадастровым №.
Таким образом, эксперт сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно участка кадастровым № в части его границы, смежной с фактической границей участка кадастровым №, которая подлежит исправлению.
Частью ч.3 ст.61 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Положения вышеприведенной правовой нормы корреспондируют со ст.304 ГК РФ, которая устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 ст.6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Частью 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, которая нашла отражение в п.2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (редакция от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество, относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.
Из вышеуказанного следует, что собственник имеет безусловное право на установление границ земельного участка с целью его индивидуализации и формирования как объекта недвижимости.
Кроме того, согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Как следует из части 2 указанной статьи, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Согласно пп.3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Также на основании статьи 7 Закона № 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 (далее - Порядок №943). Законом №218-ФЗ и Порядком №943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости.
Следовательно, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, должно также содержаться указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе заключение экспертизы, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 предоставил доказательства существования на местности пятнадцать и более лет границ в виде забора принадлежащего ей земельного участка площадью 1500 кв.м., которым наследодатель истца и сам истец владеют с 1999 года, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Нахождение в кадастре недвижимости координат земельного участка под деревенской дорогой площадью 12778 кв.м. кадастровым номером № с учетом выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, нарушает права собственности ФИО1, поскольку уменьшает площадь принадлежащего ему земельного участка площадью 1500 кв.м. на 121 кв.м., в результате чего площадь земельного участка становится менее площади, указанной в правоустанавливающих документах. При этом в экспертном заключении не имеется сведений об установлении фактически большей площади земельного участка истца.
Таким образом, устранить нарушение прав истца возможно путем внесения изменений в сведения ЕГКН о местоположении части границ земельного участка под деревенской дорогой площадью 12778 кв.м. кадастровым №, а именно, с учетом установления наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 12778 кв.м. кадастровым №, расположенного по адресу: , закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор», необходимо исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости из площади границ земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: , закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор», площадь наложения 58 кв.м., указанную в таблице варианта 2 приложения 10 экспертного заключения.
Также подлежат установлению границы земельного участка кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства при домовладении № , принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с вариантом 2 приложение 10 экспертного заключения.
Всё указанное выше соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования в уточненном виде подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 12778 кв.м. кадастровым №, расположенного по адресу: , закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор».
Исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости из площади границ земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Московская , закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ МО «Мосавтодор», площадь наложения 58 кв.м., указанную в таблице варианта 2 приложения 10 экспертного заключения в соответствии с координатами:
№ точек на карте
Координаты
X
Y
19
Установить границы земельного участка кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства при домовладении , принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с вариантом 2 приложение 10 экспертного заключения в соответствии с координатами:
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: