Решение по делу № 2-1838/2025 от 05.11.2025 - о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Администрация города Симферополя.

Категория 2.137

Дело № 2-1838/2025

УИД 91RS0002-01-2025-003057-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Диденко Д.А.,

при помощнике – ФИО4,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №1» о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Администрация города Симферополя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя его тем, что он является членом Потребительского гаражного кооператива «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №» и состоит в членстве данного кооператива с 2000 г., с этого же года владеет на праве собственности нежилым зданием – гаражом №-А, общей площадью 46,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке к/н №, площадью 33 346 кв.м. Данное нежилое помещение куплено им в 2000 году.

Однако, признать право собственности истец может только в судебном порядке в порядке приобретательской давности, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы, и выплата паевого взноса не предусмотрено уставом ответчика.

На основании изложенного, истец просит:

1. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание – гараж №-А, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке к/н №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске довадам.

Представитель ответчика – ФИО7, являющийся председателем ПГК «КОИГ №», в судебном заседании исковые требований признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание сторон о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ 1-КМ № Гаражно-строительному кооперативу № передан земельный участок площадью 33 346 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, для эксплуатации существующих гаражей.

Согласно справки ПГК «КОИГ №» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом Потребительского гаражного кооператива «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №» (ПГК «КОИГ №) и состоит в членстве данного кооператива с 2000 г., также с 2000 г. владеет на праве собственности гаражом №-А, общей площадью 46,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке к/н №, площадью 33346 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ПГК «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №» (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № сроком на 6 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Муниципальное образование городского округа Симферополь Республики Крым, также в качестве обременения объекта недвижимости указана аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 6 лет с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ право собственности на гараж №-А, общей площадью 46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно Уставу коллективного объединения индивидуальных гаражей № от 1998 года в первом разделе указано, что Коллективное объединение индивидуальных гаражей № (КОИГ-I) на приватизированной земле является правопреемником гаражно-строительного кооператива №, который организован решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрирован <адрес> Советом народных депутатов <адрес> (решение № от ДД.ММ.ГГГГ). Юридический адрес: <адрес>. Изменение наименования произошло в результате приватизации земли площадью 3, 3346 га. Решением Симферопольского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и получения Государственного акта на право постоянного пользования землей (акт № от 24.04.1998г.)

Согласно п. 1 данного Устава коллективное объединение индивидуальных гаражей № (КОИГ-1) для легкового автотранспорта, находящегося в личной собственности, является организацией добровольно объединившихся граждан в целях совместной деятельности по содержанию и эксплуатации гаражей.

Согласно дополнению в Устав коллективное объединение индивидуальных гаражей № зарегистрированного в Исполнительном комитете <адрес> Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел II пункта I, был дополнен: «гараж является частной собственностью членов КОИГ-I».

Согласно Уставу Утвержденного Собранием уполномоченных членов потребительского гаражного кооператива «КОИГ №» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1.раздела 1 «Потребительский гаражный кооператив «КОИГ-1», далее именуемый «Кооператив», создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в содержании индивидуальных гаражей для личного транспорта на земельном участке, выделенном Решениями Исполнительного комитета Симферопольского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гаражно-строительному кооперативу № <адрес> был выдан Государственный Акт на постоянное пользование земельным участком общей площадью 3.3346 га- для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (Госакг серия I-КМ №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2. «Потребительский гаражный кооператив «КОИГ-1» создан в результате преобразования ГСК № <адрес> и обслуживающего кооператива «КОИГ-1» и является их правопреемником при переходе из законодательного поля Украины на законодательства Российской Федерации. Кооператив зарегистрирован в соответствии с Решением исполнительного комитета <адрес> Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ОКПО 23447005.Номер записи в Едином Государственном реестре юридических и физических лиц предпринимателей №.

Руководствуясь договором между Российской Федерацией и Республикой Крым об образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а также Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 года № 6 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республик Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Севастополя» – уставные документы Кооператива приводятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1.5. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива-гаражного кооператива – с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в решении общих социально-хозяйственных задач.

Таким образом из вышеуказанного следует, что спорное нежилое помещение – гараж является собственностью истца, так как паевых выплат для приобретения права собственности не было предусмотрено Уставами ответчика, то есть гаражи (помещения) членов коллективного объединения индивидуальных гаражей № 1 являются их личной собственностью и следовательно Кооператив образован для защиты прав собственников гаражей (помещений) и истец, с 2000 г. пользуясь на праве собственности вышеуказанным гаражам, состоит в кооперативе для его обслуживания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в разъяснениях, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быт удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При этом, поскольку распоряжение недвижимым имуществом возможно только после осуществления государственной регистрации прав на него, отсутствие такой регистрации, указывает на невозможность реализации лицом, считающим себя собственником имущества, своих прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение, оспаривание или не признание прав и законных интересов лица. Признание права, как способ защиты, возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выводам экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными натурного осмотра, а также имеющимися материалами дела, экспертом установлено, что гараж №-А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет следующие технические характеристики:

• Количество этажей - 1;

• Год постройки – 1990г.;

• <адрес>, кв.м. – 46,7 кв.м.;

• Площадь застройки – 60,9 кв.м.;

• Фундамент – железобетонный ленточного типа;

• Материал наружных стен – блоки ФБС толщиной 400 мм;

• Перекрытие – железобетонная плита;

• Кровля, крыша – односкатная, ковер из рулонных материалов;

• Полы – бетонные;

• Проемы – дверные: заполнение – ворота металлические, дверь деревянная, оконные: деревянные;

• Отделочные работы – окраска водными составами;

• Инженерное обеспечение – электроснабжение.

Проведенным исследованием, установлено, что гараж №-А, расположенный по адресу: <адрес>, в переделах границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым зданиям – гаражам, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и является пригодным, с технической точки зрения, для безопасной эксплуатации по назначению.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает, что истцом представлены исчерпывающие доказательства для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195, 198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание – гараж №-А, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке к/н №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд гор. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2025 г.

Судья Д.А. Диденко