Решение по делу № 2-495/2023 от 25.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Дело № 2-495/2023

УИД 51RS0009-01-2022-001510-24

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кандалакша 18 мая 2023 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Каторова И.В.,

при секретаре Чакиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице Жилищно-коммунальной службы № 3 (г. Мончегорск) Филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (по СФ) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице Жилищно-коммунальной службы № 3 (г. Мончегорск) Филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (по СФ) (далее – ФГБУ «ЦЖКУ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указывает, что является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, подогрева воды, отпуск тепловой энергии потребителям коммунальных услуг многоквартирного дома № <номер> <адрес>. Ответчик является потребителем коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, однако обязанности по оплате коммунальных услуг исполняет не в полном объёме, в результате чего за период с мая 2018 года по август 2021 года включительно образовалась задолженность в размере 153 478 руб. 11 коп. В связи с несвоевременным внесением платежей ответчику начислены пени в размере 32 303 руб. 57 коп. Просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также пени за несвоевременную уплату платежей.

Уточнив исковые требования 24 апреля 2023 года истец просит взыскать с ответчика задолженность, которая образовалась за период с мая 2018 года по июль 2021 года в размере 153 478 руб. 11 коп. и пени в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просил о рассмотрении дела без своего участия. Настаивал на заявленных требованиях в полном объёме, не возражал против вынесения заочного решения.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно информации адресной службы Мурманской области от 24.08.2022 (л.д 86), ФИО3 стала ФИО4, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав на прекращение договора найма в связи истечением срока его действия.

Заслушав ответчика, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частями 2, 3 статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу положений пунктов 6 и 7 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Из пункта 8 Правил № 354 следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В силу пункта 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 17 Правил.

Таким образом, как установлено судом и следует из материалов дела, истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществлявшей подачу горячего водоснабжения и отпуск тепловой энергии, холодного водоснабжения и водоотведения потребителям коммунальных услуг для многоквартирного дома № <номер> по <адрес>, в связи с чем вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1); у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пункт 5).

В силу положений части 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира № <номер> расположенная в доме № <номер> <адрес>, <адрес>, находится в собственности муниципального образования Кандалакшский район, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.08.2022 № <номер>.

В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № <номер> от 08.07.2013, заключенным между Комитетом имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) (далее также Договор), наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование помещение, являющееся собственностью муниципального образования Кандалакшский район, расположенное по адресу: <адрес> д. <номер>, кв. <номер>.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылается на истечение срока договора коммерческого найма.

Согласно п.1.4 Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с даты подписания договора. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В ходе рассмотрения дела ответчик пояснила, что квартиру <номер> расположенную в доме <номер> <адрес> истцу не передавала, акт сдачи квартиры не составляла и не подписывала. Вместе с тем, по истечении срока найма договора ее супруг обращался в администрацию, квартира была осмотрена представителем Наймодателя, однако не принята в связи с необходимостью устранения недостатков. После устранения недостатков представитель Наймодателя повторно осматривала квартиру, однако акт приема-передачи не составила, а впоследствии уволилась. С претензией к Наймодателю о составлении акта-приема передачи она не обращалась.

Будучи допрошенной в качестве свидетеля, ФИО10 пояснила, что занимает должность заведующей жилым сектором в Комитете имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район. Квартира <номер>, расположенная в доме <номер> <адрес>, до настоящего времени не передана по акту приема-передачи. Письменного требования о расторжении договора ни Наймодателем, ни Нанимателем не заявлялось. 01 августа 2021 года ключи от квартиры были переданы супругом ФИО1 При этом от подписания акта передачи ключей он отказался. Посетив квартиру, нанимателем которой являлась ответчик, она (ФИО10) установила, что квартира находится в стадии ремонта.Согласно делу по предоставлению в коммерческий наем жилого помещения по адресу: <адрес> д.<номер>, кв. <номер> ФИО3, следует, что 27 июня 2013 года ФИО2 письменно обратилась к председателю комитета имущественных, земельных отношений и градостроительства с заявлением о предоставлении ей в коммерческий наем указанной квартиры.

Постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 08 сентября 2013 года <номер> указанное жилое помещение передано ФИО3, заключен договор коммерческого найма.

Спорное жилое помещение передано Комитетом имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район ФИО3 по акту приема-передачи 08 июля 2013 года.

30 декабря 2014 года, 26 сентября 2018 года, 31 января 2020 года, 15 января 2021 года, 22 июля 2021 года в адрес нанимателя ФИО3 направлялись требования об оплате задолженности по договору коммерческого найма.

Из справки формы 9 от 24 августа 2022 года и поквартирной карточки следует, что в спорной квартире с 17 августа 1999 года зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) нет.

Из представленных суду документов следует, что ответчиком заключен договор найма спорного жилого помещения, квартира передана ответчику, сторонами по договору требований о расторжении договора до настоящего времени не заявлялось, квартира наймодателю нанимателем также не передана в установленном порядке, ответчик не отказался от продления договора, обратному доказательств не представлено.

На основании изложенного, и исходя из положений статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от 08.07.2013 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель обязан своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг (п. 2.2.7 Договора найма).

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В заявленный истцом период образования задолженности с мая 2018 года по июль 2021 года ответчик являлась нанимателем квартиры № <номер>, расположенной в доме <номер> <адрес> и обязана в силу заключенного договора и приведенных норм права оплачивать коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету задолженности, направленному в суд 20 июля 2022 года, по лицевому счету <номер> задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с мая 2018 года по июль 2021 года включительно составляет 153 478 руб. 11 коп.

Таким образом, из представленных в материалах дела документов, расчёта задолженности усматривается, что ответчик в спорный период не вносил платежи за коммунальные услуги. Доказательства внесения оплаты за коммунальные услуги в полном объёме за вышеприведённый период ответчик в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, доводы истца не опроверг. Между тем, являясь нанимателем жилого помещения, в соответствии с вышеприведёнными нормами материального права, установленными обстоятельствами, ответчик несёт обязанность по уплате указанных платежей.

Расчёт истца ответчиком не оспорен, иной расчёт не представлен.

13 сентября 2023 года Кандалакшским районным судом Мурманской области вынесено заочное решение, которым с ФИО5 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 153 478 руб. 11 коп., пени в размере 10 000 руб. 00 коп., а также государственная пошлина.

На основании заочного решения, вступившего в законную силу, ОСП г. Кандалакши в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП, в ходе которого с должника удержаны денежные средства в сумме 53 222 руб. 92 коп. и перечислены взыскателю.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за май 2018 года начинает исчисляться с 11 июня 2018 года.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кандалакшского судебного района от 14.07.2022 отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определяя период, за который подлежат взысканию денежные средства с учетом применения срока исковой давности, суд учитывает, что исковое заявление направлено в суд 25 июля 2022 года, о чем имеется соответствующий штамп на почтовом конверте, с указанной даты срок исковой давности не течет.

Истцом по требованию суда представлен расчет суммы задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности. Так, по мнению истца срок давности истек по платежам за период, предшествующий июню 2019 года.

Суд не соглашается с представленным расчетом, поскольку право требования задолженности за июнь 2019 года возникло уже 11 июля 2019 года, однако исковое заявление в суд было направлено только 25 июля 2022 года. Таким образом, срок исковой давности по платежам, обязанность по которым возникла до 25 июля 2019 года, истекла.

С учётом изложенного, учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, отсутствие доказательств внесения платежей, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с июля 2019 по июль 2021 года в сумме 104 982 руб. 70 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за задержку платежей за период с мая 2018 года по декабрь 2021 года, с учетом уточнения требований в сумме 10 000 руб. 00 коп. Вместе с тем, расчет пени с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности истцом представлен не был.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверяя расчет заявленной истцом неустойки суд учитывает, что из расчета заявленной неустойки подлежит исключению период действия моратория на начисление указанной пени с 06.04.2020 до 01.01.2021, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление № 424).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или при надлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК, РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, период просрочки исполнения обязательств, заявленное ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд с учётом положений статьи 333 ГК РФ приходит к выводу о снижении суммы пени за несвоевременную оплату до 7 000 руб. 00 коп., поскольку заявленная истцом ко взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Определяя размер снижения суммы пени, суд учитывает положения пункта 6 статьи 395 ГК РФ.

По правилам, установленным частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 440 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (паспорт: <номер>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, КПП 770101001) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2019 года по июль 2021 года в размере 104 982 руб. 70 коп., пени в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение в части взыскания денежных средств с ФИО5 в сумме 53 222 руб. 92 коп. не подлежит приведению к исполнению, в связи с удержанием по исполнительному производству, возбужденному на основании заочного решения № 2- 1060/2022.

Взыскать с ФИО5 (паспорт: <номер>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 440 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.В. Каторова