Решение по делу № 2-1-661/2023 от 19.07.2023 - об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и внесении изменений о местонахождении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

№2-1-661/2023

64RS0007-01-2023-000960-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и внесении изменений о местонахождении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, как недостоверные, согласно заключения эксперта ООО «Бюро рыночной оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ,

2) установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, установленными заключением эксперта ООО «Бюро рыночной оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ с последующим внесением изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

3) признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Обосновывая свои требования тем, что она является владельцем домовладения, назначение жилое общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и хозяйственные постройки в соответствии с договором купли-продажи расположены на земельном участке, размером 199 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 482 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. С момента приобретения жилого дома и земельного участка, истец пользуется данным земельным участком, который граничит с земельным участком, принадлежащим ответчикам. Кадастровый номер смежного земельного участка №. В результате проведенной землеустроительной экспертизы было установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 357 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровым инженером не в полном объеме были выполнены «подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических других исходных документов», что привело к наложению границ земельных участков. Также, при составлении схемы расположения данного земельного участка не были учтены границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 Таким образом, производством экспертного исследования выявлена ошибка в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. По итогам исследования, экспертом разработан вариант уточнения границ данных земельных участков, исключающих наложение земельных участков, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка истца составляет 297 кв.м, площадь смежного земельного участка ответчиков составляет 340 кв.м (ранее составляла 357 кв.м). На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО7 и её представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области на рассмотрение дела не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 261 названного кодекса установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Балашова и Балашовского района Саратовской области ФИО10 за №, ФИО7 приобрела у ФИО11 (действующей на основании доверенности) жилой дом общей площадью 35,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенным на земельном участке размером 199 кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку с момента его приобретения истцом ФИО7 надлежащим образом права на спорное домовладение оформлены не были, она обратилась в Балашовский районный суд и иском о признании права собственности на земельный участок по указанному выше адресу.

Статья 79 ГПК РФ (части 1-2) предусматривает, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках гражданского дела № 2-1-976/2022 судом была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам заключения ООО «Бюро рыночной оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по результатам геодезических обмеров земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, экспертом выявлено наложение (пересечение) фактических границ с кадастровыми границами указанных земельных участков. При образовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 357 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровым инженером не в полном объеме были выполнены «подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов», что привело к наложению границ земельных участков. При образовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 357 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый инженер составил межевой план на основании распоряжения администрации БМР <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельных участков», в котором утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане из категории земель населенных пунктов - общей площадью 357 кв.м по адресу: <адрес>, для малоэтажной жилой застройки. Однако, при составлении схемы расположения данного земельного участка не были учтены границы соседнего участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическое местоположение которых подтверждено документами, хранящимися в материалах гражданского дела более 15 лет.

По итогам производства экспертного исследования, по совокупности сведений о фактическом местоположении земельного участка ФИО7 и сведений о местоположении границ смежного земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, содержащихся в Едином государственном реестре, экспертом разработан вариант уточнения границ данных земельных участков, исключающий их наложение, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка истца составляет 297 кв.м, площадь смежного участка ответчиков составляет 340 кв.м.

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, поскольку оно произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими опыт экспертной работы и работы по специальности, и выводы достаточно аргументированы.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 года № 150-ФЗ, действовавшей до 01.07.2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом того, что первоначальный межевой план земельного участка истца был составлен на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 1516-р от 25 мая 2015 г. «О предварительном согласовании предоставления земельных участков», в схеме которого не были учтены границы соседнего участка 64:41:410478:19, суд полагает правомерным установить границу и площадь спорного земельного участка по координатам характерных точек, установленных в соответствии с заключением эксперта ООО «Бюро рыночной оценки», также по сложившемуся землепользованию, фактически существующему на местности более 15 лет.

С учетом положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ суд полагает необходимым удовлетворить требование об исключении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 64:41:410478:19 и 64:41:410478:15 из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков: 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. 8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО7 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела, фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, однако не имела возможности оформить свои права ввиду наложения границ её земельного участка с земельным участком, принадлежащим ответчикам, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом установленных границ и площади 297 кв.м. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, как недостоверные, согласно заключению эксперта ООО «Бюро рыночной оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, установленными заключением эксперта ООО «Бюро рыночной оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ с последующим внесением изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 26 июля 2023 года).

Председательствующий Т.С. Лапина