Дело № 2-416/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 19.08.2022
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.
при секретаре Бушуевой И.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богодуховского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Богодуховского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: , , .
Согласно иску, в ДД.ММ.ГГГГ без правоустанавливающих документов истцу был выделен земельный участок площадью 2750 кв.м., кадастровый №, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на Называевского района Омской области. В том же году на указанном земельном участке истец построил жилой дом, в котором проживает в настоящее время. Документы о вводе дома в эксплуатацию он не оформил. Право собственности в органах Россреестра не оформлено. Дом на кадастровом учете не состоит. Распоряжением главы Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес: , , .
Построенный дом представляет из себя обособленное одноквартирное строение, то есть индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (жилой дом). Все признаки жилого дома соответствуют требованиям ст. 16 ЖК РФ.
В 1992 году земельный участок под домом был передан в собственность истцу.
В настоящее время построенный истцом жилой дом согласно техническому паспорту, значится как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, инвентарный №, площадью 63,7 кв.м., одноквартирный, одноэтажный, правообладателем значится ФИО1, без предоставления правовых документов.
В соответствии с экспертным заключением, по результатам обследования указанного жилого дома, он соответствует установленным и действующим на территории России строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку во внесудебном порядке произвести регистрацию право собственности на указанный жилой дом в органах Россреестра не представляется возможным, истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просит признать право собственности на спорный жилой дом.
Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Указал, что в доме проживает с женой ФИО2, с которой в браке уже более 50 лет, она на оформление дома в общедолевую собственность не претендует. В доме также зарегистрирована их дочь, но она уже является совершеннолетней и проживает раздельно.
Представитель ответчика -Администрации Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Заслушав показания истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
При разрешении настоящего спора суд исходит из требований ст. 218 и 222 ГК РФ, предусматривающих основания приобретения права собственности вообще и возникновение права собственности на самовольную постройку, в частности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.
Указанное утверждение истца органом муниципальной власти не оспорено, никаких доказательств, которые бы могли подвергнуть сомнению объяснения истца в этой части, ответчик суду не представил и не просил суд об оказании помощи в истребовании таких доказательств.
Таким образом, из изложенного следует, что требования п. 1 ст. 218 ГК РФ о том, что новая вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя, своими силами и средствами - при реконструкции спорного объекта недвижимости соблюдены. Суд не располагает доказательствами о том, что иные физические или юридические лица оспаривают право истца на созданный объект недвижимости.
Однако, несмотря на законность соблюдения истцом указанных требований ст. 218 ГК РФ, спорный объект недвижимости имеет признаки самовольного объекта недвижимости.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседанииустановлено, что в 1979 году истцу с супругой был предоставлен земельный участок, площадью 2750 кв.м., кадастровый №, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на разъезде . При этом правоустанавливающих документов на земельный участок истцу предоставлено не было. В том же году на указанном земельном участке истец построил жилой дом, в котором они совместно с супругой проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Документы о вводе дома в эксплуатацию истцом оформлены не были. Вместе с тем, согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Называевским ПОКХ, право собственности на домовладение и надворные постройки, расположенные по адресу: р-д , зарегистрировано за ФИО1, о чем внесено в реестровую книгу под №, запись 3 «е»-5-20 (л.д.16). Распоряжением главы Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес: , разъезд Кочковатский, (л.д.17).
Право собственности на указанный земельный участок, площадью 2750 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Главой администрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-15).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: , разъезд Кочковатский, , находящийся в собственности истца, отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства.
В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 63,7 кв.м., жилая площадь 49,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным Бюджетным учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Собственником дома указан истец без предоставления правовых документов (л.д. 18).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), данные о собственнике жилого дома расположенного по адресу: , , отсутствуют.
Согласно справке администрации Богодуховского сельского поселения ФИО3 , дом, расположенный по адресу: , , , не является муниципальным жилищным фондом и в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 51).
В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКК НМР дом, расположенный по адресу: , , , не является муниципальной собственностью ФИО3, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 52).
Судом установлено, что строительство жилого дома по указанному адресу выполнено истцом без оформления надлежащим образом необходимых документов, а следовательно, спорный объект имеет признаки самовольной постройки в порядке ст.222 ГК РФ.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» было произведено обследование указанного жилого дома. По результатам обследования выдано экспертное заключение, согласно которого: жилой дом, расположенный по адресу: , , соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормами правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24).
Заключение эксперта стороной ответчика не оспорено, при этом ответчик не ходатайствовал перед судом о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы.
Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда также не имеется, поскольку экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимые познания и стаж экспертной деятельности.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах суд, оценив представленные истцом доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО1
Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв. м., расположенный по адресу: , , .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 25.08.2022 на 4 стр.
Председательствующий В.А. Шумилина