РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Родионове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков по предварительному договору безвозмездной передачи земельного участка в связи с уклонением продавца от заключения основного договора,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков по предварительному договору безвозмездной передачи земельного участка в связи с уклонением продавца от заключения основного договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор безвозмездной передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расчетной общей площадью 13 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Согласно п. 2.1 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 предварительного договора, если до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не исполнит принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 1.3 настоящего договора, то она обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить ему денежную сумму в размере 529 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением ФИО3 от заключения основного договора в согласованный сторонами срок, он направил ответчику почтовым отправлением предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре безвозмездной передачи участка. Однако от ответчика ответа не получено. В сложившейся ситуации стоит обратить внимание на то, что в предварительном договоре отсутствует информация о конкретном земельном участке, так как в нем указаны общие характеристика и требования к желаемому земельному участку, который должен быть передан ему ФИО3

Просит взыскать с ФИО3 в свою пользу убытки в размере 529 500 руб., в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора безвозмездной передачи земельного участка.

Определением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 14 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок с К№ общей площадью 1 390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, 23 января 2020 года министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о понуждении к продаже земельного участка с К№ из земель сельскохозяйственного назначения на торгах. Указанное исковое заявление поступило в суд 31 января 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения земельных участков без строений на них, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал одаряемому, а одаряемый получил в дар земельный участок с К№ общей площадью 1 390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ снят с кадастрового учета.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО3 и гражданином Республики Кыргызстан ФИО2 заключен предварительный договор безвозмездной передачи участка, по условиям которого стороны обязуются заключить договор земельного участка на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре.

В соответствии с основным договором, ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО2, который на момент будущей безвозмездной передачи земельного участка будет иметь гражданство РФ, или любому другому лицу, на которое укажет ФИО2, имеющему на момент будущей безвозмездной передачи гражданство РФ, а ФИО2 или указанные им лица обязуются принять участок, имеющий согласно плану, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, следующие характеристики: расчетная общая площадь - 13 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного в Заокском районе Тульской области – заштрихованная часть (п. 1.1, 1.2 договора).

ФИО3 обязуется в интересах ФИО2 осуществить для целей указанной безвозмездной передачи следующие действия: установление границ участка в соответствии с планом, прилагаемым к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (заштрихованная область) (п. 1.3.1); постановку участка в указанных границах на государственный кадастровый учет.

При этом площадь согласованного к передаче участка является предварительной и может измениться в результате проведения кадастровых работ по установлению его границ, но не более чем на 10 кв.м в меньшую или большую сторону. Стороны договорились, что такое изменение площади участка не повлечет за собой изменение его оценочной стоимости, которую стороны установили в размере 526 500 руб. (п. 1.3.2).

Стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного исполнения ФИО3 обязательств, возложенных на неё п. 1.3 предварительного договора (п. 2.1).

В случае если в течение срока, согласованного сторонами в п. 2.1 предварительного договора, ФИО3 не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные сторонами в п. 2.1 предварительного договора, ФИО3 обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить ФИО2 денежную сумму в размере 526 500 руб. (п. 2.2).

В случае если какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе, в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ обязать уклоняющуюся сторону заключить договор в судебном порядке (п. 2.3).

Согласно пп. 1,2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п.2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Из буквального толкования предварительного договора безвозмездной передачи участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином РФ ФИО3 и гражданином Республики Кыргызстан ФИО2 следует, что стороны обязуются в будущем заключить договор безвозмездной передачи земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО2 земельный участок безвозмездно. Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что между сторонами заключен предварительный договор дарения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО3 предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре безвозмездной передачи земельного участка. Однако, от ФИО3 ответа получено не было.

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО2 просит взыскать с ФИО3 убытки в размере 529 500 руб., поскольку ФИО3 уклоняется от заключения основного договора безвозмездной передачи земельного участка.

Согласно ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (п. 1 ст. 578).

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пп. 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО3 не исполняет заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 предварительный договор безвозмездной передачи земельного участка, что свидетельствует об отказе ответчика от исполнения данного договора, в связи с чем, истец лишен возможности требовать с ответчика возмещения убытков.

Кроме того, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Пункт 4 ст. 380 ГК РФ, предусматривает, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из вышеуказанных правовых норм также следует, что квалификация переданных денежных средств от одного лица другому как задатка может быть произведена только при условии установления того в счет какого договора она служит доказательством, какой договор или предварительный договор и обеспечение каких обязанностей по нему соответственно данная сумма обеспечивает, что подразумевает установление факта заключения договора, в частности предварительного договора.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 150 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что при заключении 28 января 2020 года предварительного договора безвозмездной передачи участка, денежные средства в виде задатка, либо иного платежа, подтверждающие заключение договора и в обеспечение его исполнения, ФИО2 ФИО3 не передавались.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 529 500 руб., в связи с уклонением ФИО3 от заключения основного договора безвозмездной передачи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков по предварительному договору безвозмездной передачи земельного участка в связи с уклонением продавца от заключения основного договора в размере 529 500 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова