Дело №<номер>

УИД: 91RS0024-01-2019-003110-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ялта 28 сентября 2022 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании дома многоквартирным, признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании дома №<номер> расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным, признании права ФИО3 на земельный участок и помещения общего пользования по тому же адресу отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок и помещения общего пользования. Мотивирует тем, что является собственником квартиры №<номер> многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 19.02.2021, при этом статус дома как объекта индивидуального жилищного строительства на многоквартирный не изменен, ответчики обязанности застройщика не исполняют, ФИО3 является собственником земельного участка, что нарушает её право на общее имущество собственников многоквартирного дома (т. 1 л.д. 164-171, 201).

10.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т. 1 л.д. 49-50).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО21, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО22, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях (т. 1 л.д. 153-160).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Вира С.Р., представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ФИО8, ФИО17, Вира С.Р., ФИО14, ФИО19, ФИО5, ФИО10, ФИО7 – ФИО21 исковые требования считал подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст.38 Жилищного кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с ч.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира №<номер> дома №<номер> по <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.02.2021, заключенного с ФИО4, принадлежит ФИО2, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения (т. 1 л.д. 75-79, 96-96б).

Земельный участок площадью 993+/-11 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (т. 2 л.д. 201-205).

Земельный участок площадью 500+/-8 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного 09.06.2019 с ФИО3 (т. 3 л.д. 2-4, 13-14).

Указанные земельные участки образованы на основании решения ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером №<номер> по тому же адресу, который снят с кадастрового учета 14.04.2020 (т. 2 л.д. 208а, т. 3 л.д. 24)

Согласно сведениям ЕГРН собственниками квартир 18, 14, 16, 19, 4, 2, 6, 10, 13, 11, 8, 12, 15, 21, 17, 3, 1, 5, 9 в указанном жилом доме являются ФИО20 и ФИО23; ФИО11; ФИО15; ФИО-1; ФИО8; ФИО7; ФИО18; ФИО10; ФИО13; ФИО14; ФИО9; ФИО12; ФИО16; ФИО4; ФИО17; ФИО-2; ФИО5; ФИО6 (т. 1 л.д. 86-108).

ФИО4 является собственником квартиры №<номер> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>, о чем в ЕГРН 10.09.2019 внесены соответствующие сведения (т. 1 л.д.105а-105б).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО ЦМЭО «Экспертный подход» №544/1121-РК от 26.11.2021 дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным и не соответствует целевому назначению земельного участка, на котором он расположен. Приведение в соответствие возможно при условии изменения целевого назначения земельного участка. Указанное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае дальнейшей эксплуатации, поскольку имеют место грубые нарушения, действующих на момент проведения осмотра и исследования строительных, санитарных и пожарных норм и правил в результате самовольно выполненного переоборудования помещения чердака жилого дома и тем самым увеличения сейсмической и статической нагрузок на несущие конструкции, включая фундамент.

Нежилые помещения (в том числе цокольный этаж, квартира №<номер>) дома по адресу: <адрес> относящиеся к общему имуществу собственников квартир дома по указанному адресу с указанием их площадей определены экспертом в следующем составе: нежилые помещения: цокольного этажа – коридор-лестница площадью 24,6 кв.м., лифт площадью 2,1 кв.м.; коридор-лестница первого этажа площадью 16,5 кв.м., коридор-лестница второго этажа площадью 16,5 кв.м.; коридор-лестница третьего этажа площадью 16,5 кв.м.; коридор-лестница четвертого этажа площадью 16,5 кв.м.; коридор-лестница пятого этажа площадью 11,6 кв.м. относятся к помещениям общего пользования.

Снос дома расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку согласно представленных в материалах дела № 2-407/2021 (лд № 86-108) данных выписок ЕГРН на квартиры объекта исследования оформлено право собственности. Поскольку на момент осмотра дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не выявлено, а также принимая во внимание наличие зарегистрированной в инспекции ГАСК декларации о готовности объекта к вводу в эксплуатацию, эксперт считает для приведения в соответствие указанного объекта недвижимости с 133 достаточно изменить статус целевого назначения земельного участка, а также вернуть чердачный технический этаж в первоначальное состояние (т. 2 л.д. 116-139).

Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объекта, с применением научных методов познания, с использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности эксперта, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Для решения поставленных вопросов, экспертом был произведен осмотр объекта исследования, сделаны необходимые замеры. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела, результатами осмотра, соответственно, располагал достаточными данными для изложенных в заключении выводов.

Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что оно соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При указанных обстоятельствах суд расценивает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство и кладет его в основу решения.

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 5 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право собственности на общее имущество жилого здания (многоквартирного дома) неразрывно связано с правом собственности на помещение в этих зданиях (многоквартирных домах) и, следовательно все правомочия (право владения, пользования, распоряжения) собственника помещении в многоквартирном доме связаны с правами на общее имущество такого дома.

Согласно п.38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку помещения общего пользования, земельный участок под многоквартирным домом по указанному выше адресу в частной собственности находиться не могут, истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, суд оказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок, так требуемое право принадлежит истцу в силу закона и подтверждения не требует.

Согласно п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) между тем в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (Определение Верховного суда РФ от 23 ноября 2018 г. по делу N 308-ЭС18-10260).

Рассматривая требования о признании права на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, земельный участок и квартиру №<номер> отсутствующим, устанавливая, что наличие записи в ЕГРН о праве собственности ответчиков на спорное имущество нарушает права истца, отмечая, что оспариваемое право не принадлежит ответчикам в силу прямого указания закона, в связи с чем право частной собственности на земельный участок, квартиру №<номер> и нежилые помещения: цокольного этажа – коридор-лестница площадью 24,6 кв.м., лифт площадью 2,1 кв.м.; коридор-лестница первого этажа площадью 16,5 кв.м., коридор-лестница второго этажа площадью 16,5 кв.м.; коридор-лестница третьего этажа площадью 16,5 кв.м.; коридор-лестница четвертого этажа площадью 16,5 кв.м.; коридор-лестница пятого этажа площадью 11,6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме №<номер> по <адрес> с кадастровым номером №<номер> суд признает отсутствующим, отмечая, что признание дома многоквартирным заявлено излишне и не соответствует требованиям ст.12 ГПК РФ, в связи с чем в удовлетворении данного требования отказывает, кроме того указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет (т. 3 л.д. 69).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 993 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, нежилые помещения: цокольного этажа – коридор-лестница площадью 24,6 кв.м., лифт площадью 2,1 кв.м.; коридор-лестница первого этажа площадью 16,5 кв.м., коридор-лестница второго этажа площадью 16,5 кв.м.; коридор-лестница третьего этажа площадью 16,5 кв.м.; коридор-лестница четвертого этажа площадью 16,5 кв.м.; коридор-лестница пятого этажа площадью 11,6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме №<номер> по <адрес> с кадастровым номером №<номер>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на квартиру №<номер> дома <адрес> с кадастровым номером №<номер>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 500+/-8 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 октября 2022 года