26RS0-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Поповой С.А.,

с участием

представителя истца – действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае – действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица – действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, к ФИО3 , ИП ФИО5 , с участием третьих лиц , , Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ставропольскому краю, судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ставропольскому краю Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ООО «Аресторг», ООО «Альянс», о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, признании недействительным договора по продаже имущества, заключенного по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки,

установил:

обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, к ФИО3 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, признании недействительным договора по продаже имущества, заключенного по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований, истец указал, что по приговору Промышленного районного суда г. Ставрополя от 30.03.2018 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несудимая, осуждена в особом порядке: по ч.4 ст. 160 УК РФ (по присвоению имущества в период с 05.01.2009 по 17.11.2012) к 3 годам 6 месяцам лишения свободы; по ч.4 ст. 160 УК РФ (по присвоению имущества ООО «Цифроград Ставрополь») к 3 годам лишения свободы; по ч.4 ст. 160 УК РФ (по присвоению имущества ИП ФИО1) к 3 годам лишения свободы; на основании ч.3 ст.69 УК РФ, путем частичного сложения наказаний, к 4 годам лишения свободы, в соответствии со ст.73 УК РФ условно, с испытательным сроком на 4 года. Постановлено взыскать с в пользу в возмещение ущерба 50 988 445 рублей. За признано право на возмещение гражданского иска в части требований о взыскании с в счет возмещения ущерба 3574 087 рублей; гражданский иск в этой части передан на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства. Обращено взыскание на имущество: помещение административное - нежилое общей площадью 104 кв.м.; дом - нежилое здание площадью 178,1 кв.м.; земельный участок - земли населенных пунктов площадью 639 кв.м. В настоящее время приговор обжалуется истцом в апелляционном порядке. Истец также указывает, что исполнительное производство возбуждено 13.08.2018 на основании исполнительного листа серии ФС от 13.08.2018, выданного Промышленным районным судом г. Ставрополя. Требование к должнику (ФИО2) - взыскание в пользу взыскателя (ИП ущерба, причиненного преступлением в размере 50762759,52 руб. Арест имущества в рамках указанного исполнительного производства произвел судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств в том числе наложил арест на следующее имущество: дом, площадь 178,1 кв.м., кадастровый номер и земельный участок, площадь 639 +/- 9 кв.м., кадастровый номер , адрес: Титульным собственником (правообладателем) указанного имущества является . В настоящее время истцу стало известно о проведенных торгах по реализации ранее указанного недвижимого имущества. В результате чего с был заключен договор купли - продажи недвижимого арестованного имущества. Считает, что торги были проведены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и подлежат признанию несостоятельными, а сделку, заключенную по результатам проведенных торгов надлежит признать недействительной. Истец указывает, что ему не было известно о рассмотрении судом вопроса об обращении взыскания на его имущество, об определении его начальной продажной цены, равно как и впоследствии ему не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже его имущества на торгах. Истец указывает, что не был допущен к процессу реализации его имущества, вследствие чего начальная продажная цена была установлена на основании оценки четырехлетней (2018 года) давности, воспользоваться правом на подачу заявления о ее изменении не мог, а недвижимость была продана по цене значительно ниже ее действительной стоимости. На основании изложенного, истец просит суд: признать недействительными состоявшиеся 28.01.2022 публичные торги по продаже арестованного имущества - дом, площадь 178,1 кв.м., кадастровый номер , и земельный участок, площадь 639 +/- 9 кв.м., кадастровый номер адрес: проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае. Применить последствия признания недействительными торгов. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Константиновым по результатам проведенных торгов по реализации недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Применить последствия недействительности заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и ФИО3 договора купли-продажи.

В судебное заседание истец извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца – заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае – с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик – извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее ответчиком были предоставлены возражения на иск, в которых указано, что имущество должника (правообладатель - дом, назначение: нежилое, площадь 178,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер ограничение прав обременение объекта: запрещение регистрации, адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, садоводческое товарищество и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под сад, площадь 639 +/ - 9 кв.м., кадастровый номер ограничение прав и обременение объекта: запрещение регистрации, адрес: Ставропольский край, Также указал, что согласно 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении спорной недвижимости было опубликовано в соответствии с законодательством РФ, а именно опубликовано на официальном сайте электронной торговой площадки ООО Арестторг в сети «Интернет» https://арестторг.рус» (№13 и лот процедуры 10) в печатном издании на страницах официального бюллетеня Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Государственное имущество» , на сайтах tu26rosim.ru, официальном сайте www.torgi.gov.ru (№ процедуры а так же на сайте ФССП по СК. Как следует из материалов официальной переписки с претендентами на покупку недвижимости, то в спорную недвижимость неоднократно приезжали люди и даже осматривали ее внутри, проживающие в доме пускали людей. Истец мог принять участие в торгах. Представитель истца неоднократно до торгов обращался к Организатору торгов ИП ФИО5 с требованием приостановить торги по причине недовольства Истца. Как следует из материалов дела торги были проведены согласно 229 ФЗ «Об исполнительном производстве», на момент проведения торговой процедуры не было не определения суда, не постановления судебного пристава - исполнителя о приостановке торгов, не обеспечительных мер от судебного органа РФ, к проведению торговой процедуре по реализации имущества должника Истца нет и быть не может никаких вопросов, торги проведены согласно действующего законодательства РФ. Основанием для признания торгов недействительными является не всякое, а лишь существенное нарушение правил проведения торгов, т.е. такое нарушение, которое привело или могло привести к неправильному исходу публичных торгов. Истец в своих исковых требованиях не указал не единственного основания, кроме вроде как не дало ему право поучаствовать в торговой процедуре. Однако Истцу никто не мешал учувствовать, оплатить задаток и подать заявку и торговаться согласно 229 -ФЗ «Об ипотеке». О состоявшихся судебных решениях, равно как и о наличии исполнительных производств, истцу было известно своевременно, что подтверждается решениями судов, а также материалами исполнительного производства. Торги признаются недействительными в тех случаях, когда были допущены нарушения, которые могли повлиять на результат торгов и правильность определения победителя. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие у него защищаемого субъективного гражданского права с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, а также возможность восстановления нарушенного права способом, отраженным в предмете искового требования. Исходя из рекомендаций, изложенных в пункте 17 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.1993 № 32, под грубым нарушением правил торгов следует понимать необоснованное исключение из числа участников аукциона лиц, признаваемых покупателями, а также нарушения порядка проведения аукциона, которые могли привести к неправильному определению победителя. Таким образом, для признания проведенных торгов недействительными необходимо одновременное наличие двух фактов: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего. На основании изложенного, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков

В судебное заседание третье лицо извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица с участием её представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица просил суд заявленные исковые требования удовлетворить, признать недействительными состоявшиеся публичные торги по продаже арестованного имущества, применить последствия признания недействительными торгов. Суду пояснил, что при определении стоимости объекта была взята стоимость за 2019 года, никто не делал оценку перед проведением торгов. Также указал, что истец не был извещен о проведении торгов, о наложении ареста на имущество.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представителем третьего лица были предоставлены возражения на иск, в которых указано, что спаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Однако, в то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН, нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В случае удовлетворения судом заявленных требований, необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированного права и исключения соответствующих регистрационных записи из ЕГРН. На основании изложенного просили суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица - судебный пристав исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по СК, межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, ООО «Арестторг, ООО «Альянс», извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 447 ГК РФ определено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 4 указанной статьи торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства публичными торгами, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 данной статьи).

В соответствии с п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п. 3 ст. 448 ГК РФ).

В соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» и Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органом, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом определен Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с пунктом 1.2 Порядка взаимодействия, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Пунктом 2.1 Порядка взаимодействия предусмотрено, что Росимущество (его территориальные органы) после вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества (пункт 2.2 Порядка взаимодействия).

В силу пункта 2.5 Порядка взаимодействия реализация арестованного имущества осуществляется в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

Таким образом, реализация территориальными органами Росимущества имущества, арестованного в рамках исполнительного производства, производится, в том числе, в целях исполнения судебных актов и на основании соответствующих постановлений судебных приставов - исполнителей.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене; необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу указанной нормы ГК РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что на основании исполнительного документа – исполнительного листа , выданного Промышленным районным судом г. Ставрополя по делу , предмет исполнения ущерб, причиненный преступлением в размере 50 988 445 рублей, судебным приставом – исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК возбуждено исполнительное производство № , в отношении должника , в пользу взыскателя .

Судебным приставом – исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК произведен арест (составлена опись) имущества 25.12.2018.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК от 27.12.2018 произведен арест имущества, принадлежащего третьим лицам, а именно:

- помещение административное - нежилое, общей площадью 104 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения этаж: 1 расположенное по адресу: принадлежащее

- дом - нежилое здание, площадью 178,1 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Ставропольский край, принадлежащий

- земельный участок - земли населенных пунктов - под сад, площадь 639 кв.м., расположенный по адресу: принадлежащий .

Копии постановления направлены в адрес должника и третьих лиц, в том числе в адрес

Постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК 09.07.2019 приняты результаты оценки в соответствии с отчетом об оценке арестованного имущества, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости имущества составляет 4 446 000 рублей.

В рамках исполнительного производства арестованное имущество было передано территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае для его реализации на торгах.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК от 24.11.2021 внесены изменение в ранее вынесенное постановление. Так, во исполнение требований исполнительного документа 25.12.2018 арестовано имущество, помещение административное-нежилое, общей площадью 104 кв.м., номера на поэтажном плане: ; дом-нежилое здание, площадью 178Д кв.м., этажность: 2, расположенный ; земли населенных пунктов-под сад, площадь: 639 кв.м., расположенный которое передано для дальнейшей реализации путем проведения торгов, на основании постановления в количестве 3 лотов. Вместе с тем, установлена необходимость по реализации следующего имущества: дом-нежилое здание, площадью 178,1 кв.м., этажность: 2, расположенный СТ ; земли населенных пунктов-под сад, площадь: 639 кв.м., расположенный , одним лотом. Постановление о передаче арестованного имущества от 11.10.2019 № 26037/19/45187, изложено в следующей редакции «передать в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: помещение административное-нежилое, общей площадью 104 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения ; дом-нежилое здание, площадью 178,1 кв.м., этажность: 2, расположенный ; земли населенных пунктов-под сад, площадь: 639 кв.м., расположенный итого на сумму 4 446 000,00 руб. без учета НДС в количестве 2 лотов.

Копии постановления направлены в адрес должника и третьих лиц, в том числе в адрес ФИО4.

Судом также установлено, что Территориальное управление заключило государственный контракт от 07.12.2021 на оказание комплекса услуг с согласно которого, обязуется по заданию Территориального управления оказывать услуги: по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено прав принимать решение об обращении взыскания на имущество, движимого имущества (за исключением акций (долей) в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ и товариществ), обращенного в соответствии с законодательством Российской Федерации в собственность Российской Федерации, в том числе конфискованного, движимо-бесхозяйного и изъятого имущества, товаров, помещенных под таможенную процедуру отказа в пользу государства при перемещении через таможенную границу Евразийского экономического союза, кладов, переданных в государственную собственность задержанных таможенными органами товаров, вещественных доказательств, которые переданы на реализацию по основаниям, предусмотренным Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации, а также конфискованного или изъятого автомобильного транспорта, указанного в подпункте 6 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».

Территориальным управлением на основании государственного контракта было выдано распоряжение от 14.12.2021 ИП ФИО5 реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений по цене имущества должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что в печатном издании - на страницах официального бюллетеня Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Государственное имущество» на сайте Территориального управления tu26rosim.ru, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (извещение ), а также на сайте универсальной торговой платформы, на сайте ООО «Арестторг», www. арестторг.рф было опубликовано извещение о проведении торгов . по московскому времени. Срок окончания приема задатков и заявок на участие в торгах установлен до

На основании торгов, проведенных 28.01.2022 и протокола постоянно действующей комиссии победителем торгов признан предложивший наибольшую цену в размере 3 220 140 рублей.

Доводы истца о том, что актуальность оценки указанного имущества на момент проведения торгов утрачена, что является основанием для признания торгов недействительными, являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Частью 8 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что, если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном указанной статьей.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона, оценка имущества должника должна быть актуальной при передаче имущества на торги.

Оценка спорного имущества была проведена в установленном порядке и была актуальной на момент передачи имущества на торги.

Как указывалось выше, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже недвижимого имущества, здания с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером расположенных по адресу: проведены в установленном порядке, процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права истца, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительными торгов по продаже недвижимого имущества проведенных на электронной площадке «Арестторг» в сети «Интернет» по адресу www.apecттopr.pф, (), не имеется.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными торгов по продаже залогового имущества, у суда также отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2022, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в лице организатор торгов с победителем торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, к , к : о признании недействительными состоявшиеся 28.01.2022 публичные торги по продаже арестованного имущества - дом, площадь 178,1 кв.м., кадастровый номер , и земельный участок, площадь 639 +/- 9 кв.м., кадастровый номер адрес: проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае; применении последствий признания недействительными торгов; признании недействительным договор купли-продажи, заключенный между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и по результатам проведенных торгов по реализации недвижимого имущества, расположенного по адресу: применении последствий недействительности заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и договора купли-продажи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04.07.2022.

Судья Романенко Ю.С.