Дело № 2-236/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000342-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года пгт Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что на основании Постановления №69 от 20 февраля 1992 года Талаканскому поселковому совету народных депутатов выдано свидетельство №55 на право собственности на землю площадью 8 га, под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, а также согласована схема расположения индивидуальных гаражей. До 2000 года учёт выделяемых земельных участков не вёлся, земельный участок под гаражи был выделен в 1992 году. Соответствующие документы в администрации не сохранились, документы, хранящиеся в архиве, были повреждены в результате порыва трубы системы горячего водоснабжения в 2008 году, что подтверждается ответом администрации от 30 марта 2018 года №336. Разрешение на строительство не выдавалось, важно было возвести гараж в границах выделенного земельного участка. Спорный гараж, площадью 78,9 кв.м. с инвентарным номером № на земельном участке под ним в кадастровом квартале № расположенном по адресу: Амурская область, Бурейский район был возведён истцом в 2005 году, является капитальным строением, прочно связан с землёй, то есть является объектом недвижимости. Гараж построен на предоставленном для этого земельном участке, силами истца, за собственные средства. Истец с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом. Гараж находится во владении с момента постройки, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имуществом. Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 17 февраля 2025 года, на гараж площадью 78,9 кв.м. с инвентарным номером № на земельном участке под ним в кадастровом квартале № расположенном по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Талакан, действительной стоимость 318209 рублей, расположенном на земельном участке общей площадью 92 кв.м. Согласно технического заключения общее состояние несущих конструкций гаража не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушения не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают интересы третьих лиц.

Просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 79,8 кв.м. с инвентарным номером № на земельном участке под ним в кадастровом квартале № расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле: ответчик администрация Бурейского муниципального округа Амурской области, третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, Территориальное управление Росимущества в Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, с инвентарным номером №, общей площадью 78,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке под ним в кадастровом квартале №. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического плана (л.д.21-30). Также указанные данные подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 17 февраля 2025 года.

В соответствии с техническим заключением №101/25 по результатам обследования технического состояния нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, район пилорамы, квартал №, здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Применённые при воздействии здания строительные материалы, соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают интересы третьих лиц.

Согласно информации, предоставленной по запросам суда из ТУ Росимущества в Амурской области от 29 апреля 2025 года №28-04/2139 спорный гараж на земельном участке под ним в кадастровом квартале № не значатся в реестрах Российской Федерации.

Согласно информации, предоставленной по запросам суда из Министерства имущественных отношений Амурской области от 24 апреля 2025 года №12-15/2458 спорный гараж на земельном участке под ним в кадастровом квартале № не значатся в реестрах государственной собственности Амурской области.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствует информация в отношении объекта недвижимости: здание, расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Талакан, кадастровый квартала №, гараж площадью 79,8 кв.м.

Истец в судебном заседании пояснил, что в 2005 году начал строительство гаража, смомента постройки гаража открыто и добросовестно пользуется им.

Давность и открытость владения истцом гаражом, как своим собственным, начиная с 2005 года, т.е. более 15 лет, была подтверждена свидетелями ФИО4, ФИО5

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Судом установлено, что гараж является завершенным объектом строительства, представленная истцом техническая документация позволяет идентифицировать объект, т.к. месторасположение гаража определено техническим планом. При этом, права и законные интересы иных лиц, фактом владения ФИО1 указанным имуществом, не нарушаются.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом на протяжении 20 лет, который он построил за собственные средства, спорный гараж, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на гараж, площадью 79,8 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 92 кв.м, по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2025 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина