Решение по делу № 2-3282/2025 от 28.01.2026 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, по оплате за отопление, взносов на капитальный ремонт.

Дело УИД: 62RS0004-01-2025-004529-26

Производство № 2-914/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 28 января 2026 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Центральное» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, по оплате за отопление, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Центральное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, по оплате за отопление, взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения <...> общей площадью 188,3 кв.м., расположенного в жилом доме <...>, управление которого осуществляет ТСЖ «Центральное». У ответчика имеется задолженность перед истцом за нежилое помещение <...>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, в общей сумме 235 293 руб. 53 коп за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в том числе: по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 154 603 руб. 76 коп.; по оплате взносов на капитальный ремонт – 61 679 руб. 68 коп.; по оплате ОДН по отоплению – 19 010 руб. 09 коп. дд.мм.гггг. определением мирового суда судебного участка № 61 судебного района Советского районного суда г.Рязани был выдан судебный приказ № 2-657/2025 о взыскании с ответчика задолженности, который дд.мм.гггг. определением мирового суда судебного участка № 61 судебного района Советского районного суда г.Рязани был отменен. Решениями общих собраний членов ТСЖ «Центральное», оформленными протоколами № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. утверждены тарифы без ОДН за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>. Решением собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от дд.мм.гггг. выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, ТСЖ «Центральное» определено владельцем специального счета, размер тарифа установлен в соответствии с минимальным тарифом, устанавливаемым Правительством Рязанской области, который за весь исковой период составляет 11,65 руб. за 1 кв.м. Между МУП «РМПТС» и ТСЖ «Центральное» заключен договор № от дд.мм.гггг. по которому ресурсоснабжающая организация производит отпуск тепловой энергии в жилой дом по адресу: : <...>, а ТСЖ «Центральное» оплачивает этот ресурс. Ответчик установленную законом плату за помещение в полном объеме и в установленные сроки не производит в связи с чем у ответчика имеется задолженность. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 235 293 руб. 53 коп за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в том числе: по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 154 603 руб. 76 коп.; по оплае взносов на капитальный ремонт – 61 679 руб. 68 коп.; по оплате ОДН по отоплению – 19 010 руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 059 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Центральное», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Правовой позиции относительно заявленных требований ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья (ст.ст.137, 145, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 1.1. ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в числе прочего, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.ч.6, 10 ст.155 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отсюда следует, что бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <...> общей площадью 188,3 кв.м., расположенного в жилом <адрес>

Судом установлено, что дд.мм.гггг. учреждено Товарищество собственников жилья «Центральное».

В соответствии с Уставом Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.

Предметом и целями деятельности ТСЖ являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общих собраниях принимались решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждении размера взноса за капитальный ремонт, а также принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Центральное» ИНН <***> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг., оформленного Протоколом № от дд.мм.гггг., утвержден тариф на содержание общедомового имущества в размере 27,09 руб. с ОДН.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Центральное» ИНН <***> в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг., оформленного Протоколом № от дд.мм.гггг., утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 20,27 руб./1 кв.м. помещения собственника с дд.мм.гггг..

Решением внеочередного общего собрания собственников членов ТСЖ «Центральное» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг., оформленного Протоколом № от дд.мм.гггг., утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 21,73 руб./1 кв.м. помещения собственника с дд.мм.гггг..

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг., оформленного Протоколом № от дд.мм.гггг., утвержден размер взноса за капитальный ремонт, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

Так, Постановлением администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг. плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с дд.мм.гггг. была установлена в размере 19,12 за 1 кв.м. площади.

Постановлением администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг. плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с января 2023 года была установлена в размере 20,27 за 1 кв.м. площади.

Постановлением администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг. плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с февраля 2024 года была установлена в размере 21,73 за 1 кв.м. площади.

Постановлением администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг. плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с февраля 2025 года была установлена в размере 22,99 за 1 кв.м. площади.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являясь собственником нежилого помещения <...> общей площадью 188,3 кв.м., расположенного в жилом <адрес> плату за их содержание в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 154 603 руб. 76 коп.

В обоснование имеющейся у ФИО1 задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома истцом представлен расчет задолженности.

Данный расчет произведен на основании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлениями администрации г. Рязани № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., пропорционального размеру доли ФИО1 в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, с учетом расходов на общедомовые нужды за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение.

Судом представленный истцом расчет принимается, поскольку он составлен верно, полностью соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1 уклоняется от несения расходов за содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 154 603 руб. 76 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определение нежилого помещения законодатель включил в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Постановление и Правила), согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, основным отличием нежилых помещений, расположенных в МКД, является то, что они изначально (согласно проектной документации) являлись таковыми, не предусмотрены для обслуживания жилых помещений в соответствующем доме и, соответственно, не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что многоквартирный жилой дом и нежилое помещение, принадлежавшее ответчику, имеют единый почтовый адрес по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг. (Лист № раздела 5) следует, что помещение <...> находится в жило доме <адрес>

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению им платы за содержание общего имущества суду не представлено.

Разрешая требование истца о взыскании взносов за капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч.1 ст.173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлениями Правительства Рязанской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» от 28.12.2021 № 410, от 28.12.2022 года № 532 от 25.12.2023 № 536, от 16.12.2024 № 407.

Согласно протокола № от дд.мм.гггг. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете регионального оператора (вопрос 2). Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, согласно Постановлению Правительства Рязанской области, определен в размере 6 руб./кв.м. (вопрос 3). Владельцем специального счета по взносу на капитальный ремонт выбрано ТСЖ «Центральное» (вопрос 6). В качестве кредитной организации для открытия специального счета выбран ОАО «Банк ВТБ» (вопрос 7). Уполномоченным лицом осуществлять необходимые действия для реализации выбранного способа формирования фонда капитального ремонта выбрана ТСЖ «Центральное» (вопрос 8).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 61 679 руб. 68 коп.

В ходе рассмотрения данного спора ответчик не оспаривал факт неуплаты взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Центральное» в указанной части заявлены обоснованно.

Размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2022 года по дд.мм.гггг. составит 61 679 руб. 68 коп. (188,3 кв.м. х 11,65 руб. за кв.м. х 26 месяцев) + (188,3 кв.м. х 12,33 руб. за кв.м. х 2 месяца)

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Центральное» подлежит ко взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 61 679 руб. 68 коп.

Судом также установлено, что дд.мм.гггг. МУП г.Рязани «РМПТС» и ТСЖ «Центральное» заключен договор теплоснабжения № В силу данного договора ресурсоснабжающая организация МУП г.Рязани «РМПТС» передает абоненту ТСЖ «Центральное» тепловую энергию в горячей воде в отношении дома по вышеуказанному адресу. Абонент ТСЖ «Центральное» в свою очередь обязуется оплачивать данную энергию.

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанность по оплате отопления указанного нежилого помещения.

Согласно расчету истца, который судом проверен и никем не оспорен, за указанный период у ответчика по оплате отопления возникла задолженность в размере 19 010,09 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за отопление в размере 19 010 руб. 09 коп.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 8 059 руб., связанные с оплатой государственной пошлины.

Факт и размер понесенных истцом судебных расходов подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Центральное» (ИНН <***>) к ФИО1 (<...>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, по оплате за отопление, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Центральное» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, по оплате за отопление, взносов на капитальный ремонт в размере 235 293 руб. 53 коп за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в том числе: по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 154 603 руб. 76 коп.; по оплате взносов на капитальный ремонт – 61 679 руб. 68 коп.; по оплате ОДН по отоплению – 19 010 руб. 09 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 059 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 февраля 2026 года.

ФИО2

Судья–подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи Е.Ю. Горбатенко

Помощник судьи

Советского районного суда г. Рязани

ФИО3