31RS0020-01-2025-004121-13 №2-3440/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области, просивших о рассмотрении дела без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за нею право собственности на объект недвижимости – ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 99,2 кв.м..

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 23.11.1972 года между нею и ФИО2 был заключен договор дарения недвижимого имущества –1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор от 23.11.1972 года был составлен и удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре Старооскольского бюро технической инвентаризации за №. Передача имущества была осуществлена путем передачи ФИО2 ключей от дома истцу.

Однако в договоре дарения допущена ошибка в адресе, так как фактически и по документам на момент заключения договора дарения, адрес жилого дома был: <адрес>. В настоящее время данный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: 31:06:0127001:77, общей площадью 99,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером: 31:06:0127001:21 площадью 610 кв.м., находящимся в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2025 года. Истец в данном жилом доме зарегистрирована с 19.02.1971 года и по настоящее время, оплачивает услуги ЖКХ, производит ремонт, обрабатывает и следит за земельным участком. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. Истец обратилась на консультацию для регистрации права собственности на долю жилого дома в органы регистрации прав на недвижимость, однако ей пояснили, что поскольку договор дарения содержит ошибку в адресе объекта недвижимости, а так же отсутствует заявление дарителя, регистрация права собственности невозможна.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Управления Росреестра по Белгородской области, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23 ноября 1972 года между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 подарил, а истец приняла ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 84,13 кв.м., с бытовыми и хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Старооскольским бюро технической инвентаризации.

Указанный договор от 23.11.1972 года был составлен и удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре Старооскольского бюро технической инвентаризации за №5189.

Передача имущества была осуществлена путем передачи ФИО2 ключей от дома истцу.

Однако, как следует из искового заявления и подтверждается заявлением ФИО2 от 10.11.1067 года, регистрационного удостоверения от 26.11.1969 года, страхового свидетельства №1043 от 04.05.1969 года, фактически и по документам на момент заключения договора дарения, адрес жилого дома был: <адрес>.

В связи с чем, в договоре дарения от 23.11.1972 года допущена ошибка в адресе спорного жилого дома.

Истец обратилась с целью регистрации права собственности на долю жилого дома в органы регистрации прав на недвижимость, однако в связи с тем, что договор дарения содержит ошибку в адресе объекта недвижимости, а так же отсутствует заявление дарителя, ей было разъяснено, что регистрация права собственности невозможна.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.ст. 131, 164, 574 ч.3 ГК РФ, договор дарения, а также переход права собственности на спорную квартиру, подлежат государственной регистрации.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления за исключением установленных им случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном им порядке.

Согласно повторному свидетельству о смерти II-ЛЕ №805244 от 24.09.2025 года, ФИО2 умер 13.06.1973 года.

В связи с чем, у истца отсутствуют возможность в ином порядке, кроме судебного, разрешить заявленные требования.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным (часть 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на долю в жилом доме, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 99,2 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2025 года.

Судья Н.Ю. Михайлова