Дело №57RS0026-01-2022-002937-95 Дело №2-1799/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 г. г. Орел
Орловский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Каверина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исправлении реестровой ошибки.
Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0430101:82, расположенный по адресу: <адрес>
В апреле 2022 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для межевания своего участка, однако в результате контрольных замеров установлено, что фактическое местоположение участка истца и его конфигурация не соответствует сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).
Причиной несоответствия является реестровая ошибка, исправление которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН. Попытка устранения реестровой ошибки путем перераспределения участка органом местного самоуправления результатов не дала, на основании чего истец просил исключить из ЕГРН ведения о местоположении спорного участка и установить границы согласно приложенному межевому плану.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал.
Представитель Администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО3 по существу спора полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО4 полагала исковые требования обоснованными, поскольку действительно при межевании участка истца была допущена реестровая ошибка, что привело к искажению реального местоположения границ и конфигурации участка. Сора о праве и границах у истца ни с кем не имеется, выбранный способ защиты права истца в приведет к его восстановлению в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ч. 6 ст. 61 вышеназванного закона установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0430101:82, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата № и согласно выписке из ЕГРН участок поставлен на кадастровый учет с определением местоположения границ.
Между тем, в апреле 2022 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения межевания своего участка.
Согласно заключению кадастрового инженера от Дата фактическое местоположение границ участка не соответствует сведениям, закрепленным в ЕГРН. Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при первичном определении координат поворотных точек земельного участка. Устранение реестровой ошибки возможно путем исправления сведений ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка согласно прилагаемому межевому плану. В результате внесения исправления уточняется лишь местоположение границ, без изменения площади участка истца.
В судебном заседании несогласия с данным заключением, а также представленным межевым планом стороны не выразили, доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, не представили, на основании чего оснований не согласиться с иском не имеется.
Сведений о наличии спора о праве суду не представлено.
Согласно межевому плану в результате уточнения границ площадь участка сохраняется неизменной.
Поскольку по делу установлено, что постановка участка истца на кадастровый учет произведена с реестровой ошибкой в определении местоположения границ, то сведения о местоположении границ данного участка подлежат исключению из ЕГРН.
Соответственно новые границы участка истца в силу отсутствия возражения подлежат установлению согласно межевому плану, выполненному Дата кадастровым инженером ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0430101:82, расположенным по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0430101:82, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным Дата кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2022.
Судья В.В. Каверин